杭州土地市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷 預(yù)計(jì)下半年流拍地塊還會(huì)繼續(xù)增加

• 2018年7月31日 FanTianQing來(lái)源：鳳凰網(wǎng) 267 9
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項(xiàng)目商業(yè)計(jì)劃書

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浙江省杭州市是“限制房?jī)r(jià)”最嚴(yán)格的城市之一，隨著房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的減弱，隨之而來(lái)的是土地市場(chǎng)正在變冷。

杭州土地市場(chǎng)明顯轉(zhuǎn)冷，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)下半年流拍地塊還會(huì)繼續(xù)增加。

7月30日，浙江省杭州市蕭山區(qū)蜀山單元F-06-1地塊以13472.68元/平方米的樓板價(jià)成交，溢價(jià)0.54%，競(jìng)得者為閩系房企旭輝控股間接控制的杭州盛鋒商務(wù)信息咨詢有限公司。一年零2個(gè)月之前，與該地塊一路之隔的蕭山區(qū)蜀山單元F-01地塊以20060元/平方米的樓板價(jià)成交，較今日成交的地塊每平方米高出約6500元/平方米。

出讓公告顯示，蜀山單元F-06-1地塊東至通惠路、南至南三路、西至王有史河、北至規(guī)劃一路，總用地面積98261平方米，容積率2.8 ，成交價(jià)370675萬(wàn)元，成交樓面價(jià)13472.68元/平方米。

有房企人士透露，該地塊需要競(jìng)得企業(yè)提供超過(guò)4萬(wàn)平方米的配建，建成后需無(wú)償移交給相關(guān)部門，增加了競(jìng)得企業(yè)的實(shí)際拿地成本。

出讓公告顯示，該地塊需代建一處幼兒園，用地面積3528平方米；代建一處中小學(xué)，用地面積26432平方米；代建道路6604平方米；代建綠地7093平方米。

2017年5月成交的蜀山單元F-01地塊樓板價(jià)為20060元/平方米。當(dāng)時(shí)這幅土地出讓競(jìng)爭(zhēng)場(chǎng)面異常激烈：廈門禹洲集團(tuán)有限公司持有的上?？堤┓康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司擊敗包括央企葛洲壩地產(chǎn)集團(tuán)、新城控股?等9家房企競(jìng)得該地塊。該地塊東至通惠路、南至姚江河、西至王有史直河、北至規(guī)劃南三路，容積率2.8，總用地面積53489平方米。

據(jù)悉，該板塊上一宗出讓的居住地塊為蕭山區(qū)蜀山單元C-06地塊，由杭州東原致方科技有限公司于2017年6月29日競(jìng)得，溢價(jià)率為49.99%，成交總價(jià)為127129萬(wàn)元，折合樓板價(jià)為17700元/平方米。

蜀山單元C-06地塊東至通惠路，南至姚江河，西至姚江河，北至規(guī)劃商務(wù)用地，容積率2.7，總用地面積26601.50平方米。

中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入下半年，杭州市成交的26宗居住用地中，溢價(jià)最高的僅為40.88%。7月11日，上海恒文投資（集團(tuán)）有限公司以102703萬(wàn)元的總價(jià)競(jìng)得該地塊崇賢新城向陽(yáng)B-17地塊，成交樓面價(jià)為12208元/平方米。

不僅僅是杭州，曾經(jīng)的房?jī)r(jià)四小龍、為控制土地價(jià)格率先推出限制土地競(jìng)拍最高價(jià)格的江蘇省蘇州出現(xiàn)三幅核心位置住宅用地流拍的現(xiàn)象。

同杭州的情況一樣，來(lái)自房企的相關(guān)人士認(rèn)為，起拍價(jià)過(guò)高、限房?jī)r(jià)等因素造成土地流拍，但最根本的還是整體市場(chǎng)冷下來(lái)了。

第三方研究機(jī)構(gòu)中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年掛牌的居住地塊中，合計(jì)504宗地塊流拍，較去年同期的280宗流拍地塊增加80%。

新城控股高級(jí)副總裁歐陽(yáng)捷在其文章中表示，最近，土地流拍現(xiàn)象逐漸增多，今年以來(lái)，調(diào)控嚴(yán)厲的一線城市流拍地塊已達(dá)11宗，相對(duì)火熱的二線城市，今年以來(lái)流拍地塊102宗，相當(dāng)于每個(gè)二線城市都有3-4宗地塊流拍，250多個(gè)三四線城市有315宗地塊流拍。

歐陽(yáng)捷判斷，預(yù)計(jì)下半年流拍地塊還會(huì)繼續(xù)增加，今年三四線城市流拍地塊數(shù)量將創(chuàng)造新的歷史高峰。

就流拍原因，歐陽(yáng)捷分析，就今年上半年房企到位資金來(lái)看，按揭貸款和國(guó)內(nèi)貸款增速都已經(jīng)掉入“零增長(zhǎng)”的負(fù)值區(qū)間；房企已經(jīng)不再盲目拿地，有限的資金更偏向于客戶資源集中的市場(chǎng)。與此同時(shí)，樓市銷售走冷，以及政府限價(jià)等原因均是導(dǎo)致流拍增多的原因。

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