寫字樓行業(yè)市場情況分析：2023年上海寫字樓市場共錄得18個(gè)新增供應(yīng)

• 陳觀秋 2024年1月17日 來源：中國新聞網(wǎng) 央視財(cái)經(jīng) 中國網(wǎng) 253 8
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2023年上海寫字樓市場共錄得18個(gè)新增供應(yīng)，共計(jì)110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應(yīng)區(qū)域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應(yīng)集中入市，推動(dòng)全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

寫字樓市場的發(fā)展與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著密切關(guān)系，尤其是與城市的金融業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、教育業(yè)以及科研行業(yè)的發(fā)展。這些行業(yè)在寫字樓市場中所占比重也越來越大，其需求對(duì)于寫字樓市場來說無疑是十分重要的。

從各區(qū)域來看，寫字樓租金價(jià)格和區(qū)域租金價(jià)格之間呈現(xiàn)出正相關(guān)關(guān)系，如高租金區(qū)域主要集中在核心城市中心區(qū)以及環(huán)一線城市、京津冀地區(qū);而低租金區(qū)域主要集中在環(huán)一線城市和京津冀地區(qū)。

寫字樓作為商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)重要類別，與商業(yè)活動(dòng)密切相關(guān)，是從事金融、貿(mào)易、高新科技等行業(yè)的人們集中辦公的場所。有研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)表明，2023年上半年，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的甲級(jí)寫字樓空置率分別為16.9%、18.6%、18%、24.5%，均較2022年底有不同程度的上升。

寫字樓行業(yè)市場情況分析

寫字樓租賃市場是商業(yè)地產(chǎn)市場的一個(gè)重要部分，其發(fā)展與經(jīng)濟(jì)狀況、商業(yè)活動(dòng)和城市化進(jìn)程密切相關(guān)。

寫字樓的出租率反映一段時(shí)間內(nèi)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活躍度。經(jīng)濟(jì)活躍度越強(qiáng)，對(duì)寫字樓的需求越大。新經(jīng)營主體增長快，會(huì)帶動(dòng)出租率的提升。招商引資以及吸收外資效果好，也對(duì)寫字樓出租率有積極影響。所以寫字樓出租率的變化能夠折射經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基本狀況。

1、深圳

作為深圳寫字樓最為集中的區(qū)域之一，福田CBD寫字樓的租售狀況可謂行業(yè)的晴雨表。

截至2023年第三季度末，深圳甲級(jí)寫字樓平均租金降至168.9元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降3.1%，同比下降5.1%，環(huán)同比降幅分別擴(kuò)大2.0個(gè)百分點(diǎn)、2.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，羅湖租金降幅明顯，平均租金約150.5元/平方米/月，租金指數(shù)環(huán)比下降3.7%，同比下降11.2%。

2023年上半年，深圳地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá)1.63萬億元，同比增長6.3%，增速分別高于全國、全省0.8及1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，第三產(chǎn)業(yè)增加值達(dá)人民幣1萬億元，同比增長7.2%。盡管整體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行持續(xù)好轉(zhuǎn)，但當(dāng)前經(jīng)濟(jì)恢復(fù)基礎(chǔ)尚不牢固，內(nèi)外部宏觀環(huán)境挑戰(zhàn)猶存，第三季度寫字樓市場需求復(fù)蘇仍未及預(yù)期。

2、上海

世邦魏理仕華東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕表示：“2023年上海經(jīng)濟(jì)全面恢復(fù)常態(tài)化運(yùn)行，各項(xiàng)宏觀政策顯效發(fā)力回穩(wěn)向好。上海寫字樓供應(yīng)恢復(fù)，下半年需求回溫，金融業(yè)與專業(yè)服務(wù)業(yè)表現(xiàn)穩(wěn)健。零售市場消費(fèi)熱力持續(xù)，假日經(jīng)濟(jì)熱度升溫，眾多新興業(yè)態(tài)加快布局線下商業(yè)。倉儲(chǔ)物流食品飲料與醫(yī)藥行業(yè)助推高標(biāo)倉去化。商務(wù)園區(qū)寫字樓半導(dǎo)體、軟件系統(tǒng)開發(fā)與平臺(tái)互聯(lián)網(wǎng)需求旺盛，內(nèi)資企業(yè)占比超九成。投資市場投資交易筆數(shù)為近五年新高，寫字樓資產(chǎn)持續(xù)主導(dǎo)，企業(yè)買家交易活躍。”

