數(shù)據(jù)顯示，今年10月份個(gè)人住房貸款規(guī)模企穩(wěn)，明顯好于前9個(gè)月的月均減少690億元水平，也好于前兩年同期水平;與此同時(shí)，10月份新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率為3.15%左右，處于歷史低位。個(gè)人住房貸款一直是銀行的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不良率大幅低于其他資產(chǎn)，而且過去數(shù)年來年均2位數(shù)的增長(zhǎng)為銀行的增長(zhǎng)提供了不小的助力。

住房貸款是銀行及其他金融機(jī)構(gòu)向房屋購(gòu)買者提供的任何形式的購(gòu)房貸款支持，通常以所購(gòu)房屋作為抵押。

住房貸款市場(chǎng)調(diào)查分析

住房貸款市場(chǎng)需求受多重因素影響，包括居民收入水平、購(gòu)房意愿、房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及政策調(diào)控等。隨著城市化進(jìn)程的加快和居民生活水平的提高，住房需求持續(xù)增長(zhǎng)，尤其是首套購(gòu)房者和改善型購(gòu)房者的需求較為旺盛。

住房貸款市場(chǎng)主要可以細(xì)分為新房貸款、二手房貸款、自建房貸款和裝修貸款等。其中，新房貸款和二手房貸款是市場(chǎng)的主要組成部分，占據(jù)了較大的市場(chǎng)份額。

據(jù)中研產(chǎn)業(yè)研究院《2024-2029年住房貸款行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》分析：

黨中央、國(guó)務(wù)院高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。9月26日中央政治局會(huì)議提出，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。隨著市場(chǎng)3年多的調(diào)整和一系列政策的落實(shí)，市場(chǎng)已初現(xiàn)止跌回穩(wěn)跡象。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量均明顯增加，二手房交易量持續(xù)上升，市場(chǎng)已出現(xiàn)積極變化。

5月17日，央行宣布取消全國(guó)層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。9月24日后，全國(guó)首套房和二套房的房貸最低首付比例降至歷史低點(diǎn)15%，大大節(jié)省了購(gòu)房者的初期成本。

中指研究院政策研究總監(jiān)指出，當(dāng)前信貸政策已經(jīng)達(dá)到歷史最寬松水平。根據(jù)央行公布的數(shù)據(jù)，11月全國(guó)新發(fā)放個(gè)人住房貸款平均利率約為3.08%，部分城市首套房貸利率低于3%。同時(shí)再次降低存量房貸利率，并建立存量房貸利率動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，相關(guān)舉措已在10月底落地，進(jìn)一步降低購(gòu)房者還貸成本，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

我們的報(bào)告《2024-2029年住房貸款行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資態(tài)勢(shì)及投融資策略指引報(bào)告》包含大量的數(shù)據(jù)、深入分析、專業(yè)方法和價(jià)值洞察，可以幫助您更好地了解行業(yè)的趨勢(shì)、風(fēng)險(xiǎn)和機(jī)遇。在未來的競(jìng)爭(zhēng)中擁有正確的洞察力，就有可能在適當(dāng)?shù)臅r(shí)間和地點(diǎn)獲得領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

從國(guó)家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局獲悉，1—11月份，天津促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，共新發(fā)放住房貸款241.6億元，同比多發(fā)放14.7億元。

國(guó)家金融監(jiān)督管理總局天津監(jiān)管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該局指導(dǎo)銀行機(jī)構(gòu)積極滿足天津市居民首套和改善型住房信貸需求。10—11月，全市新發(fā)放個(gè)人住房貸款94.9億元、114.3億元，分別環(huán)比增長(zhǎng)8.9%、20.5%。

全國(guó)新房市場(chǎng)在多輪政策的推動(dòng)下迎來整體回暖趨勢(shì)，尤其是一線城市的新房市場(chǎng)復(fù)蘇明顯。10月30日，中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，在政策的拉動(dòng)下，10月典型城市新房市場(chǎng)全面反彈，其中一線城市銷售面積環(huán)比增長(zhǎng)65%，二線城市環(huán)比增長(zhǎng)19%，三、四線代表城市環(huán)比增長(zhǎng)48%。

報(bào)告對(duì)住房貸款行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資現(xiàn)狀、國(guó)際化進(jìn)程與外資進(jìn)入、融資渠道、如何運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)投資、退出機(jī)制及發(fā)展趨勢(shì)等進(jìn)行了系統(tǒng)的分析，并重點(diǎn)分析了住房貸款行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)投資的主要現(xiàn)存問題、相應(yīng)對(duì)策以及新形勢(shì)下面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn)和企業(yè)的應(yīng)對(duì)策略等。

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