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          深圳公租房收入財(cái)產(chǎn)限額公布 住房租賃需求穩(wěn)定增長(zhǎng)

          《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實(shí)施,施行之日前已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)的家庭和單身居民,住房建設(shè)部門(mén)依照原輪候申請(qǐng)條件進(jìn)行審核,符合條件的,納入輪候冊(cè)。

          深圳公租房收入財(cái)產(chǎn)限額公布

          深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)、深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布關(guān)于深圳市公共租賃住房申請(qǐng)家庭和單身居民收入財(cái)產(chǎn)限額的通知,公布了限額標(biāo)準(zhǔn):

          一、公共租賃住房申請(qǐng)家庭和單身居民收入限額

          人均年可支配收入54000元(含)以下。

          二、公共租賃住房申請(qǐng)家庭和單身居民財(cái)產(chǎn)限額

          3人及以下家庭(含單身居民)財(cái)產(chǎn)66萬(wàn)元(含)以下,4人及以上家庭財(cái)產(chǎn)87萬(wàn)元(含)以下。

          《深圳市公共租賃住房管理辦法》已于8月1日起實(shí)施,施行之日前已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)的家庭和單身居民,住房建設(shè)部門(mén)依照原輪候申請(qǐng)條件進(jìn)行審核,符合條件的,納入輪候冊(cè)。根據(jù)《辦法》,申請(qǐng)輪候公共租賃住房的,需滿(mǎn)足包括戶(hù)籍、在本市無(wú)自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等條件。

          近年來(lái),隨著國(guó)家層面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展方向逐步清晰化、規(guī)范化引導(dǎo),租購(gòu)并舉制度成為整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展新的指導(dǎo)思想,這也讓住房租賃成為市場(chǎng)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)領(lǐng)域。

          根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》顯示:

          目前,國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模已近2萬(wàn)億元,我們預(yù)計(jì)未來(lái)5~10年,租賃市場(chǎng)仍將繼續(xù)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì),整體預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)住房租賃市場(chǎng)規(guī)模在2030年將突破3萬(wàn)億元。

          驅(qū)動(dòng)租賃市場(chǎng)保持穩(wěn)健增長(zhǎng)的四大核心要素包括:人口結(jié)構(gòu)變化、租住時(shí)間延長(zhǎng)、租住空間變化、租房支出增加等。

          2023年上半年市場(chǎng)活躍度同比再次攀升,根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù),2023年上半年重點(diǎn)40城租賃成交量比去年同期增加15.5%。

          上半年新市民、青年人的新增及換租需求旺盛,5月、6月高校畢業(yè)生租賃需求持續(xù)釋放,租賃市場(chǎng)活躍度在6月達(dá)到上半年月度峰值。

          二季度租金呈現(xiàn)季節(jié)性上漲,不過(guò)上半年租金總體略低于去年同期水平。根2023年上半年重點(diǎn)40城月租金水平為36.6元/平米,比去年上半年下跌1.2%。

          從需求特征來(lái)看,隨著保障性租賃住房發(fā)力,機(jī)構(gòu)化房源供應(yīng)增加并受到新市民、青年人的青睞;租客對(duì)兩居室、60-90平米房源的需求保持旺盛,一居室、60平米以下房源占比同比略有減少。

          同時(shí),隨著租客在租賃市場(chǎng)停留時(shí)間拉長(zhǎng),租客年齡呈現(xiàn)增長(zhǎng)趨勢(shì),貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示,30歲以上租客群體占比較去年上半年增加4.5個(gè)百分點(diǎn)。大戶(hù)型需求逐步增強(qiáng),整體租賃需求走向多元化。

          住房租賃需求穩(wěn)定增長(zhǎng)

          住有所居是人民群眾對(duì)美好生活向往的重要內(nèi)容,制定條例,是市委貫徹落實(shí)總書(shū)記指示精神和黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署要求,推動(dòng)住房租賃行業(yè)規(guī)范健康發(fā)展,維護(hù)群眾切身利益的重要舉措。

          對(duì)于國(guó)家而言,需要更好地監(jiān)管住房租賃市場(chǎng),只有提高機(jī)構(gòu)化率才能更好地規(guī)范住房租賃市場(chǎng)發(fā)展。目前,中國(guó)TOP10集中式長(zhǎng)租公寓管理規(guī)模約82.4萬(wàn)間,遠(yuǎn)低于美國(guó)、日本專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)管理房間規(guī)模。因此,未來(lái)對(duì)于住房租賃市場(chǎng)來(lái)說(shuō),機(jī)構(gòu)化的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)還存在較大的發(fā)展空間。

          長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看,“房住不炒”依然是房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期的基本制度,2023年房地產(chǎn)行業(yè)的整體政策走向預(yù)計(jì)依然是“以穩(wěn)為主”。預(yù)計(jì)2023年中央和地方仍持續(xù)支持住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展,推動(dòng)住房保障體系尤其是保障性租賃住房的建設(shè)。

          我國(guó)中長(zhǎng)期城鎮(zhèn)化潛力仍然巨大,疊加家庭小型化和流動(dòng)人口總量提升共同支撐租 賃住房需求穩(wěn)定增長(zhǎng)。據(jù)中國(guó)社科院預(yù)測(cè),2030 年我國(guó)城鎮(zhèn)化率預(yù)計(jì)提升至 72.1%,對(duì) 應(yīng)城鎮(zhèn)人口約 10.5 億人,較 2021 年將新增 1.3 億人。

          住房租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析,并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局,并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

          本報(bào)告同時(shí)揭示了市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì),為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù),同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。想了解關(guān)于更多住房租賃行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析,可點(diǎn)擊查看中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)住房租賃市場(chǎng)深度全景調(diào)研及投資前景分析報(bào)告》。


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