2024年購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀及重點(diǎn)企業(yè)

• 李基錦 2024年3月1日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 278 10
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購(gòu)物中心是一個(gè)集零售店鋪、服務(wù)設(shè)施于一體的商業(yè)集合體，這些設(shè)施通常集中在一個(gè)建筑物或特定區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供多元化的服務(wù)。在這個(gè)集合體中，你可以找到大型超市、各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、餐館、雜貨店以及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。

購(gòu)物中心是一個(gè)集零售店鋪、服務(wù)設(shè)施于一體的商業(yè)集合體，這些設(shè)施通常集中在一個(gè)建筑物或特定區(qū)域內(nèi)，為消費(fèi)者提供多元化的服務(wù)。在這個(gè)集合體中，你可以找到大型超市、各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、餐館、雜貨店以及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所等。

根據(jù)中國(guó)的市場(chǎng)特點(diǎn)，購(gòu)物中心主要可以分為社區(qū)型、市區(qū)型和城郊型。而從開(kāi)發(fā)商背景及經(jīng)營(yíng)管理模式來(lái)看，購(gòu)物中心又可以分為物業(yè)型、百貨公司型和連鎖型。另外，按照面積大小，購(gòu)物中心還可以分為巨型/超級(jí)、大型、中型和小型購(gòu)物中心。

為了支持購(gòu)物中心的發(fā)展，國(guó)家和地方政府都出臺(tái)了一系列政策。這些政策為購(gòu)物中心的發(fā)展提供了良好的環(huán)境。同時(shí)，購(gòu)物中心的發(fā)展也與宏觀經(jīng)濟(jì)有著緊密的聯(lián)系。當(dāng)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值增長(zhǎng)時(shí)，人們的收入水平會(huì)提高，進(jìn)而推動(dòng)社會(huì)消費(fèi)品零售總額的增長(zhǎng)。

購(gòu)物中心的發(fā)展活躍度直接反映了城市的經(jīng)濟(jì)繁榮程度。購(gòu)物中心的貢獻(xiàn)力與城市的GDP呈現(xiàn)正相關(guān)關(guān)系，也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)越發(fā)達(dá)的城市和地區(qū)，購(gòu)物中心對(duì)經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)就越大。近年來(lái)，我國(guó)的生產(chǎn)總值和人均生產(chǎn)總值都在穩(wěn)步增長(zhǎng)。2022年，我國(guó)的國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到了1210207.2億元，比2021年增長(zhǎng)了60970.2億元;而人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值也達(dá)到了85698元，比2021年增長(zhǎng)了4328元。這些數(shù)據(jù)都顯示出了我國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)勢(shì)頭。

根據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》分析

產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈分析

從產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的角度來(lái)看，購(gòu)物中心的發(fā)展涉及多個(gè)環(huán)節(jié)。上游環(huán)節(jié)主要是商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)與建設(shè);中游則是購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)與管理，這涵蓋了大型超市、專(zhuān)賣(mài)店、餐飲、娛樂(lè)等各類(lèi)零售與服務(wù)設(shè)施;而下游則是廣大消費(fèi)者，他們是整個(gè)產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈的最終受益者。

上游環(huán)節(jié)

商業(yè)地產(chǎn)，作為城市中心或周邊區(qū)域的重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，其目的主要是為了滿(mǎn)足商業(yè)活動(dòng)的需求。它涵蓋了購(gòu)物中心、酒店、辦公樓等多種商業(yè)建筑類(lèi)型，為城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步提供了堅(jiān)實(shí)的支撐。特別是在2022年，我國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)用房的施工面積達(dá)到了79966.11萬(wàn)平方米，新開(kāi)工面積累計(jì)值為8194.56萬(wàn)平方米，竣工面積累計(jì)值達(dá)到了6799.58萬(wàn)平方米。進(jìn)入2023年前三季度，這些數(shù)字繼續(xù)保持增長(zhǎng)，顯示出商業(yè)地產(chǎn)的強(qiáng)勁發(fā)展勢(shì)頭。

下游環(huán)節(jié)

購(gòu)物中心作為一個(gè)集購(gòu)物、娛樂(lè)、休閑為一體的綜合空間，其存在的核心目的就是滿(mǎn)足廣大消費(fèi)者的日常需求。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年末，我國(guó)總?cè)丝谝堰_(dá)到141175萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口占據(jù)了92071萬(wàn)人。這意味著，購(gòu)物中心不僅要滿(mǎn)足城市居民的基本購(gòu)物需求，還要為他們提供豐富的娛樂(lè)和休閑選擇，從而構(gòu)建一個(gè)繁榮、充滿(mǎn)活力的商業(yè)生態(tài)鏈。

購(gòu)物中心行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀

在當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境下，購(gòu)物中心作為零售領(lǐng)域的重要一環(huán)，其健康發(fā)展不能僅依賴(lài)市場(chǎng)力量，還需政策的引導(dǎo)與支持。作為實(shí)體零售和線(xiàn)下消費(fèi)的主要渠道，購(gòu)物中心在優(yōu)化資源配置方面扮演著關(guān)鍵角色。

隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛增長(zhǎng)和人們生活品質(zhì)的提升，人們對(duì)生活環(huán)境設(shè)施的需求也在不斷提升。在購(gòu)物體驗(yàn)方面，消費(fèi)者更加關(guān)注購(gòu)物中心的環(huán)境和氛圍，這也促使了社區(qū)購(gòu)物中心、地區(qū)購(gòu)物中心、主題購(gòu)物中心等多種模式的興起。

