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          燕郊標(biāo)桿樓盤難逃"落宗"之困 兩年之約能否兌現(xiàn)

          2017年2月21日     來(lái)源:和訊房產(chǎn)      編輯:HeDaoHui      繁體
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          自燕郊去年12月開(kāi)始實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記以來(lái),很多小區(qū)都出現(xiàn)落宗難的情況,其中原因多樣,既有土地使用性質(zhì)變更的問(wèn)題,也有實(shí)測(cè)面積等證件不全的情況,雖然三河市政府正在積極解決落宗問(wèn)題,但像悅榕灣這樣的項(xiàng)目能否落宗、如何解決,仍不被廣大業(yè)主所明晰。
            兩年之約能否兌現(xiàn)

            面對(duì)維權(quán)業(yè)主的質(zhì)疑,劉振剛在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)業(yè)主承諾“交房?jī)赡陜?nèi)肯定給業(yè)主把房產(chǎn)證辦下來(lái)”。

            他稱,兩年內(nèi)下發(fā)房產(chǎn)證是購(gòu)房合同中約定好的,匯福悅榕灣會(huì)按照合同約定履行相應(yīng)義務(wù)。

            盈科律師事務(wù)所袁律師表示,“首先房屋實(shí)測(cè)面積的相關(guān)報(bào)告是開(kāi)發(fā)商必須要出具的,但是在實(shí)際操作中,其具體出具時(shí)間要看購(gòu)房合同中如何約定,因?yàn)閷?shí)測(cè)工作比較復(fù)雜,房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告并不一定在交房當(dāng)時(shí)就能出示,甚至有些項(xiàng)目在交房一年半后才出示?!?/p>

            袁律師還表示,房屋實(shí)測(cè)報(bào)告關(guān)系到開(kāi)發(fā)商所建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)證的辦理,一般一式三份,分別是交當(dāng)?shù)亟ㄎk理自己項(xiàng)目的所有產(chǎn)權(quán)證件、幫業(yè)主辦理房產(chǎn)證以及公司留存,而實(shí)測(cè)工作所需時(shí)間比較長(zhǎng),還受開(kāi)發(fā)商分期開(kāi)發(fā)等因素的影響,所以才普遍出現(xiàn)項(xiàng)目交房?jī)赡陜?nèi)才能辦理業(yè)主自己的房產(chǎn)證的現(xiàn)象。

            “如果兩年到期還沒(méi)有出示實(shí)測(cè)報(bào)告或者不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,業(yè)主則有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商按照合同約定交納違約金?!痹蓭煴硎?。

            但是維權(quán)的業(yè)主對(duì)開(kāi)發(fā)商的誠(chéng)信并不放心,“不會(huì)兩年到期后還不給辦吧?”

            讓業(yè)主擔(dān)心的其實(shí)還有一個(gè)問(wèn)題,就是土地使用性質(zhì)問(wèn)題。

            據(jù)悉,匯福悅榕灣原為匯福國(guó)際健康中心項(xiàng)目,由于進(jìn)展緩慢等原因,項(xiàng)目自2014年5月16號(hào)公布更名為“匯福悅榕灣”。

            另外還有傳言稱,匯福悅榕灣所在的地塊有部分屬于北京(樓盤)(樓盤)市,這個(gè)傳言在美林灣項(xiàng)目中也有流傳,而之前美林灣項(xiàng)目就有部分房源落宗比較復(fù)雜。

            當(dāng)業(yè)主問(wèn)到該項(xiàng)目是否為住宅用地以及土地所屬的問(wèn)題時(shí),劉振剛并沒(méi)有直面回答這個(gè)問(wèn)題,只是稱“我們的項(xiàng)目五證齊全,房屋是70年大產(chǎn)權(quán),項(xiàng)目是合法的,沒(méi)有問(wèn)題?!?/p>

            為了安撫維權(quán)的業(yè)主,劉振剛還在售樓處貼出了三河市國(guó)土資源局發(fā)出的關(guān)于燕郊小區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記工作的通告,該通告中共顯示了49個(gè)辦理落宗工作的小區(qū),但其中并沒(méi)有匯福悅榕灣的項(xiàng)目名稱,看了通告的業(yè)主仍然不敢放心。

            據(jù)了解,悅榕灣自開(kāi)盤開(kāi)始便以燕郊標(biāo)桿樓盤的名頭成為購(gòu)房者關(guān)注的項(xiàng)目,銷售價(jià)格也隨著燕郊市場(chǎng)的普漲而迅速抬升,去年3月購(gòu)房?jī)r(jià)格已經(jīng)達(dá)到約22000元/平米,目前在售價(jià)格更是飆升至約38000元/平米。

            “受政府對(duì)房?jī)r(jià)的管控,我們的備案價(jià)格只能提到30000元/平米,所以如果是貸款買房,就要把高出備案的價(jià)格補(bǔ)交出來(lái),和首付一起付。”據(jù)匯福悅榕灣銷售員稱,目前最便宜的房子也在320萬(wàn)元左右,按照上述方法,首付加上補(bǔ)交差價(jià)大約在160萬(wàn)元至170萬(wàn)元左右。

            據(jù)了解,匯福悅榕灣目前在售戶型為84平米兩居和120平米三居,其購(gòu)房總價(jià)在320萬(wàn)元至450萬(wàn)元左右,對(duì)于置業(yè)燕郊的剛需來(lái)說(shuō)壓力很大,也正因如此,匯福悅榕灣只有提升各項(xiàng)綜合指標(biāo)和服務(wù)才能符合自身的高價(jià)。

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