2023住房租賃市場(chǎng)分析 上半年重點(diǎn)40城租賃成交量同比增長(zhǎng)超10%

• 黃文玉 2023年8月18日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1208 78
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房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。

上半年重點(diǎn)40城租賃成交量同比增長(zhǎng)超10%

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加超10%。分城市來(lái)看，上半年多數(shù)城市住房租賃市場(chǎng)活躍度同比提高，但租金還未回升至去年同期水平;從成交量來(lái)看，重點(diǎn)40城中，35個(gè)城市同比、環(huán)比均呈現(xiàn)回升態(tài)勢(shì)。

住房租賃市場(chǎng)主體活躍度較高，一批保障性租賃住房項(xiàng)目、市場(chǎng)化項(xiàng)目集中落地，且項(xiàng)目多分布于一線(xiàn)城市。同時(shí)企業(yè)層面通過(guò)品牌合作、產(chǎn)品迭代、服務(wù)迭代等方式提升企業(yè)自身競(jìng)爭(zhēng)能力。金融方面，銀行信貸、住房租賃產(chǎn)業(yè)基金、REITs等多渠道齊發(fā)力。

上半年兩個(gè)租賃市場(chǎng)旺季如期而至，市場(chǎng)活躍度高于去年同期。住房租賃客群以新市民、青年人為主，租賃市場(chǎng)的活躍度與大城市新市民、青年人的安居就業(yè)緊密相關(guān)。隨著經(jīng)濟(jì)活躍度提升，上半年住房租賃市場(chǎng)熱度高于去年同期。

根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。從月度來(lái)看，春節(jié)后返城務(wù)工人員租賃需求集中釋放，推動(dòng)2月重點(diǎn)40城租賃市場(chǎng)活躍度快速升高，迎來(lái)春節(jié)后租賃市場(chǎng)旺季。5、6月高校畢業(yè)生開(kāi)始集中進(jìn)入租賃市場(chǎng)，租賃市場(chǎng)活躍度連續(xù)環(huán)比上升，租賃市場(chǎng)開(kāi)始進(jìn)入畢業(yè)季租賃旺季，上半年租賃市場(chǎng)在6月達(dá)到上半年月度峰值。

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。

根據(jù)房屋所有權(quán)的性質(zhì)，房屋租賃分為公有房屋的租賃和私有房屋的租貿(mào)。公有房屋的所有權(quán)人是國(guó)家，但在租賃關(guān)系中，國(guó)家并不作為民事法律主體出現(xiàn)，而是采取授權(quán)的方式，由授權(quán)的單位具體管理。按照目前我國(guó)的管理體制，直管公房一般由各級(jí)人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(mén)管理，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)作為直管公房所有人的代表，依法行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利;自管公房由國(guó)家授權(quán)的單位管理。私有房屋的所有權(quán)人是指持有完全的房屋所有權(quán)證的個(gè)人。對(duì)于持有共有權(quán)證書(shū)的私房主，只能稱(chēng)為共有權(quán)人，共有權(quán)人必須在所有共有權(quán)人同意后方可將房屋出租。

住房租賃行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析

近年來(lái)，得益于城市化進(jìn)程快速推進(jìn)與居民消費(fèi)升級(jí)等積極因素，住房租賃市場(chǎng)進(jìn)入前所未有的發(fā)展階段。2015年以來(lái)，中央、地方相繼出臺(tái)一系列政策、意見(jiàn)支持租賃市場(chǎng)發(fā)展，各類(lèi)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)主體競(jìng)相參與中國(guó)長(zhǎng)租公寓，誕生出一批具有中國(guó)特點(diǎn)的長(zhǎng)租公寓品牌。引導(dǎo)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)健康可持續(xù)發(fā)展既是我國(guó)住房制度改革的重要一環(huán)，更是落實(shí)黨中央“房住不炒、租購(gòu)并舉”的關(guān)鍵舉措。與美國(guó)、日本等較為成熟的長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)比較后發(fā)現(xiàn)，目前中國(guó)長(zhǎng)租行業(yè)發(fā)展仍處在起步階段，這集中表現(xiàn)為：市場(chǎng)規(guī)模有巨大開(kāi)發(fā)空間、法律法規(guī)有待更加完善，承租人權(quán)益保障舉措需更加豐富等。

《2019世界租賃業(yè)發(fā)展報(bào)告》顯示：2019年，世界租賃業(yè)務(wù)總量，即租賃合同余額，約為41600億美元，與2018年約 38000億美元相比，增長(zhǎng)了9.5 %。其中：以美國(guó)為主的北美地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為12000億美元，比2018年增長(zhǎng)了11.1%，業(yè)務(wù)總量約占世界總量的28.9%;以中國(guó)為主的亞洲地區(qū)業(yè)務(wù)總量約為11700億美元，比2018年增長(zhǎng)了4.5%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的28.1%;以英國(guó)、德國(guó)、法國(guó)、愛(ài)爾蘭等為主的歐洲地區(qū)。業(yè)務(wù)總量約為11400億美元，比2018年約10600億美元，增長(zhǎng)了6.6%，業(yè)務(wù)總量約占世界業(yè)務(wù)總量的27.4%;澳洲、南美和非洲等其他地區(qū)，業(yè)務(wù)總量約為6500億美元，比上年增長(zhǎng)了18.2%，這些地區(qū)的業(yè)務(wù)總量約占世界總量的15.6%。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》顯示：