2023年上海寫字樓市場共錄得18個(gè)新增供應(yīng)，共計(jì)110.6萬平方米，同比上升31.1%。從供應(yīng)區(qū)域來看，主要布局在北外灘、前灘、真如和花木子市場。新增供應(yīng)集中入市，推動(dòng)全市空置率攀升至19.8%，同比上升2.4個(gè)百分點(diǎn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》分析：

行業(yè)需求方面，金融業(yè)以占比19.0%，位列全年首位，其中資產(chǎn)管理類、證券和基金為全年租賃活躍度最高的三大子行業(yè);專業(yè)服務(wù)業(yè)需求小幅回升，占比14.3%，其中廣告、咨詢及律所的需求占比較高，數(shù)據(jù)類相關(guān)企業(yè)租賃需求表現(xiàn)亮眼;TMT行業(yè)需求占比13.0%，主要以軟件科技企業(yè)的租賃需求為主，占比相較去年有所下降，主要與互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)整合辦公場所，轉(zhuǎn)向自用樓宇等原因有關(guān);消費(fèi)品制造業(yè)位于第四位，占比12.7%，其中以新能源汽車、服飾珠寶、快消品相關(guān)企業(yè)的租賃需求占比較為突出。

在城市發(fā)展規(guī)劃中，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展程度，對(duì)摩天大樓、高層建筑的建設(shè)，以及寫字樓的供給有更為精密的規(guī)劃。

可以預(yù)見，新建高層寫字樓會(huì)越來越少。我國城市建設(shè)逐漸從大拆大建向城市更新轉(zhuǎn)向，政策層面積極限制新建建筑的高度。《“十四五”新型城鎮(zhèn)化實(shí)施方案》明確，嚴(yán)格限制新建超高層建筑，不得新建500米以上建筑，嚴(yán)格限制新建250米以上建筑。

未來寫字樓的供給應(yīng)更注重質(zhì)量。經(jīng)濟(jì)發(fā)展，商業(yè)繁榮，對(duì)寫字樓有更高需求。很多人一天24小時(shí)，至少有8小時(shí)是在辦公室度過的，如果再經(jīng)常加班，人們與辦公空間相伴的時(shí)間就更長了。

寫字樓行業(yè)發(fā)展前景

當(dāng)前，寫字樓行業(yè)積極引入建筑自動(dòng)化、樓宇智能化等新技術(shù)，不僅節(jié)省了成本，而且改變了傳統(tǒng)寫字樓治理模式。同時(shí)，寫字樓行業(yè)積極拓展市場，引入虛擬社會(huì)丌物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)，豐富了寫字樓客戶的體驗(yàn)，也推動(dòng)了寫字樓市場發(fā)展。

隨著經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，寫字樓行業(yè)也在迅速發(fā)展。寫字樓行業(yè)是一個(gè)重要的經(jīng)濟(jì)支柱，它為政府和企業(yè)提供了大量的就業(yè)機(jī)會(huì)和收入。在未來，寫字樓行業(yè)仍然有很大的發(fā)展前景。

報(bào)告在總結(jié)中國寫字樓行業(yè)發(fā)展歷程的基礎(chǔ)上，結(jié)合新時(shí)期的各方面因素，對(duì)中國寫字樓行業(yè)的發(fā)展趨勢給予了細(xì)致和審慎的預(yù)測論證。報(bào)告資料詳實(shí)，圖表豐富，既有深入的分析，又有直觀的比較，為寫字樓企業(yè)在激烈的市場競爭中洞察先機(jī)，能準(zhǔn)確及時(shí)的針對(duì)自身環(huán)境調(diào)整經(jīng)營策略。

想要了解更多寫字樓行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告》。

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  2024-2029年寫字樓產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢分析報(bào)告

  寫字樓研究報(bào)告對(duì)行業(yè)研究的內(nèi)容和方法進(jìn)行全面的闡述和論證，對(duì)研究過程中所獲取的資料進(jìn)行全面系統(tǒng)的整理和分析，通過圖表、統(tǒng)計(jì)結(jié)果及文獻(xiàn)資料，或以縱向的發(fā)展過程，或橫向類別分析提出論點(diǎn)...

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