辦公物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及未來趨勢2023

• 吳亞楠 2023年11月3日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1225 79
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伴隨現(xiàn)代化辦公樓市場發(fā)展，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價值凸顯。相比住宅，辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高，設(shè)施設(shè)備更加復(fù)雜，對服務(wù)商專業(yè)化能力要求更高。作為優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢。

辦公物業(yè)市場發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢如何？物業(yè)管理涉及千家萬戶，是國家基層治理的重要組成部分，社會的基層治理離不開黨建引領(lǐng)，自黨的十八大以來，政府對社會基層治理思路有了很大轉(zhuǎn)變。辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員(白領(lǐng))辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。

辦公物業(yè)存在著物業(yè)費、毛利率較高等諸多優(yōu)勢，成為物企重點布局領(lǐng)域，部分品牌物企更是占據(jù)極高的營收比重。典型如卓越商企服務(wù)，2022年商務(wù)物業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入21.6億元，占比高達(dá)77%。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，截至2022年底，全國共有物業(yè)服務(wù)企業(yè)約3.6萬家，在管總建筑面積約為290億平方米，物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模達(dá)到了1.2萬億元，占GDP的1.2%。預(yù)計到2026年，全國物業(yè)服務(wù)企業(yè)的在管總建筑面積將達(dá)到355億平方米，物業(yè)服務(wù)市場規(guī)模將達(dá)到2.5萬億元，占GDP的1.8%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國辦公物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》顯示：

2023辦公物業(yè)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析及未來趨勢

辦公樓物業(yè)管理領(lǐng)域，尤其是高端辦公樓，國際五大行等擁有傳統(tǒng)優(yōu)勢。國際公司在逾百年的辦公物業(yè)運營管理中，構(gòu)建起成熟的運營管理標(biāo)準(zhǔn);在全球化布局中，管理過各種類型項目、適應(yīng)各地的標(biāo)準(zhǔn)要求，積累起豐富的辦公樓宇管理經(jīng)驗。

國內(nèi)地產(chǎn)公司早期多以住宅開發(fā)為主，涉足辦公樓領(lǐng)域時間較短。在專業(yè)經(jīng)驗要求較高的領(lǐng)域、例如超高層類辦公項目中，目前還存在短板。但是，多家國內(nèi)領(lǐng)先的品牌物企，正多措并舉、大力加快辦公樓物管業(yè)務(wù)布局。目前，國內(nèi)物企在辦公樓領(lǐng)域居領(lǐng)先位置的主要包括：萬物云、招商積余、卓越商企服務(wù)、保利物業(yè)、中海物業(yè)、華潤萬象生活等。領(lǐng)先物企代表多為國企。

觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場獨家發(fā)布《表現(xiàn)力指數(shù) · 2023年度商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)報告》。在商辦運營發(fā)展報告中，觀點指數(shù)指出，超半數(shù)企業(yè)寫字樓項目平均出租率出現(xiàn)下滑，也意味著辦公市場租賃端去化難度加大，進(jìn)入調(diào)整期。2023年上半年寫字樓項目平均出租率為84.37%，相較去年同期的84.65%下降了0.29個百分點。

從企業(yè)披露的數(shù)據(jù)來看，其中中海商業(yè)2年以上租約面積占比70%，世界500強(qiáng)客戶租賃面積占比超20%;金融街資管整體出租率的提升主要依托其在北京和上海的寫字樓項目維持高水平出租率;恒隆地產(chǎn)出租率水平得到增長，主要基于近年在昆明和武漢落成的辦公樓出租率上升。

營收上，今年上半年10家樣本企業(yè)內(nèi)地寫字樓租賃端共計錄得營收70.93億元，同比增長7.31%，其中，50%的商辦運營商辦公收入實現(xiàn)同比增長，其中不乏華潤萬象生活、陸家嘴集團(tuán)、招商商管、恒隆地產(chǎn)以及大悅城地產(chǎn)，上半年辦公物業(yè)收入分別錄得9億元、18.63億元、5.89億元、5.8億元以及2.45億元。

辦公物業(yè)管理發(fā)展的驅(qū)動因素

辦公物業(yè)需求興起，與GDP 尤其是第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展量級密切相關(guān)。2000 年前后，隨著第三產(chǎn)業(yè)增加值呈倍數(shù)級增長，中國現(xiàn)代化辦公樓市場逐漸形成，并在 2010 年后進(jìn)入加速發(fā)展階段。2021年間房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)累計辦公樓新開工面積 9.11 億平方米。最近十年，平均每年新開工辦公建筑面積約 6400 萬平方米。辦公樓市場蓬勃發(fā)展，帶來辦公樓物管空間的快速增長。

辦公物業(yè)行業(yè)趨勢

物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展到今天，很多企業(yè)得到資本的助力，在規(guī)模擴(kuò)張和人才引進(jìn)方面得到了長足發(fā)展。經(jīng)過一輪高速的發(fā)展后，已經(jīng)進(jìn)入了瓶頸期。從上市的幾個頭部企業(yè)樣本在過去幾年營收增長率和利潤率方面的數(shù)據(jù)來看，多個企業(yè)營收的增速已經(jīng)下降，利潤率也是保持低水平的狀態(tài)，說明物業(yè)管理行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了精細(xì)化管理階段。

如何讓行業(yè)持續(xù)迸發(fā)出勃勃生機(jī)呢?要清醒認(rèn)識物業(yè)管理存在的價值。習(xí)近平總書記文化思想為行業(yè)的進(jìn)一步高質(zhì)量發(fā)展提供了精神引領(lǐng)，各部委的相關(guān)政策要求為物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展指出了明確路徑，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)該以一個“互利共贏、互相促進(jìn)良善法治文化氛圍，助力中國式現(xiàn)代化實現(xiàn)”的角度去思考。

伴隨現(xiàn)代化辦公樓市場發(fā)展，優(yōu)質(zhì)辦公樓物業(yè)管理價值凸顯。相比住宅，辦公樓物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高，設(shè)施設(shè)備更加復(fù)雜，對服務(wù)商專業(yè)化能力要求更高。同時，市場化定價、管理費與租金收入正向關(guān)，有助推動品質(zhì)服務(wù)走上正循環(huán)。作為優(yōu)質(zhì)細(xì)分賽道，辦公物業(yè)管理正呈現(xiàn)發(fā)展新趨勢。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的辦公物業(yè)行業(yè)報告對中國辦公物業(yè)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機(jī)會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場情報信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

想了解關(guān)于更多辦公物業(yè)行業(yè)專業(yè)分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2027年中國辦公物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告》。同時本報告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢、風(fēng)險和機(jī)遇。

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  2023-2027年中國辦公物業(yè)行業(yè)市場深度調(diào)研及投資策略預(yù)測報告

  辦公物業(yè)是從事生產(chǎn)、經(jīng)營、咨詢、服務(wù)等行業(yè)的管理人員（白領(lǐng)）辦公的場所，它屬于生產(chǎn)經(jīng)營資料的范疇。這類物業(yè)按照發(fā)展變化過程可分為傳統(tǒng)辦公樓、現(xiàn)代寫字樓和智能化辦公建筑等，按照辦公樓...

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