2018-2023年中國住宅屋面防水改造市場深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預測報告
在激烈的市場競爭中，企業(yè)及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。住宅屋面防水改造行業(yè)研究報告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助...
二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。
二手房評估費怎么算?
二手房評估價是指采取房產(chǎn)價格評估的市場比較法，對同一個樓盤的在售房源的掛牌價格，以及同類型的樓盤的實際成交價格進行了專業(yè)處理，計算出來的具體某個樓盤的平均單價了。結(jié)合待評估房屋的房子的實際情況，包括面積、樓層、裝修狀況、其它的特征因素啊等等，計算出這個房子相對科學合理的市場參考價了。
1、房屋因素
(1)舊房的套型落后、功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”套型(小廳、小廚、小衛(wèi))扣減10%。
(2)樓層對價格也產(chǎn)生影響，若1層和5層為基準價，2層和6層為-3%，7層為-5%，3層和4層為+3%，若是樓頂則為-5%;而朝向如無朝南窗則為-5%。
(3)房屋竣工后即進入折舊期。按照理論折舊率，混合一等結(jié)構房屋的折舊期限為50年，每年的折舊率為2%。
(4)一般舊房的套型落后，使用不便，功能陳舊，在這方面是無法和新建商品房相比的。此外，朝向、樓層等自然狀況，也會對價格產(chǎn)生一些影響。
2、環(huán)境因素
(1)環(huán)境因素既有自然的也有社會的，既有大環(huán)境，也有小環(huán)境。在同一地段，舊房的小區(qū)環(huán)境會遜色于新住宅區(qū)，比如小區(qū)平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣的。
(2)再如社會環(huán)境，在同一土地級別地區(qū)，有的適合經(jīng)商，有的則適宜居住。還有該地區(qū)的居民結(jié)構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產(chǎn)生較大的影響。無物業(yè)管理和非獨立封閉小區(qū)分別扣減5%，省、市重點中區(qū)的為+15%。
3、心理因素
如果不是在價格上有大的誘惑力或其他考慮，人們一般不愿意買舊房，如果舊房的價格同新房相差不大，買舊房就會有難以逾越的心理障礙，心理因素為-8%。
細分市場研究 可行性研究 商業(yè)計劃書 專項市場調(diào)研 兼并重組研究 IPO上市咨詢 產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃 十三五規(guī)劃
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