我國(guó)城鎮(zhèn)化率保持逐年穩(wěn)定增長(zhǎng)，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年中國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)63.89%。城鎮(zhèn)化率的持續(xù)提高。2010至2020年期間，我國(guó)流動(dòng)人口及外出農(nóng)民工規(guī)模呈波動(dòng)走勢(shì)，2020年全國(guó)流動(dòng)人口激增達(dá)3.76億人，十年間增長(zhǎng)了將近70%，外出農(nóng)民工規(guī)模達(dá)1.7億人。近年來(lái)我國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模平穩(wěn)上升。數(shù)據(jù)顯示，2020年住房租賃市場(chǎng)規(guī)模達(dá)到1.9萬(wàn)億元。

2020年11月3日《中共中央關(guān)于制定國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十四個(gè)五年規(guī)劃和二〇三五年遠(yuǎn)景目標(biāo)的建議》提出：有效增加保障性住房供給，完善土地出讓收入分配機(jī)制，探索支持利用集體建設(shè)用地按照規(guī)劃建設(shè)租賃住房，完善長(zhǎng)租房政策，擴(kuò)大保障性租賃住房供給。北大光華課題組基于對(duì)城鎮(zhèn)化建設(shè)、住房問(wèn)題和公積金制度改革的長(zhǎng)期研究認(rèn)為，啟動(dòng)“住房公積金制度、租賃住房和REITs三位一體”的新一輪改革，推動(dòng)新型住房體制建設(shè)，以高質(zhì)量供給引領(lǐng)和創(chuàng)造住房新需求，最終實(shí)現(xiàn)人的城市化。

2021年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模與2019年相比增幅達(dá)到122.9%，在兩年之內(nèi)實(shí)現(xiàn)了規(guī)模的翻番。從住房租賃巿場(chǎng)發(fā)展的十個(gè)重點(diǎn)城市來(lái)看，成都租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)253.60%，位居中國(guó)第一;深圳租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)175.90%，位居中國(guó)第二;廣州租賃住房規(guī)模增長(zhǎng)135.70%，位居中國(guó)第三。青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等產(chǎn)品均可納入保障性租賃住房行列。從2021的中國(guó)十個(gè)重點(diǎn)城市的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，北京、上海、深圳、廣州青年公寓、租賃式社區(qū)、宿舍型公寓等租賃住房供給總量中的比重分別為93.5%、97.1%、96.3%、96.3%，杭州、南京、成都、重慶、武漢、西安均占到100%。

按照房間規(guī)模統(tǒng)計(jì)，我國(guó)租賃住房類(lèi)型整體呈現(xiàn)“金字塔”形態(tài)，滿(mǎn)足年輕人需求的青年公寓占比最大，達(dá)到81%，是租賃住房供給的穩(wěn)定基石;租賃式社區(qū)占10.7%;宿舍型公寓占6.9%;高端公寓比例僅為1.4%。四類(lèi)產(chǎn)品的高端公寓中,服務(wù)式公寓是主力產(chǎn)品線(xiàn)，占比約69.8%;青年公寓產(chǎn)品則基本以緊湊型產(chǎn)品占96.3%，舒適型產(chǎn)品數(shù)量占30.2%;租賃式社區(qū)中青年型產(chǎn)品占56.9%，家庭型產(chǎn)品占43.1%;宿舍型公寓占8.6%。

住房租賃市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)

從需求特征來(lái)看，隨著保障性租賃住房發(fā)力，機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛，一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。同時(shí)，隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng)，租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì)，大戶(hù)型需求逐步增強(qiáng)，整體租賃需求走向多元化。

展望：預(yù)計(jì)2023下半年市場(chǎng)熱度先升后穩(wěn)，7月或8月迎來(lái)全年租賃市場(chǎng)熱度高峰。政策層面，保障性租賃住房政策繼續(xù)完善，供需兩端的金融支持力度加大。行業(yè)層面，住房租賃新項(xiàng)目、新品牌將陸續(xù)推出，住房租賃機(jī)構(gòu)化率提升。

中研普華利用多種獨(dú)創(chuàng)的信息處理技術(shù)，對(duì)市場(chǎng)海量的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶(hù)提供一攬子信息解決方案和咨詢(xún)服務(wù)，最大限度地降低客戶(hù)投資風(fēng)險(xiǎn)與經(jīng)營(yíng)成本，把握投資機(jī)遇，提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。想要了解更多最新的專(zhuān)業(yè)分析請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院的《2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告》。

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  2023-2028年住房租賃行業(yè)市場(chǎng)深度分析及發(fā)展策略研究報(bào)告

  住房租賃行業(yè)研究報(bào)告主要分析了住房租賃行業(yè)的市場(chǎng)規(guī)模、住房租賃市場(chǎng)供需求狀況、住房租賃市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況和住房租賃主要企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況、住房租賃市場(chǎng)主要企業(yè)的市場(chǎng)占有率，同時(shí)對(duì)住房租賃行業(yè)的...

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