購物中心行業(yè)市場機(jī)遇分析：購物中心狂飆時(shí)代

• 方蔓桃 2024年3月27日 來源：百度 1350 89
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為確保購物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解購物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，

來自上海購物中心協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，在上海各行各業(yè)加快復(fù)蘇回暖的2023年，滿足市民購物、餐飲、休閑、娛樂“一站式”消費(fèi)需求的購物中心也迎來快步發(fā)展：2023年上海新開業(yè)3萬平方米以上(含改造升級(jí)項(xiàng)目)的購物中心34家，其中新建新開項(xiàng)目20家，舊改升級(jí)項(xiàng)目14家，是近3年新開業(yè)項(xiàng)目最多的一年。

再說“小”。今年年初，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)對(duì)全國59家便利店樣本企業(yè)2023年的經(jīng)營情況進(jìn)行摸底調(diào)查，涉及11萬余家門店。從統(tǒng)計(jì)結(jié)果看，2023年，81.4%的便利店企業(yè)銷售總額同比實(shí)現(xiàn)增長，16.9%的企業(yè)銷售總額同比出現(xiàn)下降。這意味著相較于2022年，便利店行業(yè)整體銷售向好。

為確保購物中心行業(yè)數(shù)據(jù)精準(zhǔn)性以及內(nèi)容的可參考價(jià)值，我們研究團(tuán)隊(duì)通過上市公司年報(bào)、廠家調(diào)研、經(jīng)銷商座談、專家驗(yàn)證等多渠道開展數(shù)據(jù)采集工作，并對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行多維度分析，以求深度剖析行業(yè)各個(gè)領(lǐng)域，使從業(yè)者能夠從多種維度、多個(gè)側(cè)面綜合了解購物中心行業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)，以及創(chuàng)新前沿?zé)狳c(diǎn)，進(jìn)而賦能購物中心從業(yè)者搶跑轉(zhuǎn)型賽道。

購物中心企業(yè)對(duì)地塊信息進(jìn)行經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析、風(fēng)險(xiǎn)政策分析及戰(zhàn)略等分析后，做出收購?fù)恋氐臎Q策。在獲得土地后，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營管理，其中包括進(jìn)行業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運(yùn)行、業(yè)態(tài)分析。在購物中心正式開業(yè)后，地產(chǎn)企業(yè)就可以通過賺取租金或管理費(fèi)收入來獲得利益。

在這個(gè)過程中，企業(yè)可以通過業(yè)態(tài)布局、招商推廣、商業(yè)運(yùn)行、業(yè)態(tài)分析、重新布局的循環(huán)來對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行改造升級(jí)。最后，企業(yè)通過將資產(chǎn)出售給REITS、出售給上市公司、裝讓給私募基金或散賣等方式來獲取最后的利益。

購物中心在商業(yè)運(yùn)營管理上準(zhǔn)入的門檻越來越高。根據(jù)寶龍商業(yè)公司公告顯示，目前四大門檻有服務(wù)經(jīng)驗(yàn)、客戶聲譽(yù)、專業(yè)人才以及運(yùn)營模式。成熟的服務(wù)經(jīng)驗(yàn)排在第一位，其運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)越豐富，越有利于塑造運(yùn)營商的品牌形象。

目前，　自上海提出加快國際消費(fèi)中心城市建設(shè)步伐開始，人們看到滬上一些中型百貨轉(zhuǎn)為主題百貨的力度開始加大。如南京路上百聯(lián)旗下的華聯(lián)商廈轉(zhuǎn)型為國內(nèi)首個(gè)以“二次元”為主題的商廈——百聯(lián)ZX，淮海中路上的華亭伊勢(shì)丹與第一百貨淮海店合并成主打潮牌的“年輕力中心”——百聯(lián)TX。

華聯(lián)商廈變身百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場后，不僅換“芯”，引入了大量品牌首店和旗艦店，而且換“心”，顧客從原來的本地中老年消費(fèi)群體，變?yōu)閬碜蚤L三角乃至全國的年輕客群。今年春節(jié)期間，百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場單店客流升幅達(dá) 63%、規(guī)模銷售增幅175%。

而正在進(jìn)行閉店調(diào)改的上海婦女用品商店，也瞄準(zhǔn)潮流女性這一細(xì)分市場，它將結(jié)合百年建筑和女性消費(fèi)基因，融合“藝術(shù)文化展示+先鋒潮流零售+咖啡/烘焙/小酒館”復(fù)合業(yè)態(tài)，通過“藝術(shù)文化、慢享生活、潮流先鋒”的結(jié)合，成為新時(shí)代女性消費(fèi)的“能量場”。

購物中心行業(yè)市場機(jī)遇分析

購物中心是繁榮市場、保障就業(yè)的重要渠道。日前發(fā)布的《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》提出，“加快傳統(tǒng)消費(fèi)數(shù)字化轉(zhuǎn)型”“發(fā)展即時(shí)零售、智慧商店等新零售業(yè)態(tài)”。當(dāng)前，消費(fèi)不斷升級(jí)，對(duì)購物中心提出了更高要求。緊跟需求步伐各地不少商場主動(dòng)擁抱互聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等數(shù)字技術(shù)，加快建設(shè)智慧商場，打造新場景、新業(yè)態(tài)，為消費(fèi)者帶來全新體驗(yàn)。

在全國，不少商場應(yīng)用5G、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算、人工智能、虛擬現(xiàn)實(shí)等新技術(shù)，推動(dòng)線上線下融合，實(shí)施全場景、全鏈條、全用戶、全品類的數(shù)字化，深挖信息數(shù)據(jù)分析，促進(jìn)價(jià)值轉(zhuǎn)化，改善門店經(jīng)營，提升消費(fèi)者體驗(yàn)。還有一些商場注重創(chuàng)新線下應(yīng)用場景，推進(jìn)智能導(dǎo)購、智能停車、電子結(jié)算、自助收銀、電子價(jià)簽、智能支付、個(gè)性定制、虛擬試衣間等智能化、便捷化技術(shù)及其設(shè)施設(shè)備應(yīng)用。

更多行業(yè)詳情請(qǐng)點(diǎn)擊中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。

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  在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場決策是制勝的關(guān)鍵。購物中心行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...

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