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2008年2月北京成交同環(huán)比雙降
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2008-3-21
- 【搜索關(guān)鍵詞】：研究報告 投資分析 市場調(diào)研 北京 房地產(chǎn)
- 中研網(wǎng)訊：
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沒有跟上春暖花開的腳步，3月的北京樓市并沒有如預(yù)期般走出觀望。
“到今天為止已經(jīng)賣了十幾套了，比前兩個月強(qiáng)多了�！蔽挥诒蔽瀛h(huán)某項目銷售經(jīng)理向《第一財經(jīng)日報》表示。據(jù)了解，該項目1、2月份每個月僅售出1套�！爸粷q了幾百塊錢，沒有大幅度提價。”上述銷售負(fù)責(zé)人如是說。
與此同時，新開盤的項目也并不多。多家開發(fā)商均表示要將開盤推遲到4、5月份。值得注意的是，這些開發(fā)商多為中小開發(fā)商。也就是說，雖然個別項目銷售業(yè)績有所上升，但回暖跡象并不明顯。
按照北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的記錄統(tǒng)計，今年2月的網(wǎng)上認(rèn)購數(shù)和網(wǎng)上簽約數(shù)分別為3628套和2823套，而去年同期的這兩個數(shù)值分別是4295套和6604套，同比分別下降了15.5%和57%。從日成交量來看，也較去年下降了約50%。
同比2007年2月，期房日均成交量下跌了128套，降幅達(dá)54．2％，環(huán)比2008年1月成交量下跌了139套，降幅達(dá)56．3％。至此，北京樓市商品房日均成交套數(shù)已經(jīng)連續(xù)5個月下降，到2月下降幅度更是驚人，商品房日均銷售套數(shù)、面積雙創(chuàng)2006年以來的最低值。
一份來自鏈家地產(chǎn)的有關(guān)北京打折樓盤的調(diào)查報告也指出，目前北京市場打折項目占到調(diào)查項目的79.5%，具有一定的普遍性。有一成左右的項目打折幅度在九五折及以下，屬于大幅讓利行為。
然而，這種大幅度讓利行為并沒有給購房者帶來太大的實惠。位于南四環(huán)某項目一次性付款九五折優(yōu)惠，但九五折之后的價格比去年10月開盤時仍要貴每平方米500元。
也許正是由于上述原因，北京購房者普遍感覺房價沒有下降。國家發(fā)改委和國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，北京新建住房銷售價格2月仍以16.5%的漲幅處于70個大中城市中的第五位，且這一漲幅超過了70個大中城市11.8%的平均漲幅。
受多重因素影響，京城樓市依舊沒有從觀望情緒中解脫出來�！奥犝f兩會后將有新政策出臺，所以我們開會決定再等等看。”某中小房地產(chǎn)開發(fā)商表示。
眾多中小房地產(chǎn)商則與上述開發(fā)商一樣將開盤一再推遲，而有實力的大開發(fā)商近期則是如期開盤。如遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的遠(yuǎn)洋公館、金地開發(fā)的金地名京等紛紛如期開盤。剛剛與戴德梁簽訂租賃顧問及獨家代理的金地名京相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“我們現(xiàn)在比2周前漲了1000塊錢左右。”同時，她也指出，好位置的漲了，有些位置的價格沒變。
而位于西四環(huán)的某項目在開盤時選擇了低價入市場，引起搶購。到目前為止，根據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)來看，3月份日均期房簽約量仍維持在100套上下。
與此同時，大多數(shù)項目的銷售并沒有迎來爆發(fā)性銷售，而只是已經(jīng)恢復(fù)到去年年底的銷售水平�！跋Ｍ�3月份交易量不會再持續(xù)下降�！蹦抽_發(fā)商如是說。在他看來，能夠回復(fù)到去年年底的銷售水平已經(jīng)是不錯的信號。
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