北京鏈家中介費(fèi)率由2.7%下調(diào)至2% 房產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)前景

• 吳亞楠 2023年9月27日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1231 80
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北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)中介的需求會(huì)一直存在。

隨著一系列利好政策逐步落地疊加“金九銀十”傳統(tǒng)旺季到來(lái)，市場(chǎng)恢復(fù)較為樂(lè)觀。目前成交量并未明顯增加，但房源掛牌量大幅增加。多家房產(chǎn)中介門店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，買房是一個(gè)長(zhǎng)周期行為，從決定買房到最后成交大致需要6個(gè)月時(shí)間。

多地宣布全面取消限購(gòu)

9月11日，濟(jì)南和青島雙雙宣布全面取消限購(gòu)。其中，濟(jì)南市明確，取消二環(huán)以內(nèi)的歷下區(qū)、市中區(qū)區(qū)域購(gòu)房限制;同時(shí)，商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》后即可上市交易。該政策自2023年9月11日起施行。青島市則宣布將市南區(qū)、市北區(qū)(原四方區(qū)域除外)移出限購(gòu)區(qū)域，全域取消限購(gòu)政策;商品住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》可上市交易。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有包括蘭州、東莞、佛山、沈陽(yáng)、嘉興、大連、南京、濟(jì)南、青島在內(nèi)的9個(gè)城市全面取消限購(gòu)政策。

9月7日晚間，南京市發(fā)布多條樓市新政，其中一條是：自9月8日起，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品房不再需要購(gòu)房證明。此前，南京江北、江寧、棲霞、雨花臺(tái)、六合等區(qū)已取消限購(gòu)，這意味著南京市限購(gòu)政策全面取消。

此外，目前已有鄭州、廈門、天津、長(zhǎng)沙、杭州、武漢等近30個(gè)城市針對(duì)局部區(qū)域或群體放松限購(gòu)(尚未全面解除限購(gòu)政策)。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，接下來(lái)其他二線城市或逐步跟進(jìn)。2023年1月份至8月份，濟(jì)南、青島新建商品住宅分別成交43273套、69518套，較去年同期分別下降約2.2%、11.3%。

北京鏈家中介費(fèi)率由2.7%下調(diào)至2%

從北京鏈家獲悉，該公司近日調(diào)整了中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)從目前房屋成交總價(jià)的2.7%統(tǒng)一下調(diào)至2%。同時(shí)，收費(fèi)模式從購(gòu)房一方單邊支付中介費(fèi)改為買賣雙方共同承擔(dān)，買賣雙方各承擔(dān)1%。此外，北京鏈家此次還將過(guò)去的“單邊收傭”收費(fèi)模式改為“雙邊收傭”，不再像過(guò)去那樣由購(gòu)房者一方支付全部中介費(fèi)，而是改為買賣雙方共擔(dān)，買房人和賣房人各支付房屋成交總價(jià)的1%。

這對(duì)于購(gòu)房者和賣房者來(lái)說(shuō)都是一個(gè)利好的消息，可以節(jié)省一部分中介費(fèi)用。同時(shí)，也體現(xiàn)了鏈家作為行業(yè)領(lǐng)先者的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力和社會(huì)責(zé)任感。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》顯示：

房產(chǎn)中介行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)前景

過(guò)去幾年，大部分城市的人店規(guī)模都提升了50%-100% ，產(chǎn)能過(guò)剩明顯稀釋了人均交易量，未來(lái)應(yīng)停止規(guī)模的無(wú)序擴(kuò)張。2021年或許會(huì)是整個(gè)房產(chǎn)中介行業(yè)規(guī)模的最高峰，慢慢地，行業(yè)會(huì)從追求規(guī)模增長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向追求效率與品質(zhì)，以及對(duì)開(kāi)發(fā)商的服務(wù)上來(lái)。在2022年，新房、二手房的交易規(guī)模還會(huì)比較穩(wěn)定，中介行業(yè)需要繼續(xù)“防風(fēng)險(xiǎn)”，包括新房交易風(fēng)險(xiǎn)，新房渠道業(yè)務(wù)中的回款風(fēng)險(xiǎn)、公司現(xiàn)金流壓力等。

業(yè)內(nèi)人士還指出，以58安居客、字節(jié)跳動(dòng)幸福里為代表的互聯(lián)網(wǎng)系;以萬(wàn)科、碧桂園、保利發(fā)展為代表的開(kāi)發(fā)商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯(lián)行(002285)、建行旗下建融家園為代表的國(guó)資系，三股新興勢(shì)力正在崛起，老牌房產(chǎn)中介遭到威脅，房產(chǎn)中介市場(chǎng)迎來(lái)新的攪局者。

