杭州二手房行情要火 買房搖號政策首月成交破萬

• 2018年5月3日 GuoMeng來源：浙江新聞客戶端 搜狐財經(jīng) 304 12
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  2018-2024年中國建筑信息化行業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治黾巴顿Y戰(zhàn)略規(guī)劃研究報告

  建筑信息化是指運用信息技術，特別是計算機技術、網(wǎng)絡技術、通信技術、控制技術、系統(tǒng)集成技術和信息安全技術等，例如：工程造價數(shù)據(jù)分析平臺——指標云，可以全面分析造價指標，進行質控，估算...

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，切實規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

杭州二手房行情要火 ?買房搖號政策首月成交破萬

杭州二手房行情要火

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，切實規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

3月28日，杭州出臺搖號買房新政。當天，二手房簽約就突破500套，隨后4天更是一發(fā)不可收拾，合計售出2310套，占到當月總成交的近三成。這波強勢的翹尾行情，讓許多人猜測：二手房要火。

那么，距離3.28新政過去了一個月的時間，二手房市場到底情況如何?

銀四未至整體呈現(xiàn)低開高走

受新政影響，3月末二手房成交贏來了一波爆發(fā)，其中最后四天的簽約量占到了三月總量的近三成。不過，來到四月，首周(4.1-4.7)杭州市區(qū)(不含富陽、臨安，下同)二手房成交卻并不理想。4月1日簽約量驟降至113套，在清明假期，更跌至百套內(nèi)。

清明之后，行情開始有所恢復，12日、13日兩日均突破500套。此后，除了周末有所下浮，日均簽約套數(shù)基本都在400套以上。而在最后一周(4.24-4.30)成交也迎來一波小爆發(fā)，隨后由于五一假期的到來，有所回落。

總體來看，4月二手房呈現(xiàn)低開高走的態(tài)勢。據(jù)住在杭州網(wǎng)統(tǒng)計，4月杭州市區(qū)二手房成交10307套，超過了3月8206套的成績。環(huán)比上月成交上漲27%，不過與去年同期(2017年4月10936套)成交量相比，還是略有縮水。

杭州二手房行情要火 ?買房搖號政策首月成交破萬

二手房市場觀望情緒更濃

掛牌量上，相較于3月28日的33206套，4月的房源量有所增多，月末已達34774套。

盡管房源的數(shù)量增多了，但是從記者走訪的情況看，房東的出售欲望卻并不強。

“我手里有一些房子實際上房東只是掛價格出來看看情況。”三墩某中介門店的小哥告訴記者，不僅是房東，購房者也沒那么著急了?！艾F(xiàn)在基本上要回訪三次以上才有成交的可能性，一些客戶看到滿意房源并不急著下單，還有一些有政策傾斜的干脆等著去搖號了?！?/p>

看上去，大家的觀望情緒變濃，理性似乎也重回市場主基調(diào)。

而在價格上，一些房東調(diào)高了房價。“漲幅大概在5%左右，比如250萬總價會上調(diào)10-20萬?！迸c此同時，也有一些掛牌房源的價格降了，不過大多因為房東自身原因，并不具有代表性?！疤醿r還是降價主要還是看房東個人意愿，不過，的確現(xiàn)在房東在價格上更容易松口了，比之前更有商量的余地?！?/p>

酒店式公寓成交上榜或將走俏?

另外，酒店式公寓的熱度似乎在二手房市場上有所上升。在近七日杭州市區(qū)二手房成交排行榜上，除了保利灣天地、景芳五區(qū)這樣的老面孔，占據(jù)榜首的則是成交36套的南潤名座。據(jù)了解，該樓盤是位于湘湖板塊的一個酒店式公寓項目，主力戶型20方起，到135方不等。

無獨有偶，記者的一位朋友在丁橋投資了酒店式公寓，而從今年以來陸續(xù)有中介致電詢問她是否有意向出手賣掉。

眾所周知，酒店式公寓該類房源二次轉讓時稅費較高，需繳納契稅3%(普通住宅為1%~1.5%)、增值稅5.6%、個稅1%，此前，該類二手房源在市場上較難出手，一直以來交易量沒什么起色。不過，隨著杭州一手房市場上酒店式公寓的持續(xù)熱銷，加上新政的到來，這股的熱潮似乎蔓延到了二手房市場。

房票限制下，也有不少購買二手公寓的客戶是為了方便父母來杭生活?！白罱形豢腿司褪墙o爸媽買了地鐵站旁邊的二手公寓桔子里?！睋?jù)中介介紹，購買者本身就在三墩上班，給爸媽買的這套房子位于墩祥街地鐵口附近，又是小戶型，相對住宅總價低，帶裝修能馬上入住。

搖號后市場還有待時間檢驗

隨著今日杭州第三搖、第四搖塵埃落定，杭州12個搖號樓盤中，四個樓盤已經(jīng)完成了搖號公證。這之后陸續(xù)將有更多樓盤入市，加入搖號大軍中，搖號節(jié)奏也將進一步加快。

而截止目前，競爭最激烈的樓盤為大江東的旭輝寶龍東湖城，180套房源的意向客戶達近3000組，中簽率或將在6%。不過相對而言，杭州搖號市場仍較為平穩(wěn)，并未出現(xiàn)成都等地萬人搶房的夸張情況。這也在一定程度上讓在新房和二手房之間搖擺的購房者從容了幾分，有利于整個房產(chǎn)市場健康可持續(xù)的發(fā)展。

在如今二手房價格與新房價格倒掛的行情下，建議購房者還是要多些耐心，親自跑一跑，看一看。有搖號資格特別是無房家庭的成員，不妨試著放手一搏，在相對公正的搖號政策下，不要錯過這一波福利。畢竟在之前，記者曾有朋友等不及急匆匆的買了經(jīng)適房的二手房源，現(xiàn)在又因為小區(qū)環(huán)境、居住品質問題苦惱不已。

到現(xiàn)在為止，搖號新政細則落地快一個月，實際上市場情況仍未明朗化需要時間發(fā)酵，之前的種種猜測也仍有待進一步檢驗?；蛟S當大批搖號樓盤來臨后，一切便可撥開云霧。

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杭州買房搖號政策

為進一步貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控精神，切實規(guī)范商品住房銷售行為，保障消費者合法權益，杭州市近期打出監(jiān)管“組合拳”。

一方面，房管、公安、物價等部門聯(lián)合出擊，集中查處了一批開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)典型案例，并進行公開曝光。

另一方面，市房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展協(xié)調(diào)小組今日下發(fā)《關于實施商品住房公證搖號公開銷售工作的通知》，要求自2018年4月4日起，市區(qū)范圍內(nèi)符合條件的新申領預售許可商品住房項目，應采取公證機構主持搖號方式開展銷售工作。

《通知》指出，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是商品住房銷售工作的實施主體，應一次性公開銷售所有準售房源，并對“無房家庭”(不含未婚、2018年4月4日后離異單身以及2018年4月4日后因自有住房交易產(chǎn)生的“無房家庭”)給予傾斜。

《通知》明確，意向客戶登記數(shù)量超過準售房源數(shù)量的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應聯(lián)系公證機構，采取公證搖號方式產(chǎn)生選房家庭和選房順序號，并按序售房。

《通知》要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設置意向登記條件應符合相關規(guī)定，不得設置有利于內(nèi)部人員、關系戶等購房的條款。

《通知》強調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須嚴格確保選房結果與網(wǎng)簽名單一致，切實杜絕炒賣房號等行為。

《通知》還明確，中選后放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記;中選后放棄選房、購房達三次(含)以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內(nèi)，各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不再接受其購房意向登記。

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