什么是按揭貸款_房地產(chǎn)按揭貸款驟減怎么辦_按揭貸款退房后用還貸嗎？

• 2018年4月9日 lihuizhen來源：線上綜合 273 10
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  2018-2023年房地產(chǎn)投資行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導報告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實施情況進行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，突出改革創(chuàng)新；遠近結(jié)合，更加注重以解決長遠問題的辦法來應對...

按揭貸款可以分為現(xiàn)樓按揭貸款和樓花按揭貸款。

房地產(chǎn)按揭貸款驟減

近日，中國建設(shè)銀行行長王祖繼在該行2017年度業(yè)績發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)信貸價格會水漲船高，前些年八九折的情況不會再出現(xiàn)，“按揭貸首付比例在提升，對客戶的審查也趨于嚴格，大家在規(guī)模調(diào)整和風險防控，包括執(zhí)行政策方面偏緊是一種必然的趨勢?！?/p>

事實上，房地產(chǎn)貸款自2017年就開始收緊，以按揭貸發(fā)放的大戶建設(shè)銀行為例，截至2017年末個人住房貸款余額4.21萬億元，較2016年新增6274.2億元，增幅17.5%，余額居同業(yè)首位。但從投放比例上看，建設(shè)銀行2017年新增貸款中投向個人按揭貸的比例是54.73%，較2016年下降9%。

據(jù)統(tǒng)計，除建行外，2016年農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行、郵政儲蓄銀行以及招商銀行等5家上市銀行將全年超過50%的新增貸款均投向按揭貸，與此相對應的是上述銀行在2017年均大幅調(diào)減了新增貸款中投向按揭貸的份額，下降幅度從5%到22%不等。

隨著房地產(chǎn)貸款額度的減少，房地產(chǎn)按揭貸款利率隨之攀升。以深圳為例，進入2018年，各大商業(yè)銀行紛紛上浮房地產(chǎn)信貸利率，四大行上浮到15%，東亞銀行上浮20%，大新銀行竟然上浮30%!與此同時，郵儲銀行、民生銀行、浦發(fā)銀行等暫停房地產(chǎn)按揭貸款。

地產(chǎn)凝眸認為，從銀行信貸來看，各大銀行貸款額度在年初一般較為充裕，但今年卻有不少銀行對房地產(chǎn)按揭暫停發(fā)放貸款，而發(fā)放房地產(chǎn)按揭貸款的銀行卻紛紛對房貸利率進行上浮，這意味著國家對金融機構(gòu)調(diào)控房地產(chǎn)的力度繼續(xù)加大，接下來銀行對房地產(chǎn)貸款額度會繼續(xù)收緊，利率或存在繼續(xù)上浮的可能，暫停發(fā)貸的銀行數(shù)量或繼續(xù)增加。

事實上，這從銀保監(jiān)會成立之后召開的首次會議新聞通稿就可以得到印證：2018年銀行保險監(jiān)管將注重五大重點領(lǐng)域：企業(yè)降杠桿、拆解影子銀行、嚴厲打擊非法金融活動、遏制房地產(chǎn)泡沫化傾向、配合整頓地方政府隱性債務(wù)。并明確這是守住不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險的底線。

這意味著房地產(chǎn)按揭貸款利率將繼續(xù)上漲，從目前的上浮到將來利率上漲，剛需、剛改客戶購房的壓力越來越大，如何選擇呢?地產(chǎn)凝眸認為，剛需剛改客戶必須抓住機會，切勿錯過2018年樓市調(diào)控期間帶來的性價比，比如近日獲批預售許可的香蜜湖某知名豪宅，在政府控制下，其預售價格遠遠低于周邊的二手房!

實力雄厚的客戶可以放棄短炒思維，與國家政策保持一致，長期持有此類住宅物業(yè)，將來收益必定豐厚;對于剛需客戶而言，選準合適的地段和樓盤，盡快上車方為正途!如何及時選擇最新的樓盤，歡迎留言，地產(chǎn)凝眸及各位小編將及時回復，祝你成功置業(yè)!

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