交通改善成交大幅提升

　　中原地產(chǎn)研究部分析人士認為，碧桂園鳳凰城成交活躍主要原是目前價格相對“低洼”，1月成交均價為15000~19000元/m2，不及天河的一半;二是交通便利度將大大提升，通往增城新塘的地鐵13號線預計年底將通車運行，加上穗莞深輕軌廣州新東站正建設中，2018年增城將實現(xiàn)地鐵通行，地鐵13號線于魚珠站換乘5號線直通珠江新城;三是2016年12月底富士康選址落戶增城，將為區(qū)域帶來更多就業(yè)機會，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。受利好刺激，碧桂園鳳凰城1月受到不少客戶尤其是年輕“剛需”客戶青睞。

　　地鐵7號線通車，番禺沿線樓盤成交活躍，如廣州雅居樂花園、雅居樂劍橋郡、錦繡香江等本月成交活躍度有所提升。尤其是廣州雅居樂花園成交量較上月大幅提升，成交多為80~100平方米兩三房。

　　合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)顯示出“剛需”市場需求的強勁。1月首次置業(yè)占比多達62%，與去年同期的55%相比，以“剛需”為成交主力的特征更突出。不少看房時間較長的“剛需”買家，1月加快了選房的步伐。“剛需”買家青睞的中小戶型物業(yè)，成交保持活躍。其中，60~90平方米的二手住宅占1月成交的32%，其次是90~120平方米單位，成交占比也達25%。60平方米以下的小戶型物業(yè)也不乏捧場客，占比約20%。

　　低總價房源

　　消化速度加快占比提升

　　合富置業(yè)相關人士指出，總價在100萬元以內(nèi)的低價房源，受“剛需”和投資客關注，房源消化速度加快，1月成交占比達21%，高于去年同期的18%。近一年來樓價穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢，導致100萬~200萬元總價段的成交占比，從去年同期的38%下降到1月的35%，而總價200萬~300萬元之間的物業(yè)成交占比則有所增長，1月錄得16%的成交占比，略高于去年同期的15%。

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2017年1月總價100萬元以下、100萬~150萬元二手住宅成交占比分別為15.78%、21.96%，分別較2016年凈增0.23%、1.19%。從不同年齡上來看，雖然仍是30~35歲的客戶居多，但18~25歲、25~30歲的客戶占比較去年有所提升，占比分別較2016年凈增1.85%、0.70%。數(shù)據(jù)顯示，1月二手住宅一次性付款購房個案占比約22%，與去年同期相比變化不大。按揭購房個案當中，商貸購房占據(jù)主力，1月占比達75%，明顯高于去年同期的51%。純公積金貸款購房和組合貸款購房比例，分別為5%和20%，均較去年同期有所下降。