房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀前景研究

在房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷高速增長(zhǎng)后逐漸趨于穩(wěn)定的背景下,行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)已成為當(dāng)務(wù)之急。房地產(chǎn)行業(yè)步入存量時(shí)期，精細(xì)化轉(zhuǎn)型勢(shì)在必行，地產(chǎn)科技正顛覆傳統(tǒng)格局，成為房企轉(zhuǎn)型升級(jí)的重要賽道。

今年以來(lái)，國(guó)家高度重視我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，各部門積極響應(yīng)，陸續(xù)出臺(tái)一系列調(diào)整優(yōu)化政策措施。與此同時(shí)，各地在堅(jiān)持因城施策、精準(zhǔn)施策、一城一策方向指引下，紛紛圍繞實(shí)際情況，推陳出新提升房地產(chǎn)政策精準(zhǔn)度。

房地產(chǎn)行業(yè)作為中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)是綠色減碳的關(guān)鍵領(lǐng)域，隨著中國(guó)進(jìn)入碳達(dá)峰碳中和關(guān)鍵窗口期，發(fā)展中的矛盾卻日益激化。一方面行業(yè)內(nèi)適應(yīng)各種新型建造方式和管理模式的建筑業(yè)高層次人才日益短缺，老齡化問題凸顯，用工荒、流動(dòng)性大、用工成本上升、安全問題突出等問題在不斷加劇。另一方面，建筑能耗、建筑垃圾、施工污染等也成為我國(guó)房地產(chǎn)建筑業(yè)在環(huán)保上面臨的主要挑戰(zhàn)。

在此背景下，數(shù)智化轉(zhuǎn)型，推進(jìn)智能化的建設(shè)、銷售方式已經(jīng)成為房地產(chǎn)行業(yè)可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。

黨的二十大報(bào)告提出，要加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。未來(lái)，應(yīng)鼓勵(lì)地方政府和金融機(jī)構(gòu)加大保障性租賃住房供給，探索長(zhǎng)租房市場(chǎng)建設(shè)，重點(diǎn)解決好青年人新市民的住房問題。住房租賃將在解決城鎮(zhèn)居民住房問題中發(fā)揮更加重要的作用，這也為開發(fā)企業(yè)、運(yùn)營(yíng)企業(yè)、裝飾裝修企業(yè)等提供了新發(fā)展機(jī)遇。根據(jù)中研普華研究院撰寫的《2025-2030年房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告》顯示：

一、發(fā)展現(xiàn)狀

銷售情況：

近年來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，銷售數(shù)據(jù)下滑明顯。例如，2024年1~11月，全國(guó)商品房銷售面積同比下降14.3%，盡管相比前幾個(gè)季度，下降的幅度有所收窄，但整體銷售情況仍不容樂觀。

新房市場(chǎng)表現(xiàn)分化，部分城市受到優(yōu)質(zhì)改善型樓盤入市推動(dòng)，價(jià)格有所上漲，但整體銷售仍面臨壓力。

二手房市場(chǎng)持續(xù)下跌，但核心城市在政策刺激下逐步恢復(fù)，部分城市成交套數(shù)同比增長(zhǎng)。

投資與開工：

受土地縮量、房企資金承壓、市場(chǎng)庫(kù)存規(guī)模高等因素制約，房地產(chǎn)投資和新開工面積持續(xù)下滑。2024年1~11月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降10.4%，新開工面積同比下降23%。

土地市場(chǎng)整體承壓，出讓金和成交量均較前幾年明顯下降，但核心城市土地市場(chǎng)分化嚴(yán)重，部分地塊溢價(jià)率較高。

政策環(huán)境：

中央政府多次強(qiáng)調(diào)“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，并出臺(tái)了一系列政策來(lái)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。

政策方向包括促進(jìn)需求(如加力推進(jìn)貨幣化安置城中村改造、優(yōu)化一線城市限制性政策等)和優(yōu)化供給(如加快去庫(kù)存政策落地、完善保障性住房再貸款收儲(chǔ)政策等)。

二、發(fā)展前景

政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)：

預(yù)計(jì)2025年房地產(chǎn)政策將繼續(xù)保持寬松基調(diào)，政策將繼續(xù)加大支持力度，特別是在貨幣化安置、城中村改造以及收儲(chǔ)存量房等方面。

一線城市的限購(gòu)政策有可能進(jìn)一步松綁，特別是對(duì)于大戶型和郊區(qū)住房的限購(gòu)政策，可能帶動(dòng)購(gòu)房需求的進(jìn)一步釋放。

市場(chǎng)逐步企穩(wěn)回暖：

隨著政策的持續(xù)加力，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回暖。特別是在核心城市，購(gòu)房需求在政策刺激下逐步釋放，市場(chǎng)活躍度有所提升。

資本市場(chǎng)的穩(wěn)健表現(xiàn)也為房地產(chǎn)市場(chǎng)注入信心，穩(wěn)健的股市為房地產(chǎn)企業(yè)提供了更好的融資環(huán)境。

供需結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化：

政策不僅僅在于降低購(gòu)房成本，還在于完善住房供給結(jié)構(gòu)。通過增加保障性住房供給、推進(jìn)城中村改造等措施，有助于實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。

城市更新作為房地產(chǎn)市場(chǎng)新的增長(zhǎng)點(diǎn)，步伐將明顯加快，為“好房子”建設(shè)提供廣闊的空間。

三、發(fā)展趨勢(shì)

銷售規(guī)模逐步恢復(fù)：

盡管2025年全國(guó)商品房銷售面積仍可能繼續(xù)下滑，但若政策繼續(xù)落實(shí)并加快推進(jìn)城中村改造等項(xiàng)目，銷售面積有望企穩(wěn)回升。

特別是在核心城市，購(gòu)房需求在政策刺激下逐步釋放，市場(chǎng)活躍度提升，有望帶動(dòng)整體銷售規(guī)模的逐步恢復(fù)。

新開工面積和投資繼續(xù)回落：

由于土地供應(yīng)減少、房企資金壓力以及庫(kù)存高企等因素制約，預(yù)計(jì)2025年新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍可能繼續(xù)回落。

但隨著政策的持續(xù)加力和市場(chǎng)需求的逐步恢復(fù)，新開工面積和投資有望在未來(lái)逐步企穩(wěn)。

存量房市場(chǎng)逐步消化：

政府通過專項(xiàng)債收購(gòu)存量閑置土地、推進(jìn)貨幣化安置城中村改造等措施，有助于加快存量房市場(chǎng)的消化。

同時(shí)，通過完善保障性住房再貸款收儲(chǔ)政策等措施，促進(jìn)存量商品房去化。

綜上，房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀仍面臨諸多挑戰(zhàn)，但政策寬松基調(diào)或?qū)⒀永m(xù)，市場(chǎng)有望逐步企穩(wěn)回暖。在政策支持和市場(chǎng)需求的共同推動(dòng)下，房地產(chǎn)行業(yè)有望實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。

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