住房租賃行業(yè)前景研究：大力增加租賃住房供給

• 吳亞楠 2023年12月25日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1257 82
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住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。從政策動(dòng)向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出加快推進(jìn)保障性住房建設(shè)，背后的動(dòng)因與過去幾年強(qiáng)調(diào)“房住不炒”、探索長租房市場(chǎng)一脈相承：通過發(fā)展租賃市場(chǎng)，為當(dāng)下的住房問題提供更可持續(xù)的解決方案。

從需求側(cè)看，市中心適合新市民、年輕人選擇的租賃房源有限，租賃房源整體質(zhì)量參差、價(jià)格不穩(wěn)定，要想租到一套好房子，往往需要許多時(shí)間和成本的投入。

從供給側(cè)來看，住房租賃市場(chǎng)的回報(bào)周期長、租金回報(bào)率低，長期以來企業(yè)的參與積極性不高，而且當(dāng)中一些房源的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜，涉及不同類型的用途和主體。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)前景研究與市場(chǎng)供給分析

在一線城市、新一線城市里，分別有64%、56%的業(yè)主愿意將閑置房用于出租，以激活閑置房的使用價(jià)值，尋求存量房產(chǎn)的“使用性增值”。從市場(chǎng)預(yù)期看，今年一二月份全國商品房銷售，包括一手和二手房，結(jié)束了13個(gè)月的負(fù)增長。雖然70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)有漲有跌，但總的看價(jià)格是平穩(wěn)的。同時(shí)，保交樓工作在扎實(shí)推進(jìn)，有力保障了購房人的合法權(quán)益。房企的合理性融資也得到了改善，市場(chǎng)主體信心正在恢復(fù)。

隨著“租賃住房”上升到國家戰(zhàn)略層面，政策紅利釋放、強(qiáng)勁的租賃需求和穩(wěn)定的投資收益吸引力讓長租公寓賽道進(jìn)入快速發(fā)展期。仲量聯(lián)行日前發(fā)布的《2023中國長租公寓市場(chǎng)白皮書》顯示，4個(gè)一線城市中，上海外來人口數(shù)量超1000萬，在常住人口中的占比達(dá)40.6%，外來人口為城市提供生產(chǎn)力和消費(fèi)力的同時(shí)，也增加了城市的住房需求。

2021年，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》，支持銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以市場(chǎng)化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，在實(shí)施房地產(chǎn)信貸管理時(shí)予以差別化對(duì)待。2023年開年，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征求意見稿)》，即住房租賃“金融17條”，提出加強(qiáng)住房租賃信貸產(chǎn)品和服務(wù)模式創(chuàng)新、拓寬住房租賃市場(chǎng)多元化投融資渠道、加強(qiáng)和完善住房租賃金融管理。

在租賃土地供應(yīng)放緩的形勢(shì)下，政策將進(jìn)一步加大“存量資產(chǎn)盤活”的推動(dòng)力度;存量資產(chǎn)運(yùn)營時(shí)代，會(huì)有更多大體量綜合性的資產(chǎn)逐步面市。未來，長租公寓運(yùn)營商要具備商業(yè)、物業(yè)、公寓等多元業(yè)態(tài)組合營運(yùn)能力和優(yōu)質(zhì)資源整合能力。

有數(shù)據(jù)顯示，目前，國內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已近2萬億元，預(yù)計(jì)未來5~10年，租賃市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)健增長態(tài)勢(shì)，整體市場(chǎng)規(guī)模在2030年有望突破3萬億元。在房源選擇上，目前約65%的租客會(huì)優(yōu)先考慮“長租機(jī)構(gòu)的房子”。由此可見，住房租賃市場(chǎng)不僅前景廣闊，專業(yè)化、規(guī)范化也是大勢(shì)所趨。

租賃住房供給分析

我國流動(dòng)人口達(dá)2.45億，每年新就業(yè)的大學(xué)生700萬左右。一些人口凈流入的大中城市新市民多，住房租賃需求旺盛，城鎮(zhèn)居民家庭租房比例高，但也存在著租賃房源總量不足、市場(chǎng)秩序不規(guī)范、政策支持體系不完善等問題。

隨著疫情影響持續(xù)減弱，專業(yè)長租機(jī)構(gòu)積極讓利以及開學(xué)季、畢業(yè)季等租房旺季的來臨，長租市場(chǎng)在今年還將迎來較大增長，同時(shí)品質(zhì)租住需求也將進(jìn)一步增強(qiáng)。

2022年，以培育發(fā)展保障性租賃住房為重心，我國住房租賃市場(chǎng)發(fā)展節(jié)奏明顯加快，進(jìn)入2023年，支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的導(dǎo)向仍在延續(xù)，行業(yè)金融支持政策進(jìn)一步加碼。住房租賃貸款支持計(jì)劃的落地將進(jìn)一步優(yōu)化行業(yè)整體金融環(huán)境，從而提振企業(yè)參與的積極性，推動(dòng)住房租賃市場(chǎng)活躍度提升。

從政策動(dòng)向來看，中央層面繼續(xù)加大住房租賃金融支持力度，大力增加租賃住房供給。

在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。中研網(wǎng)撰寫的住房租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門也具有極大的參考價(jià)值。

想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專業(yè)分析，可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告》。同時(shí)本報(bào)告還包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。

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  2023-2028年中國住房租賃行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局分析及發(fā)展前景研究報(bào)告

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