袁靜美
辦公生態(tài)新的趨勢
一、社交型總部辦公成為主流
夢想加和中國建筑科學(xué)研究院有限公司對(duì)辦公空間社交需求進(jìn)行實(shí)驗(yàn)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，上班族在一周之中使用會(huì)議室、茶水間、電話間等功能區(qū)的時(shí)間占比約為總工作時(shí)間的1/5，其中會(huì)議室使用時(shí)長相比于其他常見的功能區(qū)明顯超過了三倍以上，而面積較大、功能更為復(fù)合的休閑區(qū)也更受辦公者歡迎。
這一方面體現(xiàn)了員工對(duì)于溝通交流工作場景的需求。員工在面對(duì)面的溝通中可以更有效的碰撞想法，推進(jìn)工作進(jìn)度;另一方面也對(duì)企業(yè)辦公空間的設(shè)計(jì)提出了更加靈活、開放和舒適的要求。比如多樣化桌椅和靈活工位的布局就提升了公共區(qū)域的易用性，也增加了員工之間見面、社交的機(jī)會(huì)。為了努力吸引和留住最優(yōu)秀的人，公司可以通過提供多元化的公共社交空間，將空間與人才的需求相匹配，讓人們在工作感到更舒適和溫暖的氛圍，進(jìn)而提升凝聚力。
二、健康辦公標(biāo)準(zhǔn)持續(xù)升級(jí)
1、中國注冊WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的辦公項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的建筑方面在可持續(xù)性領(lǐng)域的標(biāo)準(zhǔn)主要有兩個(gè)方向，綠色和健康(GREEN和WELL)，WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)致力打造健康建筑的價(jià)值傳遞，與以往的認(rèn)證最大的不同就是WELL側(cè)重于人而不是建筑本身，讓建筑作為一種載體或者平臺(tái)，使標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)條款服務(wù)于人，讓建筑性能和人連接起來。WELL的目標(biāo)就是把健康建筑帶到我們的城市生活中。說到健康建筑，我們就要認(rèn)識(shí)到建筑的作用。我們每個(gè)人的一生中有90%間是在室內(nèi)度過的，建筑就是我們安居樂業(yè)的家園，但是我們長時(shí)間生活的地方也會(huì)影響我們的健康，WELL的初衷就是讓建筑也可以扮演守護(hù)者的角色，守護(hù)人類的健康，通過打造健康的生活環(huán)境，我們可以更好更放心的生活和工作。
WELL是全球首部針對(duì)室內(nèi)環(huán)境提升人體健康與福祉的建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)，WELL認(rèn)證以人為本、對(duì)健康環(huán)境的追求得到了全世界優(yōu)秀企業(yè)的踴躍回應(yīng)。每一個(gè)WELL項(xiàng)目都是一個(gè)能夠創(chuàng)新并且激發(fā)靈感的空間，這樣包容的空間有助于我們變得更加快樂，變得更加健康。在后疫情時(shí)代，健康必然成為各領(lǐng)域首重的議題，WELL認(rèn)證提供企業(yè)更聚焦的評(píng)估健康建筑，打造真正的健康辦公的空間。
WELL生態(tài)體系涵蓋各種空間類型，包括租戶空間、商辦樓宇、醫(yī)院、康養(yǎng)項(xiàng)目、住宅、學(xué)校及其他業(yè)態(tài)。國際WELL建筑研究院IWBI(International WELL Building Institute，以下簡稱IWBI))相繼推出了WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn) v2正式版和WELL評(píng)價(jià)準(zhǔn)則。踏上WELL征程的途徑主要有三種，分別是針對(duì)單體建筑的WELL認(rèn)證、WELL評(píng)價(jià)準(zhǔn)則以及立足整個(gè)組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行的WELL規(guī)模計(jì)劃(WELL at scale)。
單個(gè)地點(diǎn)WELL認(rèn)證使用WELL標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行注冊申請(qǐng)，WELL標(biāo)準(zhǔn)包括《WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》(WELL Building StandardTM version 2)以及《WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》(WELL Community StandardTM)。
WELL評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍繞特定主題(如健康和安全、性能和均等)的條款的子集。WELL評(píng)價(jià)準(zhǔn)則包括《WELL健康-安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》(WELL Health-Safety Rating)，《WELL健康建筑性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》(WELL Performance Rating)以及《WELL健康均等評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》(WELL Equity Rating)。
如組織法人存在多家資產(chǎn)，組織可以選擇規(guī)模化訂閱WELL，即采用WELL規(guī)模計(jì)劃(WELL at scale)形式來進(jìn)行WELL認(rèn)證或者評(píng)價(jià)，WELL at scale是使用WELL的一種經(jīng)濟(jì)有效的方法，是企業(yè)能夠在五個(gè)或五個(gè)以上的地點(diǎn)通過簡化和更低成本的方式應(yīng)用WELL，展示其在WELL領(lǐng)域的成果。
