2024年1—10月全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個

2024年，全國計劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.4萬個。根據(jù)各地統(tǒng)計上報數(shù)據(jù)，1—10月份，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個。分地區(qū)看，江蘇、上海、天津、吉林、海南、重慶、甘肅、青海等8個地區(qū)已全部開工。

近幾年，中國大城市開發(fā)日趨飽和，存量土地的改造和提升迫在眉睫，城市更新的內(nèi)涵不斷被豐富，城市更新改造不再是簡單的推倒重建，而是更加注重城市整體空間規(guī)劃和土地利用、資源配置的均衡以及人居環(huán)境的改善等。新時期、新形勢下的城市更新被賦予更高的歷史使命，成為城市未來發(fā)展的新主題。

通過改造老舊小區(qū)，可以盤活房地產(chǎn)存量資源，優(yōu)化城市存量空間，解決社會發(fā)展中的供求矛盾問題，推動城市的高質(zhì)量發(fā)展。同時，促進城市資源集約化利用，避免建筑物的大拆大建，實現(xiàn)最優(yōu)結(jié)構(gòu)配置，促進城市可持續(xù)發(fā)展。

城市更新是一種將城市中已經(jīng)不適應現(xiàn)代化城市社會生活的地區(qū)作必要的、有計劃的改建活動。它涉及到對中心城區(qū)建成區(qū)內(nèi)城市空間形態(tài)和功能的整治、改善、優(yōu)化，旨在實現(xiàn)房屋使用、市政設施、公建配套等全面完善，以及產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、環(huán)境品質(zhì)、文化傳承等全面提升。

城市更新行業(yè)發(fā)展環(huán)境

今年《政府工作報告》提出，圍繞民生工程、里子工程、安全工程這三大工程穩(wěn)步實施城市更新行動和更新工作。經(jīng)過幾年的實踐探索，中國不少城市已初步搭建城市更新工作框架。

隨著人們生活水平和經(jīng)濟發(fā)展質(zhì)量不斷提高，中國各地推動城市更新的主動性日漸增強。

今年4月9日，作為天津市首個百億元級大型“工改工”項目，天津港保稅區(qū)海港城市更新項目開工，旨在對現(xiàn)有工業(yè)、倉儲、物流用地進行升級改造，更好激發(fā)土地要素活力，推動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、集聚發(fā)展。

近年來，北京市形成了以《北京市城市更新條例》為統(tǒng)領，專項規(guī)劃和行動計劃為基礎，各項配套政策為支撐的城市更新政策體系。今年，圍繞居住類、產(chǎn)業(yè)類、公共空間類、設施類、區(qū)域綜合類五大類項目類型，重點實施177個城市更新示范項目。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年中國城市更新行業(yè)市場調(diào)查分析及發(fā)展前景展望報告》分析：

隨著居民對居住環(huán)境品質(zhì)要求的提高，城市更新已成為推動城市高質(zhì)量發(fā)展的重要手段。老舊小區(qū)改造、城中村改造、危舊住房改造等項目需求持續(xù)增長。

隨著科技的不斷發(fā)展，城市更新行業(yè)將迎來更多的發(fā)展機遇。利用物聯(lián)網(wǎng)、人工智能等現(xiàn)代信息技術進行項目規(guī)劃和管理，可以提高項目的運作效率和效益。智慧城市、數(shù)字政府等新型城市更新模式將逐漸成為主流，推動城市更新行業(yè)的智能化發(fā)展。

城市更新行業(yè)前景

城市更新行業(yè)具有廣闊的發(fā)展前景和巨大的市場潛力。城市更新項目投資額較大，單靠政府投資遠遠不夠。未來有望形成政府引導、市場運作、全社會參與的可持續(xù)更新改造模式，加大力度吸引民間資本廣泛參與。多元化投入機制將有助于緩解政府財政壓力，同時提高城市更新項目的資金籌措能力和實施效率。

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