商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析：2024年房地產供需兩端有望持續(xù)發(fā)力

• 吳亞楠 2024年1月17日 來源：互聯(lián)網(wǎng) 980 62
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2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

國家統(tǒng)計局局長康義表示，經(jīng)過20多年的發(fā)展，房地產市場是處在調整轉型的過程中。在這樣一個大的背景下，各地區(qū)各部門都在適應房地產市場供求關系發(fā)生重大變化的新形勢，適時調整優(yōu)化房地產政策。

近五年城鎮(zhèn)化率年均提高0.93個百分點，每年都會有超過一千萬的農村居民進入城鎮(zhèn)，新市民的規(guī)模比較大，也會帶來大量新增住房的需求。

房地產發(fā)展新模式潛力巨大。房地產發(fā)展的新模式正在積極構建當中，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產健康發(fā)展的治本之策。其中，正在推進的保障性住房建設、“平急兩用”公共基礎設施建設，以及城中村改造這些工程都在快速推進。隨著這些工程有力有序推進，將有利于解決人民群眾在住房、居住這些方面急難愁盼的問題，同時也會帶動房地產相關投資消費，推動房地產市場健康發(fā)展。

根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

商品房行業(yè)市場現(xiàn)狀分析

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的房屋，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。

商品房市場的供求關系對價格走勢具有重要影響。當供大于求時，市場上的商品房供應過剩，開發(fā)商為了搶占市場份額，可能會采取價格戰(zhàn)等手段，導致商品房價格下跌。相反，當需大于供時，商品房供應緊張，市場上的商品房供不應求，價格則會上漲。

此外，市場預期也是影響供求關系和價格走勢的重要因素。當市場預期好轉時，購房者會增加購房的積極性，從而提高商品房需求，推動價格上漲。相反，當市場預期不佳時，購房者可能會減少購房需求，導致供過于求，價格下跌。

2023年11月份商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)

2023年11月份，70個大中城市商品住宅交易規(guī)模有所上升，銷售價格環(huán)比總體延續(xù)降勢、同比有漲有降。

一、各線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降、同比有漲有降

從環(huán)比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環(huán)比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環(huán)比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

從同比看，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中，北京和上海同比分別上漲1.9%和4.7%，廣州和深圳同比分別下降2.4%和3.1%。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.6%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

二、各線城市二手住宅銷售價格環(huán)比、同比均呈降勢

從環(huán)比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環(huán)比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環(huán)比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

從同比看，11月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降2.9%，降幅比上月擴大1.0個百分點，其中，北京、上海、廣州和深圳同比分別下降1.4%、3.3%、4.3%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降3.6%和3.9%，降幅比上月均擴大0.3個百分點。

商品房市場行情分析

從政策環(huán)境方面看，政府對房地產市場的調控政策對商品房市場的影響非常大。例如，政府可能會通過調整土地供應、調整房地產稅收政策、調整房地產市場監(jiān)管政策等方式來調節(jié)市場。如果政府加強了對房地產市場的調控，可能會對商品房市場產生一定的壓制作用。

從供需關系方面看，商品房市場的供需關系對價格走勢有直接影響。如果供應量大于需求量，價格可能會下降;如果需求量大于供應量，價格可能會上漲。因此，了解市場的供需關系也是分析商品房市場行情的重要方面。

此外，價格走勢也是分析商品房市場行情的重要方面。通過對歷史價格數(shù)據(jù)的分析，可以判斷出未來的價格走勢。同時，還需要考慮通貨膨脹、利率等因素對商品房價格的影響。

2024年房地產市場預測

近期，多家機構發(fā)布2024年房地產市場展望與預測。據(jù)“中國房地產業(yè)中長期發(fā)展動態(tài)模型”測算，樂觀情形下，2024年宏觀經(jīng)濟持續(xù)恢復，居民置業(yè)意愿有所好轉，疊加城中村改造如期推進，全國商品房銷售面積同比增長1.4%，商品房銷售額絕對量預計達到12.8萬億元，同比增長4.1%。

據(jù)中指研究院分析，市場企穩(wěn)的關鍵是居民預期的轉變及政策的支持力度。短期來看，房地產市場調整壓力仍在，2024年房地產供需兩端有望持續(xù)發(fā)力，因城施策力度仍有空間。

步入1月以來，北京多數(shù)售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展營銷活動，吸引客戶到訪，同時延續(xù)年末促銷優(yōu)惠活動，以購房有禮、折扣、特價房源、成交送家電等活動為主，整體優(yōu)惠力度較前期變化不大。另一方面，從供應來看，據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年12月下旬，北京新房取證節(jié)奏加快，元旦假期前一天(12月29日)4個樓盤獲批入市，新批入市房源超1400套。

諸多因素疊加下，今年元旦假期北京新房表現(xiàn)不俗。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，北京新建商品住宅成交面積2.89萬平方米，較去年元旦假期日均成交面積上漲26%。二手房成交方面，易居研究院表示，北京二手房成交整體平穩(wěn)，看房量和成交量呈現(xiàn)企穩(wěn)回升態(tài)勢。

在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。中研網(wǎng)撰寫的商品房行業(yè)報告對中國商品房行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟環(huán)境、社會環(huán)境及技術環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機遇及挑戰(zhàn)。同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當?shù)耐顿Y時機和公司領導層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據(jù)，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

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  2024-2029年中國商品房行業(yè)市場全景調研及投資價值評估研究報告

  本報告利用中研普華長期對商品房行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構提供的...

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