然而，疫情給消費(fèi)習(xí)慣帶來(lái)了深刻的變化。以往購(gòu)物中心的高人流和密集人群不再受到消費(fèi)者的青睞，更多人傾向于線(xiàn)上購(gòu)物，導(dǎo)致離線(xiàn)的購(gòu)物和娛樂(lè)需求大幅減少。2022年，我國(guó)購(gòu)物中心的新開(kāi)業(yè)數(shù)量達(dá)到了歷史新低，僅為366個(gè)，較2021年減少了181個(gè)，同比下降了33.09%。同時(shí)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量也減少了1506萬(wàn)平方米，同比下降了31.47%。

從地域分布來(lái)看，2022年我國(guó)購(gòu)物中心的新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目和體量主要集中在華東地區(qū)，其中購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目達(dá)到152個(gè)，開(kāi)業(yè)商業(yè)體量達(dá)到1391.3萬(wàn)平方米。華南區(qū)、華中區(qū)和西南區(qū)也分別有65個(gè)、58個(gè)和48個(gè)購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，相應(yīng)的開(kāi)業(yè)商業(yè)體量分別為511.73萬(wàn)平方米、538.12萬(wàn)平方米和437.7萬(wàn)平方米。

從城市級(jí)別來(lái)看，2022年我國(guó)商業(yè)準(zhǔn)一線(xiàn)城市購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比最高，達(dá)到20%，商業(yè)一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市、三線(xiàn)城市、四線(xiàn)城市和五線(xiàn)城市的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目分別占比17%、19%、17%、12%和15%。這顯示了高線(xiàn)級(jí)城市在商業(yè)發(fā)展上的明顯優(yōu)勢(shì)。

在購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)項(xiàng)目體量方面，2022年主要集中在5-15萬(wàn)平方米的區(qū)間，合計(jì)占比近80%。其中，5-10萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)了149個(gè)，占比44.35%;10-15萬(wàn)平方米的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)了106個(gè)，占比31.55%。此外，3-5萬(wàn)平方米、15-20萬(wàn)平方米以及20萬(wàn)平方米及以上的購(gòu)物中心也有不同程度的開(kāi)業(yè)。

購(gòu)物中心行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及重點(diǎn)企業(yè)

百貨商場(chǎng)是國(guó)內(nèi)高端商品交易的核心場(chǎng)所，它們以規(guī)模龐大和商品種類(lèi)繁多為特點(diǎn)。當(dāng)時(shí)，除了傳統(tǒng)的服裝、化妝品、兒童用品等，還引入了如溜冰場(chǎng)、影院等娛樂(lè)設(shè)施。深圳國(guó)貿(mào)、天虹百貨等企業(yè)在這一時(shí)期迅速崛起。但隨著時(shí)間的推移，外資零售企業(yè)紛紛涌入，使得國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)日益加劇。如今，行業(yè)中已涌現(xiàn)出大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)股份有限公司、上海世茂股份有限公司、銀座集團(tuán)股份有限公司等一系列領(lǐng)軍企業(yè)。

重點(diǎn)企業(yè)

天虹股份的經(jīng)營(yíng)策略獨(dú)具特色，主要分為平臺(tái)型和垂直型兩大類(lèi)。平臺(tái)型業(yè)務(wù)涵蓋百貨和購(gòu)物中心，主要通過(guò)聯(lián)營(yíng)和租賃模式進(jìn)行運(yùn)營(yíng);而垂直型業(yè)務(wù)則主要是自營(yíng)的超市。天虹百貨注重商品品質(zhì)與時(shí)尚性，持續(xù)向中高端市場(chǎng)轉(zhuǎn)型;其購(gòu)物中心則致力于打造集娛樂(lè)、購(gòu)物、餐飲為一體的時(shí)尚生活中心，提供多元化的消費(fèi)體驗(yàn)。此外，天虹超市也定位于中高端市場(chǎng)，通過(guò)提供高品質(zhì)、高性?xún)r(jià)比的商品和特色服務(wù)，滿(mǎn)足中產(chǎn)家庭的生活需求。

在業(yè)務(wù)規(guī)模上，2022年天虹股份運(yùn)營(yíng)的百貨和購(gòu)物中心數(shù)量穩(wěn)定在102家，總面積達(dá)到411.14萬(wàn)平方米，較2021年增長(zhǎng)了14.04萬(wàn)平方米。然而，從營(yíng)業(yè)收入來(lái)看，近年來(lái)受多種因素影響，天虹股份的百貨和購(gòu)物中心業(yè)務(wù)經(jīng)歷了起伏。2018年和2019年，其營(yíng)業(yè)收入均超過(guò)100億元，但2020年受疫情影響，收入大幅下降至30.01億元。盡管2021年有所回升，但2022年的營(yíng)業(yè)收入仍為39.31億元，尚未恢復(fù)到疫情前的水平。

了解更多本行業(yè)研究分析詳見(jiàn)中研普華產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年購(gòu)物中心產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)分析報(bào)告》。同時(shí), 中研普華產(chǎn)業(yè)研究院還提供產(chǎn)業(yè)大數(shù)據(jù)、產(chǎn)業(yè)研究報(bào)告、產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、園區(qū)規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)招商、產(chǎn)業(yè)圖譜、智慧招商系統(tǒng)、IPO募投可研、IPO業(yè)務(wù)與技術(shù)撰寫(xiě)、IPO工作底稿咨詢(xún)等解決方案。

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