房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析：清明假期重點(diǎn)城市新房成交同比降三成

• 方蔓桃 2024年4月8日 來源：百度 1275 83
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2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，據(jù)文旅部披露的數(shù)據(jù)，2024年清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長(zhǎng)約58%，并且今年清明出游人次達(dá)2018年以來峰值;同時(shí)，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中

清明假期期間，部分城市在前期政策優(yōu)化下，市場(chǎng)熱度略有回升，核心區(qū)項(xiàng)目到訪量較節(jié)前有所增長(zhǎng)，但冷熱分化現(xiàn)象仍較為明顯。整體看，客戶觀望情緒仍在。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，由于去年清明假期僅有一天(4月5日，周三)，因此數(shù)據(jù)主要與2022年同期進(jìn)行比較，今年清明假期期間重點(diǎn)20城新房銷售面積較2022年假期下降約三成。

根據(jù)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2024年清明假期期間(4月4日-4月6日)，20個(gè)代表城市新房日均成交面積較2022年假期新房銷售面積下降31%。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》分析：

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀

2024清明假期期間出游熱情上漲，或在一定程度上導(dǎo)致購(gòu)房需求釋放滯緩，據(jù)文旅部披露的數(shù)據(jù)，2024年清明節(jié)假期3天，全國(guó)國(guó)內(nèi)旅游出游1.19億人次，較2022年清明假期增長(zhǎng)約58%，并且今年清明出游人次達(dá)2018年以來峰值;同時(shí)，今年以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體仍處在調(diào)整的趨勢(shì)中，新房銷售延續(xù)筑底格局，長(zhǎng)時(shí)間的市場(chǎng)信心不足也在持續(xù)影響成交周期。

根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年小長(zhǎng)假各線城市新房日均成交面積較2022年假期均下降，其中一線城市降幅最小，降幅為9%;二線城市降幅為44%;三四線城市降幅為11%。

假期期間，深圳多項(xiàng)目推出降價(jià)促銷活動(dòng)，吸引購(gòu)房者到訪，但受出游影響，除個(gè)別項(xiàng)目外，多項(xiàng)目售樓處到訪量未有明顯提升。二手房則延續(xù)恢復(fù)態(tài)勢(shì)，4月以來客戶看房量較去年同期有所提升，但以價(jià)換量現(xiàn)象仍較明顯。

深圳樂有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，4月1日-4月6日期間二手成交量同比(2023.4.1-2023.4.6)上漲近七成，客戶看房量同比上漲13.3%。二手成交價(jià)則由1年前的7.3萬(wàn)元/平方米，下調(diào)至6.4萬(wàn)元/平方米，跌幅超12%，“以價(jià)換量”特征十分明顯。

從當(dāng)前市場(chǎng)整體情況來看，3月下半月，重點(diǎn)城市新建商品住宅周度銷售面積持續(xù)上升，3月末銷售面積提升至去年下半年以來周度高位。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，3月最后一周(3.25-3.31)，重點(diǎn)50城商品住宅銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)37.6%，同比下降35.7%，在部分城市項(xiàng)目集中備案帶動(dòng)下，降幅較前一周明顯收窄。

二手房方面，根據(jù)研究院數(shù)據(jù)，春節(jié)后重點(diǎn)城市二手房成交量連續(xù)6周環(huán)比增長(zhǎng)，上周(3.25-3.31)，二手房成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)10.7%，在去年同期高基數(shù)下同比下降19.5%。4月1-6日，重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降約18%，降幅繼續(xù)收窄。

房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)機(jī)遇分析

中國(guó)兩部門出臺(tái)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》，就房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用、明碼標(biāo)價(jià)等問題提出要求。其中明確指出，引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用。

2023年5月，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場(chǎng)監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》中指出，要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用，鼓勵(lì)按照成交價(jià)格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價(jià)。這或?qū)⑹俏磥矸康禺a(chǎn)傭金的變革方向。

未來，新房市場(chǎng)規(guī)模繼續(xù)向上突破的動(dòng)能減弱，企業(yè)分化不斷加深，房地產(chǎn)上市公司競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)入差異化競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，未來?yè)碛辛己没久?、核心業(yè)態(tài)運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)上市公司將釋放更高的企業(yè)價(jià)值。

想要了解更多房地產(chǎn)中介行業(yè)詳情分析，可以點(diǎn)擊查看中研普華研究報(bào)告《2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告》。

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  2024年版房地產(chǎn)中介產(chǎn)業(yè)規(guī)劃專項(xiàng)研究報(bào)告

  產(chǎn)業(yè)規(guī)劃一般包括產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)特征分析、產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo)和發(fā)展定位、產(chǎn)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)方向、產(chǎn)業(yè)空間引導(dǎo)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策等。隨著中國(guó)對(duì)外開放程度的深化，經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域化對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響顯...

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