行業(yè)龍頭的貝殼發(fā)布的2021年三季報(bào)數(shù)據(jù)顯示，貝殼第三季度總凈收入為180.96億元，較2020年同期的205.49億元減少約24.53億元。

貝殼于今年上半年對(duì)全國(guó)范圍內(nèi)的“店對(duì)盤”房源運(yùn)營(yíng)機(jī)制進(jìn)行升級(jí)，讓經(jīng)紀(jì)人更聚焦特定社區(qū)，提高房源維護(hù)能力，同時(shí)通過(guò)線上化產(chǎn)品能力升級(jí)和商機(jī)分配機(jī)制優(yōu)化，貝殼增強(qiáng)了經(jīng)紀(jì)人之間的房源流通能力以及房、客精準(zhǔn)匹配能力，提升了房源去化效率。

針對(duì)新房業(yè)務(wù)跳單、結(jié)傭慢等難題，貝殼找房在全國(guó)范圍內(nèi)，開(kāi)展新房業(yè)務(wù)生態(tài)治理，并依托開(kāi)發(fā)商預(yù)付傭的“快傭”模式，保證整體高效作業(yè)勢(shì)能及經(jīng)紀(jì)人利益。

據(jù)其半年報(bào)顯示，二季度新房業(yè)務(wù)GTV達(dá)到了2950億元，同比增長(zhǎng)32.4%，凈收入為87億元，同比增長(zhǎng)30.4%;開(kāi)發(fā)商預(yù)付傭占總傭金的比例同比大幅提升至53%，二季度新房應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)縮短至僅52天，創(chuàng)下上市以來(lái)的新低。

2023年半年報(bào)得以顯現(xiàn)，期內(nèi)，貝殼找房平臺(tái)門店平均店效同比提升80%。

實(shí)際上今年上半年，貝殼找房經(jīng)紀(jì)人群體保持規(guī)模上的穩(wěn)定，并且還在增加。截至報(bào)告期末，貝殼找房平臺(tái)門店和經(jīng)紀(jì)人數(shù)于上半年企，二季度末活躍門店數(shù)41076家，較去年年底提升近10%;活躍經(jīng)紀(jì)人數(shù)量達(dá)409054人，較去年年底提升17%。第二季度鏈家店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為18.1人，同比上升16%，貝聯(lián)店均經(jīng)紀(jì)人數(shù)量為8.7人，同比上升7%。

基于此，上半年貝殼實(shí)現(xiàn)GTV 1.75萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)43.0%，凈收入為398億元，同比增加51.0%。其中，貝殼第二季度總交易額(GTV)為7,806億元(人民幣，下同)，同比增長(zhǎng)22.1%，凈收入為195億元，同比增長(zhǎng)41.4%，毛利率為27.4%，凈利潤(rùn)達(dá)13億元，調(diào)整后凈利潤(rùn)達(dá)23.64億元。

房地產(chǎn)中介發(fā)展前景

房地產(chǎn)現(xiàn)狀是銷售面積和銷售金額下降、開(kāi)發(fā)投資減少、成交量下滑，以及居民收入預(yù)期下降、購(gòu)房信心不足等，都導(dǎo)致房?jī)r(jià)面臨回調(diào)的壓力，這對(duì)于依賴房地產(chǎn)的銷售中介行業(yè)而言會(huì)帶來(lái)重大影響。

如今房市降溫，房企收縮，住宅交易量大幅大跌，房產(chǎn)中介市場(chǎng)規(guī)模急劇下滑，已成房地產(chǎn)行業(yè)的新常態(tài)。

與二手房相比，房產(chǎn)中介的新房代理傭金更高。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，現(xiàn)在市場(chǎng)約40%的新房交易都來(lái)自中介，而近兩年開(kāi)發(fā)商著急回款，短暫的出現(xiàn)了在多數(shù)開(kāi)發(fā)商自身利潤(rùn)率不到10個(gè)點(diǎn)的大背景下，房企卻對(duì)新房成交開(kāi)出較高中介渠道費(fèi)的特殊現(xiàn)象。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)中介的需求會(huì)一直存在，經(jīng)紀(jì)人的核心工作是做好服務(wù)，積累經(jīng)驗(yàn)、提高能力，找到職業(yè)認(rèn)同感和發(fā)展信心。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。本報(bào)告同時(shí)揭示了房產(chǎn)中介市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。同時(shí)包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

想了解關(guān)于更多房產(chǎn)中介行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告》。

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  2023-2028年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來(lái)說(shuō)，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...

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