近日最新數(shù)據(jù)顯示2023年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元 比上年下降9.6%

• 黃婷 2024年1月17日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1056 67
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近日最新數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

我國(guó)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀分析

近日最新數(shù)據(jù)顯示，2023年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資110913億元，比上年下降9.6%。其中，住宅投資83820億元，下降9.3%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積838364萬(wàn)平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積589884萬(wàn)平方米，下降7.7%。房屋新開工面積95376萬(wàn)平方米，下降20.4%。其中，住宅新開工面積69286萬(wàn)平方米，下降20.9%。房屋竣工面積99831萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.0%。其中，住宅竣工面積72433萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)17.2%。

2023年，商品房銷售面積111735萬(wàn)平方米，比上年下降8.5%，其中住宅銷售面積下降8.2%。商品房銷售額116622億元，下降6.5%，其中住宅銷售額下降6.0%。

2023年末，商品房待售面積67295萬(wàn)平方米，比上年增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)22.2%。

2023年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金127459億元，比上年下降13.6%。其中，國(guó)內(nèi)貸款15595億元，下降9.9%;利用外資47億元，下降39.1%;自籌資金41989億元，下降19.1%;定金及預(yù)收款43202億元，下降11.9%;個(gè)人按揭貸款21489億元，下降9.1%。

2023年12月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)(簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”)為93.36。

往年我國(guó)房地產(chǎn)投資情況如下圖：

隨著經(jīng)濟(jì)逐漸復(fù)蘇，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求逐漸增加。在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇的背景下，一些小型房地產(chǎn)企業(yè)無(wú)法適應(yīng)市場(chǎng)變化，被大型企業(yè)并購(gòu)后可以獲得更多資源，進(jìn)而盤活自身項(xiàng)目與資產(chǎn)。

房地產(chǎn)行業(yè)集中度不斷提高，大型房地產(chǎn)企業(yè)的市場(chǎng)份額不斷擴(kuò)大，也使得其有更多機(jī)會(huì)進(jìn)行并購(gòu)活動(dòng)，從而進(jìn)一步推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)集中度提高。“大型企業(yè)將有更多機(jī)會(huì)進(jìn)行擴(kuò)張和整合，而小型企業(yè)需要適應(yīng)市場(chǎng)變化并尋找生存空間。

2023年1~10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)

近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~10月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，10月房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.40，下跌幅度逐漸縮小，態(tài)勢(shì)趨穩(wěn)。

1~10月，房屋新開工面積79177萬(wàn)平方米，下降23.2%。其中，住宅新開工面積57659萬(wàn)平方米，下降23.6%。房屋竣工面積55151萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.0%。其中，住宅竣工面積40079萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)19.3%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為107345億元，同比下降13.8%。

從銷售來(lái)看，1~10月商品房銷售面積同比下降7.8%，住宅銷售面積下降6.8%。10月單月銷售金額同比降幅繼續(xù)收窄。市場(chǎng)庫(kù)存則進(jìn)一步增長(zhǎng)。10月末，商品房待售面積64835萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)18.1%。其中，住宅待售面積增長(zhǎng)19.7%。

大中城市商品房銷售數(shù)據(jù)顯示，2023年3月商品房銷售可能進(jìn)一步改善。2023年1-2月，30大中城市商品房銷售面積共計(jì)1991萬(wàn)平方米，同比下降13.7%，跌幅較2022年12月的21.0%有所收窄。3月以來(lái)(截至3月25日)，30大中城市商品房累計(jì)銷售1238萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)38.2%。2021年一季度是近年同期30大中城市商品房銷售的景氣高點(diǎn)，與2021年同期相比，2023年1-2月、3月前25日30大中城市商品房銷售面積分別下降34.8%、下降25.3%，跌幅也在收窄。

隨著相關(guān)政策措施陸續(xù)落地生效，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)邊際改善信號(hào)正在顯現(xiàn)。從整體來(lái)看，據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組書記、部長(zhǎng)倪虹介紹，1月份至10月份，全國(guó)一手房成交量雖然下降，但二手房成交量是上升的，一手房、二手房合起來(lái)，同比是正增長(zhǎng)的。此外，保交樓工作正在扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)全國(guó)房屋竣工面積同比增長(zhǎng)近20%。

此外，從10月份重點(diǎn)城市成交量來(lái)看，亦有所上升。據(jù)克爾瑞地產(chǎn)研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月份，市場(chǎng)成交因各地新政持續(xù)落地，網(wǎng)簽集中備案穩(wěn)中有增：重點(diǎn)30城成交環(huán)比上漲9%，累計(jì)同比增幅收窄0.65個(gè)百分點(diǎn)至1.58%。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析：

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

2023年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。而在快速發(fā)展的同時(shí)，部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快、住房供求結(jié)構(gòu)性失衡、住房保障制度相對(duì)滯后等問(wèn)題也日益凸顯。為了促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家近年來(lái)加大了對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，使得房地產(chǎn)行業(yè)在整體保持穩(wěn)步增長(zhǎng)的同時(shí)出現(xiàn)了階段性的波動(dòng)

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問(wèn)題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問(wèn)題突出等問(wèn)題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

從未來(lái)市場(chǎng)趨向來(lái)看，越多的公司會(huì)走向?qū)I(yè)化，規(guī)范化與完善化。此外，人才不斷引進(jìn)、技術(shù)不斷革新也將對(duì)行業(yè)的升級(jí)，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)在流通環(huán)節(jié)的運(yùn)用和智能化體系的建設(shè)差距顯然還有很大。

房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)致力于提供滿足健康居住、健康生活需要的住房。此外，綠色低碳和智能化也是重要發(fā)展方向，新設(shè)計(jì)、新材料、新工藝和新科技將支撐高品質(zhì)住房發(fā)展。未來(lái)，企業(yè)需要通過(guò)提升資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、資本運(yùn)作等能力，尋找新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

房地產(chǎn)不僅僅是產(chǎn)品，更是資產(chǎn)。在全球大部分國(guó)家，住房都是普通家庭最重要的資產(chǎn)，這個(gè)資產(chǎn)未來(lái)會(huì)增值還是會(huì)貶值，牽動(dòng)著萬(wàn)千家庭的心，也決定他們的幸福感。企業(yè)若能給老百姓提供保值增值的房地產(chǎn)，顯然是最具有前景的創(chuàng)新方向。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問(wèn)題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問(wèn)題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。

如果想了解更多房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

本報(bào)告將幫助房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)、科研單位、銷售企業(yè)、投資企業(yè)準(zhǔn)確了解行業(yè)當(dāng)前最新發(fā)展動(dòng)向，及早發(fā)現(xiàn)行業(yè)市場(chǎng)的空白點(diǎn)，機(jī)會(huì)點(diǎn)，增長(zhǎng)點(diǎn)和盈利點(diǎn)……，前瞻性的把握行業(yè)未被滿足的市場(chǎng)需求和趨勢(shì)，形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)，有效規(guī)避行業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)，更有效率地鞏固或者拓展相應(yīng)的戰(zhàn)略性目標(biāo)市場(chǎng)，牢牢把握行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主動(dòng)權(quán)。

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  2024-2029年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告

  在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。今年以來(lái)...

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