2023房地產(chǎn)代理行業(yè)現(xiàn)狀及市場(chǎng)深度分析

• 黃文玉 2023年6月19日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 國(guó)家統(tǒng)計(jì)局 582 32
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房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

一、房地產(chǎn)代理的概念及種類

房地產(chǎn)代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在受托權(quán)限內(nèi)，以委托人名義與第三者進(jìn)行交易，并由委托人直接承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任的經(jīng)紀(jì)行為。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以委托人的名義從事房地產(chǎn)買賣、租賃、納稅、權(quán)屬登記、抵押貸款等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。它是的主要業(yè)務(wù)之一，其特點(diǎn)是：從事代理業(yè)務(wù)時(shí)，經(jīng)紀(jì)人必須以被代理人的名義，而不是以自己的名義，其行為后果也歸屬于被代理人。房屋的買賣代理和租賃代理是房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中常見(jiàn)的兩種基本形式。

房地產(chǎn)代理種類。 房地產(chǎn)代理的具體形式的分類。房地產(chǎn)代理的種類可以有三種劃分方法，按其代理的業(yè)務(wù)內(nèi)容可劃分為買賣代理、租賃代理、權(quán)屬登記代理、納稅代理和抵押貸款代理的具體形式又分為一般代理、總代理、獨(dú)家代理、共同代理、參與代理等;按代理權(quán)發(fā)生的原因還可分為委托代理、法定代理和指定代理。房地產(chǎn)代理還有一種情況就是：開(kāi)發(fā)商只負(fù)責(zé)建房子，至于前期策劃，分析，到后期的銷售，以及項(xiàng)目的法律責(zé)任都將委托于房地產(chǎn)代理商了。

二、房地產(chǎn)代理行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2019年我國(guó)住宅交易規(guī)模約為22.3萬(wàn)億元，其中新房交易、二手房交易、房屋租賃三者分別占比62%、30%和8%。其中經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)房的屋交易規(guī)模為10.5萬(wàn)億元，市場(chǎng)滲透率約為47.1%，按照2%的傭金比率計(jì)算，僅房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)至少存在2100億的市場(chǎng)規(guī)模。數(shù)據(jù)顯示在全國(guó)百?gòu)?qiáng)物業(yè)管理公司中，房屋經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)占全部收入的19.6%，而綜合信息平臺(tái)如58同城等則通過(guò)發(fā)布信息和提供流量賺取會(huì)員費(fèi)。目前貝殼在房屋經(jīng)紀(jì)行業(yè)中占據(jù)領(lǐng)先地位，市場(chǎng)份額約為21.4%，而中原地產(chǎn)、我愛(ài)我家等傳統(tǒng)中介商市場(chǎng)份額在3%-4%不等。

國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)代理行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，部分企業(yè)為搶占市場(chǎng)份額，對(duì)于傭金比例有所調(diào)整，同時(shí)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)有所下滑，導(dǎo)致房地產(chǎn)代理行業(yè)凈利率有所下降，但在大多數(shù)行業(yè)中，盈利能力保持在中等水平。房地產(chǎn)代理行業(yè)速動(dòng)比率約為1.16，房地產(chǎn)代理大部分企業(yè)實(shí)行輕資產(chǎn)運(yùn)作模式，企業(yè)現(xiàn)金流量較充足，行業(yè)償債能力中等。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

隨著房地產(chǎn)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展與成長(zhǎng)，很大程度帶動(dòng)了當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也逐漸成為全國(guó)國(guó)民關(guān)注的支柱型產(chǎn)業(yè)，2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額達(dá)147602億元，較2020年增加了6159.0億元，同比增長(zhǎng)4.35%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資額為111173億元，辦公樓開(kāi)發(fā)投資額為5974億元，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額為12445億元。

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)類型主要包括，新建商品房的銷售代理、存量房的居間代理銷售業(yè)務(wù)、存量房的居間代理租賃服務(wù)、其他的經(jīng)紀(jì)服務(wù)等幾類。2019年中國(guó)房屋經(jīng)紀(jì)銷售存量房規(guī)模為5.9萬(wàn)億元;房屋經(jīng)紀(jì)銷售新房規(guī)模為3.6萬(wàn)億元;房屋租賃交易規(guī)模為0.9萬(wàn)億元。

2021年中國(guó)住宅開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的75.32%，較2020年增長(zhǎng)了1.48%，占比最大;辦公樓開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的4.05%，較2020年減少了0.54%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房開(kāi)發(fā)投資額占全國(guó)開(kāi)發(fā)投資總額的8.43%，較2020年減少了0.81%。

從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金來(lái)看，2021年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金達(dá)201132億元，較2020年增加了8017.0億元，同比增長(zhǎng)4.15%，其中：國(guó)內(nèi)貸款23296億元，利用外資107億元，自籌資金65428億元，個(gè)人按揭貸款32388億元。

數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的完成依賴于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員的專業(yè)性。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)滲透率逐年增加，2019年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)滲透率為47%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)健康發(fā)展離不開(kāi)品牌化、規(guī)?；姆康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收入逐年增加，2019年中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金收入為2515億元，比2018年增加410億元。

房地產(chǎn)代理公司一直是依附于開(kāi)發(fā)商，是一個(gè)“沒(méi)錢沒(méi)盤沒(méi)人”的尷尬存在，但是在代理行業(yè)中也是分等級(jí)的，小型代理公司不像是世聯(lián)宜居等全國(guó)比較知名的代理公司，他們的品牌知名度比較大，實(shí)力資本也比價(jià)雄厚，項(xiàng)目伸手就來(lái)，另一種就是當(dāng)?shù)氐耐梁来砉?，靠著?qiáng)大的人脈資源，也不愁沒(méi)有項(xiàng)目接。而隨著大批量的小型代理公司入市，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)程度也是相當(dāng)激烈。值得關(guān)注的是，現(xiàn)在，主流開(kāi)發(fā)商都有了自己的銷售隊(duì)伍，并逐漸占據(jù)銷售市場(chǎng)大約20%-30%的份額。

三、房地產(chǎn)代理行業(yè)未來(lái)趨勢(shì)預(yù)測(cè)

有業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，隨著國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展和日趨成熟，一、二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)已成大勢(shì)所趨，房地產(chǎn)行業(yè)與金融、資本的結(jié)合日益緊密，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)正在與不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)相結(jié)合。從縱向上打通房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈，將成為業(yè)界一種新的發(fā)展模式。

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  2023-2028年房地產(chǎn)代理行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

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