(一)WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn) WELL Building StandardTM version 2
按照所有權(quán)類型劃分，WELL v2項(xiàng)目主要分為業(yè)主使用項(xiàng)目和WELL核心體項(xiàng)目。
圖表：WELL健康建筑認(rèn)證評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)
(二)WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)WELL Community Standard
為符合WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的注冊資格，項(xiàng)目必須符合以下條件中的至少兩項(xiàng)：
規(guī)劃白天或夜間的人數(shù)500人或以上。
規(guī)劃項(xiàng)目的總建筑面積等于或多于50,000 平方米或以上。
規(guī)劃項(xiàng)目的總建筑數(shù)量在10 個(gè)或以上。
總占地面積2公頃或以上。
此外，WELL健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)專門針對(duì)綜合、混合功能的開發(fā)項(xiàng)目而設(shè)計(jì)的，因此，項(xiàng)目還必須包括下列中的至少兩項(xiàng)：
多戶住宅：至少一棟具有五個(gè)或以上的單元。
辦公和/或零售：至少一個(gè)空間，雇員人數(shù)在5人或以上。
公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少0.4公頃，由一個(gè)或多個(gè)空間組成，每個(gè)空間至少0.02公頃。
(三)WELL健康-安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 WELL Health-Safety Rating
《WELL健康-安全評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》WELL Health-Safety Rating，簡稱WELL HSR，適用于全球所有類別的物業(yè)設(shè)施根據(jù)這一準(zhǔn)則采取適當(dāng)?shù)倪\(yùn)營管理政策、維護(hù)管理制度、與常駐建筑用戶的互動(dòng)、以及應(yīng)急計(jì)劃的制定與落實(shí)。
WELL HSR專注于六大健康安全主題，共包含23+4項(xiàng)條款，無先決條件或優(yōu)化條件區(qū)別，有效期一年，通過該準(zhǔn)則驗(yàn)證需要滿足其中的15項(xiàng)條款。
(四)WELL健康建筑性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則WELL Performance Rating
《WELL健康建筑性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》WELL Performance Rating，簡稱WELL WPR，根植于WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，專門針對(duì)可測量的環(huán)境，為單一場所、房地產(chǎn)組合資產(chǎn)晉級(jí)計(jì)劃和企業(yè)提供可操作的WELL入口。各個(gè)企業(yè)都在準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)新冠疫情的下一階段，在監(jiān)測或滿足與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量(IEQ)相關(guān)的特定性能閾值方面，WELL健康建筑性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則是行之有效的方案。
WELL WPR涉及7個(gè)與性能相關(guān)的主題，共33+3項(xiàng)條款，項(xiàng)目必須滿足其中21項(xiàng)條款才能獲得《WELL健康建筑性能評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》的評(píng)級(jí)。
(五)WELL健康均等評(píng)價(jià)準(zhǔn)則 WELL Equity Rating
《WELL健康均等評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》WELL Equity Rating，簡稱WELL WER，是一種基于證據(jù)的、經(jīng)過第三方驗(yàn)證的途徑，用于采取行動(dòng)實(shí)現(xiàn)多元化、公平性和包容性(DEI)目標(biāo)，并推動(dòng)公司文化和員工健康的改善。《WELL健康均等評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》為組織提供了一個(gè)可操作的框架，以改善獲得健康和福祉的機(jī)會(huì)，真正擁抱多元性、公平性、包容性和普適性的文化，同時(shí)解決傳統(tǒng)上被邊緣化和代表性不足的人群的差異。通過《WELL健康均等評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》，表明該組織致力于創(chuàng)造每個(gè)人都有平等機(jī)會(huì)茁壯成長的環(huán)境。追求WELL評(píng)級(jí)的企業(yè)也有資格獲得組織范圍內(nèi)的衡量標(biāo)準(zhǔn)，以基準(zhǔn)績效，并隨著時(shí)間的推移跟蹤行業(yè)同行的進(jìn)展。
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