自燕郊去年12月開始實(shí)施不動產(chǎn)登記以來，很多小區(qū)都出現(xiàn)落宗難的情況，其中原因多樣，既有土地使用性質(zhì)變更的問題，也有實(shí)測面積等證件不全的情況，雖然三河市政府正在積極解決落宗問題，但像悅榕灣這樣的項(xiàng)目能否落宗、如何解決，仍不被廣大業(yè)主所明晰。

　　“零誤差”令業(yè)主質(zhì)疑

　　自春節(jié)假期結(jié)束后到目前的兩周內(nèi)，燕郊多個小區(qū)發(fā)生因“房屋落宗難”而爆發(fā)的業(yè)主維權(quán)活動，三河市政府連續(xù)發(fā)布解決辦法等相關(guān)通知，但沒有拿到不動產(chǎn)權(quán)證或沒有得到官方確認(rèn)的業(yè)主仍然不能放心。

　　匯福悅榕灣一期的業(yè)主就是上面這種情況，有比較著急的業(yè)主前往三河市不動產(chǎn)登記中心(燕郊地區(qū))咨詢該小區(qū)落宗問題時，得到的回復(fù)是“目前該小區(qū)沒有實(shí)際測量面積，所以還不能落宗，這個你們要找開發(fā)商給出示?！?/p>

　　得知該情況的業(yè)主心情驟緊，他們發(fā)現(xiàn)自從去年5月收房時開始，開發(fā)商一直沒有給自己的房屋出具《房屋實(shí)測成果報告書》，會不會一直沒有呢?

　　焦急的業(yè)主多次聯(lián)系該項(xiàng)目的開發(fā)商三河匯福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，但一直沒有得到解決，最終只好在2月18日上午組織維權(quán)活動，爭取得到解決辦法。

　　當(dāng)天，面對聚集在項(xiàng)目售樓處的維權(quán)業(yè)主，匯福地產(chǎn)副總經(jīng)理、營銷總監(jiān)劉振剛回答稱，“我們購房合同上約定的建筑面積就是實(shí)際交房的面積，沒有誤差，而且我們是有《房屋實(shí)測成果報告書》的，業(yè)主可以攜帶合同和有效證件，隨時查閱實(shí)測面積?！?/p>

　　但業(yè)主認(rèn)為上述回復(fù)非常滑稽，“交房的實(shí)際面積和預(yù)售面積不可能完全沒有誤差，怎么可能幾千套房都沒誤差?！?/p>

　　維權(quán)業(yè)主對匯福悅榕灣出示的《房屋實(shí)測成果報告書》也表示懷疑，因?yàn)槌鍪镜奈募喜]有標(biāo)明是否與預(yù)售合同上的面積有誤差，而且內(nèi)容十分簡單，沒有具體到分戶面積，業(yè)主認(rèn)為出具的實(shí)測報告并不完整。

　　根據(jù)中華人民共和國建設(shè)部頒發(fā)的《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實(shí)施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

　　該條款還規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。

　　同時第四十一條規(guī)定，未按規(guī)定將測繪成果或者需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房地產(chǎn)行政主管部門的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款。