2018-2023年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)深度全景調(diào)研及“十三五”發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告
在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，企業(yè)及投資者能否做出適時(shí)有效的市場(chǎng)決策是制勝的關(guān)鍵。商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告就是為了解行情、分析環(huán)境提供依據(jù)，是企業(yè)了解市場(chǎng)和把握發(fā)展方向的重要手段，是輔助企業(yè)決策...
5月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。在70座城市中， 有58個(gè)環(huán)比價(jià)格上漲，相比3月份的55個(gè)有所增加。
被約談城市房?jī)r(jià)同比上漲近一成
從具體數(shù)據(jù)看，新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比下調(diào)的城市有10個(gè)，上漲的城市多達(dá)58個(gè)，其中漲幅超過(guò)0.5%的有38個(gè)城市，以最近市場(chǎng)非常關(guān)注的丹東為首。二手房只有9個(gè)城市下調(diào)，59個(gè)城市上漲，環(huán)比漲幅最高的是西安，上漲2.3%，天津、烏魯木齊、丹東、太原、青島、三亞等城市漲幅超過(guò)1%。
值得關(guān)注的是，五月份前半月被住建部約談的12個(gè)城市成都、太原、西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山，是拉動(dòng)房?jī)r(jià)指數(shù)上漲的“主力”。除了不在統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)的佛山，其余11個(gè)城市中有7個(gè)新建商品房住宅價(jià)格環(huán)比漲幅超過(guò)1.0%，平均上漲1.2%。同比數(shù)據(jù)來(lái)看，哈爾濱上漲12%居全國(guó)首位，西安上漲11.2%，11城平均漲幅達(dá)到9%。二手住宅方面，只有成都二手房環(huán)比下降0.3%，其余城市均有上漲，平均漲幅也達(dá)到0.8%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，這些城市漲幅較大的原因主要有亮點(diǎn)，一方面是部分二三線城市的人才政策成為購(gòu)房者繞過(guò)限購(gòu)的工具;另一方面，受版塊輪動(dòng)影響，一二線熱點(diǎn)城市調(diào)控后，二三線城市庫(kù)存去化加速。目前看，全國(guó)除少部分區(qū)域外，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入全面補(bǔ)庫(kù)存階段。
調(diào)控轉(zhuǎn)向三四線城市
截止目前，2018年內(nèi)全國(guó)各地房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)多達(dá)120次。調(diào)控城市的分布同2017年相比出現(xiàn)了明顯的變化，去年主要集中在一二線城市，今年的調(diào)控逐漸向三四線轉(zhuǎn)移。過(guò)去沒(méi)有調(diào)控的城市逐漸加碼升級(jí)調(diào)控，比如海南全境，沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、唐山等區(qū)域也開(kāi)啟了房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)。
當(dāng)前“房住不炒”的大環(huán)境下，部分地方房?jī)r(jià)依然有所反彈，有違當(dāng)前中央調(diào)控精神。尤其是過(guò)去政策寬松的城市，實(shí)際上都存在一波補(bǔ)漲效應(yīng)。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，從4月份或者說(shuō)二季度開(kāi)始，很多地方政府接受了各類房?jī)r(jià)管控的約談。相對(duì)應(yīng)的，這些城市近期房?jī)r(jià)也在積極管控，各類政策出臺(tái)有助于進(jìn)一步抑制房?jī)r(jià)的上漲幅度。
對(duì)于未來(lái)的市場(chǎng)，張大偉認(rèn)為，2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)分化依然是最主要特點(diǎn)，一二線市場(chǎng)預(yù)計(jì)將持續(xù)平穩(wěn)，而三四線城市將運(yùn)行在高位。每年二季度是房地產(chǎn)市場(chǎng)的慣例旺季，這種情況下，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)二三線城市將依然維持輕微反彈的局面。房地產(chǎn)調(diào)控政策也將繼續(xù)維持市場(chǎng)基本平穩(wěn)。
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