7月新房找房熱度環(huán)比上漲 住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

• 吳亞楠 2023年8月2日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 1114 71
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58同城、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，上述機構(gòu)在全國重點監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17727元，環(huán)比微跌0.04%，有32個城市7月新房價格環(huán)比上漲。

7月新房找房熱度環(huán)比上漲

58同城、安居客發(fā)布的《7月國民安居指數(shù)報告》顯示，7月，上述機構(gòu)在全國重點監(jiān)測的65個城市新房線上均價為每平方米17727元，環(huán)比微跌0.04%，有32個城市7月新房價格環(huán)比上漲。

報告還顯示，7月，全國新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國均值，購房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。其中，北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%。65個城市二手房掛牌均價為每平方米16375元，環(huán)比下跌0.58%，其中有10個城市二手房掛牌均價呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢，經(jīng)紀人信心指數(shù)為94.5，環(huán)比上漲6.3%。

今年以來，隨著大城市新市民、青年人節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租等租賃需求旺盛，推動了租賃市場熱度提升，部分重點城市迎來一波“小陽春”。《一季度報告》指出，今年一季度新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加超過20%，同比增加超過10%，該增速超過新增帶看客戶量的增速，房源端的競爭更為激烈。一季度新增掛牌房源均價為39.9元/平方米，同比增加2.6%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢分析

隨著經(jīng)濟穩(wěn)步復蘇以及就業(yè)形勢逐步改善，4月份熱點城市租賃市場活躍度已率先顯露出回升跡象，帶動整體租金均價重回上升軌道。

3月整體租賃市場租金較為穩(wěn)定，全國20城租賃房源租金50.63元/月/㎡，與上月變化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。從供應量來看，正值開工旺季，供應量呈現(xiàn)快速恢復態(tài)勢;隨著春招季的到來，需求逐漸回升，掛牌量大幅增長，租賃市場持續(xù)回暖。

從不同線級城市的租金來看，2023年3月，一線城市租金為92.5元/月/㎡，租金均價環(huán)比變化不大，同比上漲了3.42%。其中，上海租金為104.9元/月/㎡，環(huán)比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價為41.34元/月/㎡，環(huán)比上升0.87%。其中武漢租金環(huán)比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價為36.63元/月/㎡。3月，廈門的租金為53.42元/月/㎡，環(huán)比下降2.27%。

2023年4月，三居及以下租金均價均呈下滑態(tài)勢，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價顯著上揚。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月，環(huán)比下跌0.53%，同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月，環(huán)比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來看，當前四居及以上大戶型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢較為強勁。

整體來看，一二線城市在就業(yè)需求相對旺盛的支撐下，租賃市場活躍度較高，租金或呈明顯漲勢，或呈穩(wěn)態(tài)。與此同時，三四線城市租金上漲動力稍顯不足，租金均價已連續(xù)2月下滑。

2022年國家繼續(xù)加大對長租公寓市場的支持。在前期已出臺的土地供應傾斜、降低稅費、支持企業(yè)債券融資用于保租房的建設等政策基礎(chǔ)上，上海又發(fā)布了放寬住房公積金提取條件和提取金額、簡化申請辦理流程等利好政策。這些利好政策將有望進一步帶動長租公寓在2023年的租賃需求。

“住房租賃+”模式興起

與傳統(tǒng)商辦相比，居辦商一體化空間具有休閑、辦公、社交等多重社會功能，針對居住人才屬性所打造的生態(tài)圈很大程度激發(fā)出潛在消費活力，并鏈接到上下游多個產(chǎn)業(yè)。如今，“住房租賃+”模式的職住平衡綜合體不管是新建類還是存量改造類的，在各地都有了具體的落地實踐。

在新時代背景下，為了追求更好的居住品質(zhì)、職住平衡、靈動的生活方式，租客在選擇租賃房源的時候，注重多種有利因素的疊加。根據(jù)問卷調(diào)研結(jié)果顯示，44.8%的受訪者表示通勤距離是其租房時考慮的重要因素之一，位居各因素首位。其次為商場、醫(yī)院等周邊配套、地鐵便利性等因素，占比分別為40.7%和39.5%。明顯高于小區(qū)環(huán)境和租金水平。

由此看出，未來集交通、商業(yè)、居住、辦公等功能于一體的項目更受市場歡迎。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來新的發(fā)展格局。

住房租賃行業(yè)報告對中國住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。還重點分析了重點企業(yè)的經(jīng)營現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對未來幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進行了專業(yè)的預判。

本報告同時揭示了住房租賃市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領(lǐng)導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專業(yè)分析，請點擊《2023-2028年中國住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風險預測分析報告》。

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