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樓市正在透支中國經(jīng)濟(jì)未來
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http://shiquanmuye.com 發(fā)稿日期:2009-7-27
- 【搜索關(guān)鍵詞】：樓市 研究報(bào)告 投資策略 分析預(yù)測(cè) 市場(chǎng)調(diào)研 發(fā)展前景 決策咨詢 競(jìng)爭趨勢(shì)
- 中研網(wǎng)訊：
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中國是一片神奇的土地，這片土地什么奇跡都能夠發(fā)生。誰說小草一夜之間不能長成大樹？誰說冰窖轉(zhuǎn)眼之間不能變成火爐？誰說在世界經(jīng)濟(jì)一片蕭條之中中國樓市不能逆勢(shì)飛揚(yáng)、高歌猛進(jìn)？僅僅半年時(shí)間，樓市就發(fā)生驚天大逆轉(zhuǎn)，從低迷、寂寥和敗落，轉(zhuǎn)變到火熱、激昂和高潮，成交量呈井噴式爆發(fā)，買樓就像撿白菜，幾千人連夜排隊(duì)爭搶幾百套房源；樓價(jià)如同搭上了火箭，騰騰直竄，幾乎每個(gè)小時(shí)都在上漲，北京房價(jià)眼看就要突破3萬關(guān)口。如此瘋狂的樓市，正在折騰國家經(jīng)濟(jì)，正在透支中國經(jīng)濟(jì)未來。
2009-2012年中國豪宅市場(chǎng)投資分析及深度研究咨詢 雖然2008年別墅市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的波動(dòng)，但是進(jìn)入2009年后，中國整體經(jīng)濟(jì)雖然受金融風(fēng)暴的影2009-2012年中國住宅行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭戰(zhàn)略 2009年1-5月，全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資10165億元，同比增長6.8%，比2008年同期2009-2012年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)投資策略分析及競(jìng)爭 經(jīng)濟(jì)大環(huán)境對(duì)商業(yè)市場(chǎng)的影響自2008年年底逐漸擴(kuò)大和蔓延，對(duì)于不同階段的商業(yè)項(xiàng)目的影響亦有所2009-2012年中國太陽能建筑產(chǎn)業(yè)運(yùn)行動(dòng)態(tài)及投資前 【出版日期】 2009年6月 【報(bào)告頁碼】 350頁 【圖表數(shù)量】 150個(gè) 【印
毫無疑問，樓市已經(jīng)成為一個(gè)失去理性的“賭場(chǎng)”，開發(fā)商在賭，銀行在賭，實(shí)體經(jīng)濟(jì)也在賭。開發(fā)商動(dòng)輒擲出幾十個(gè)億買地，連眼睛眨都不眨；銀行大肆放貸，上半年流入房地產(chǎn)的信貸資金少說也有8000億；苦于振興無門的實(shí)體經(jīng)濟(jì)，把有限的流動(dòng)資金注入股市和樓市，以期“東方不亮西方亮”、“堤內(nèi)損失堤外補(bǔ)”。賭盤在越做越大，賭注在越下越多，多方合力營造一個(gè)虛幻的泡沫，并著力推動(dòng)這個(gè)泡沫的發(fā)酵和膨脹。在這個(gè)泡沫最終破滅前，人人都是贏家。
因?yàn)榭春脴鞘袩o限升值潛力，一些頗具眼光的海歸人士、私企老板、銀行高管、公務(wù)人員、高知人群和成功人士開始大舉購買房產(chǎn)，少則三五套，多則幾十套。中原地產(chǎn)對(duì)上海6月份市場(chǎng)成交客戶結(jié)構(gòu)分析發(fā)現(xiàn)，與3月份相比，首創(chuàng)置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%，改善性兼短期投資性的客戶約占40%，長線投資客約占20%。他們把樓市當(dāng)成了股市，把房產(chǎn)當(dāng)成了績優(yōu)股、潛力股和升值股，期待在房價(jià)的不斷上漲中賺得盆滿缽滿。事實(shí)上，房價(jià)在多種因素推動(dòng)下，一路高歌猛進(jìn)。照這樣下去，無論是投資還是投機(jī)，都能得到高額回報(bào)。問題是，在高價(jià)位上吃進(jìn)，再在更高價(jià)位上出手，并不是一件容易的事情。中低收入人群反正已經(jīng)被徹底拒絕在購買商品房者之內(nèi)，他們索性去依賴保障性住房解決住房問題。失去需求的“供應(yīng)”，必然是沒有下家的“擊鼓傳花”，等到資金鏈條斷裂的那一天，就是“退房風(fēng)潮”興起的那一天。從這個(gè)層面上來看，當(dāng)前樓市已經(jīng)成為“絞肉機(jī)”，正張口血盆大口，吞噬著越來越多的投資者和投機(jī)分子，把他們絞成肉泥。
由于房價(jià)的節(jié)節(jié)攀升和青云直上，不可避免地加速了整個(gè)社會(huì)的“通脹預(yù)期”；為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和保值增值，更多的人群無可奈何選擇“恐慌性入市”，這又加劇了房價(jià)的上漲，形成了惡性循環(huán)。因房價(jià)大幅上揚(yáng)帶來的客觀上貨幣貶值，必然會(huì)沖擊資源性和基礎(chǔ)性產(chǎn)品的價(jià)位，全社會(huì)產(chǎn)品價(jià)格攀升必然將不可遏止，最終導(dǎo)致通貨膨脹。日前，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)專家在官方網(wǎng)站發(fā)表署名文章，指出“通脹預(yù)期抬頭”為影響中國經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)回升的第三個(gè)障礙，不可不引起高層警覺。此外，今年上半年，中國新增信貸總額達(dá)到了7.37萬億元，比去年同期增長了28%，達(dá)到歷年最高漲幅。國務(wù)院發(fā)展研究中心銀行室副主任吳慶一針見血指出，國際上超過20%的信貸增幅將產(chǎn)生通貨膨脹，而中國的信貸增幅可能會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重的通貨膨脹。
“地王”的頻現(xiàn)，樓市的瘋狂，房價(jià)的高漲，絕非中國經(jīng)濟(jì)的福音，更不是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的象征。任何市場(chǎng)都不能夠違背經(jīng)濟(jì)規(guī)律，竭澤而漁或瞞天過海的辦法都是“短命”效應(yīng)。為了解決經(jīng)濟(jì)困難出臺(tái)的政策倘若變成了造就金融危機(jī)的加速器，金融市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策的寬松又助長了資本市場(chǎng)泡沫的堆積和產(chǎn)生，中國金融危機(jī)可能真的就是箭在弦上。 - ■ 與【樓市正在透支中國經(jīng)濟(jì)未來】相關(guān)新聞
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