2018-2023年住宅產(chǎn)業(yè)深度調(diào)研及未來(lái)發(fā)展現(xiàn)狀趨勢(shì)預(yù)測(cè)報(bào)告
住宅行業(yè)研究報(bào)告中的住宅行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國(guó)家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時(shí)，對(duì)住宅行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分析，重點(diǎn)企業(yè)狀況等...
隨著合肥高鐵南站的正式開通運(yùn)營(yíng)，龍川路周邊也進(jìn)入開發(fā)階段，憑借高鐵南站和三區(qū)交匯(經(jīng)開、政務(wù)、包河)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，龍川路板塊從昔日無(wú)人問(wèn)津的城中村一躍成為眾多品牌房企搶灘入駐的全新“黃金高地”。
隨著合肥高鐵南站的正式開通運(yùn)營(yíng)，龍川路周邊也進(jìn)入開發(fā)階段，憑借高鐵南站和三區(qū)交匯(經(jīng)開、政務(wù)、包河)的絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，龍川路板塊從昔日無(wú)人問(wèn)津的城中村一躍成為眾多品牌房企搶灘入駐的全新“黃金高地”。
龍川路板塊資源豐厚位置優(yōu)越 利好發(fā)展凸顯板塊價(jià)值
包河區(qū)作為合肥的老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)無(wú)論是商業(yè)配套設(shè)施還是基礎(chǔ)配套設(shè)施都很完備，科教文化資源豐厚。然而包河區(qū)一直都是房荒的重災(zāi)區(qū)，政府調(diào)控加上供地稀缺令包河區(qū)一度淡出購(gòu)房者的視線，僅有的熱點(diǎn)則集中在龍川路沿線樓盤。
目前包河區(qū)分為包河工業(yè)園板塊、五里廟板塊、望湖城板塊、龍川路板塊和馬鞍山路板塊，2014年隨著高鐵南站的開通，龍川路板塊迎來(lái)翻天覆地的變化。加上有軌電車的規(guī)劃以及十五里河的升級(jí)改造，這一板塊立刻成為開發(fā)商眼中的“黃金高地”。
從地理位置上看，龍川路板塊位于四區(qū)交界的核心位置，北接蜀山，南啟濱湖，西臨政務(wù)，西南和東南方向分別連接著經(jīng)開和包河區(qū)。一條道路連接著四個(gè)區(qū)域，讓龍川路板塊能夠?qū)崿F(xiàn)得天獨(dú)厚的資源承接優(yōu)勢(shì)。
交通方面，板塊內(nèi)7大主干道，金寨路和包河大道高速入口快速通達(dá)機(jī)場(chǎng)和省內(nèi)外各大城市，加上高鐵站，1,4,5號(hào)三條地鐵線交叉，快速通達(dá)全城;學(xué)區(qū)方面大多為錦城小學(xué)、64中，十五里河片區(qū)還規(guī)劃建設(shè)一所48個(gè)班的小學(xué)和一所24個(gè)班初中，目前已啟動(dòng)前期報(bào)建工作;醫(yī)療方面，市三院新區(qū)選址在龍川路沿線，建成后將成為集預(yù)防、醫(yī)療、教學(xué)、科研等為一體的大型綜合性三級(jí)甲等醫(yī)院，板塊配套不斷優(yōu)化。
隨著大片土地的開發(fā)，龍川路板塊價(jià)值凸顯無(wú)疑，不管從推地的節(jié)奏、數(shù)量、地價(jià)、面積來(lái)看，近年龍川路板塊已然成為最受關(guān)注的區(qū)域之一。當(dāng)前板塊內(nèi)聚集了星級(jí)酒店、寫字樓集群以及高端住宅、別墅、裝修小高層、商住等多種業(yè)態(tài)產(chǎn)品，可以說(shuō)這里是包河改善購(gòu)房的首選區(qū)域。
眾多房企入駐搶灘市場(chǎng) 半年地價(jià)上漲370萬(wàn)元/畝
敏銳的開發(fā)商自然也看到了板塊的優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)龍川路板塊已經(jīng)吸引了眾多大牌房企于此砸重金拿地。去年11月龍川路板塊一宗土地出讓，禹洲、萬(wàn)科、保利、碧桂園、旭輝、綠城、南京銀城、華潤(rùn)、保利、葛洲壩、信達(dá)、金茂等21家房企都表現(xiàn)出競(jìng)買意向，最終該地塊以18749.91元/㎡的最高樓面價(jià)被信達(dá)拿下，后期入市價(jià)或在2萬(wàn)以上。
作為區(qū)域的黃金路段，龍川路板塊更是頻頻爆出地王。2015年12月22日綠地集團(tuán)拿下S1507號(hào)居住地塊，單價(jià)1880萬(wàn)元/畝，總價(jià)13.25億元，為2015年區(qū)域地王;2016年5月30日，首次進(jìn)駐合肥市場(chǎng)的廈門建發(fā)一舉拿下龍川路2宗連體地塊，最高地塊單價(jià)2250萬(wàn)元/畝。僅半年左右時(shí)間，龍川路板塊土地單價(jià)上漲了370萬(wàn)元/畝。
地價(jià)翻番，房?jī)r(jià)更是攀升迅猛。目前龍川路沿線主要是新盤較多，隨著區(qū)域的發(fā)展，二手房源質(zhì)量也越來(lái)越高，并且高價(jià)新盤的入市拉高了區(qū)域價(jià)格預(yù)期，使得后續(xù)二手房?jī)r(jià)格回調(diào)有限，市場(chǎng)看好?，F(xiàn)在的龍川路板塊被多個(gè)大品牌房企圈定，這里已經(jīng)成為房地產(chǎn)投資、老百姓買房置業(yè)的“熱土”。
細(xì)分市場(chǎng)研究 可行性研究 商業(yè)計(jì)劃書 專項(xiàng)市場(chǎng)調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
中研網(wǎng) 發(fā)現(xiàn)資訊的價(jià)值
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安徽合肥龍川路板塊頻頻爆出地王 半年地價(jià)上漲370萬(wàn)/畝 
