北京新版租房合同征求意見 有利于保護承租人

• 2018年7月30日 FanTianQing來源：鳳凰資訊、鳳凰財經(jīng) 815 49
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  2018-2023年版房地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書

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7月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布關于《北京市住房租賃合同》及相關經(jīng)紀服務合同示范文本公開征求意見的通知。

7月27日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會官網(wǎng)發(fā)布關于《北京市住房租賃合同》及相關經(jīng)紀服務合同示范文本公開征求意見的通知。

北京市住建委表示，此舉是為進一步規(guī)范住房租賃交易行為，維護租賃當事人合法權益，減少交易糾紛。與北京市工商行政管理局共同起草的《北京市住房租賃合同》及配套使用的《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》示范文本，將在2018年7月27日至2018年8月5日期間面向社會公開征求意見。

北京市住建委介紹，和現(xiàn)行的2008年版的房屋租賃合同相比，本次征求意見的示范文本有如下特點：

一是合同的適用范圍更具針對性。《北京市住房租賃合同》明確適用于住房，《北京市房屋出租經(jīng)紀服務合同》、《北京市房屋承租經(jīng)紀服務合同》則適用于房屋，包括但不限于住房。

二是住房租賃合同不再按成交方式區(qū)分不同版本。將2008年版的自行成交、經(jīng)紀機構居間成交、經(jīng)紀機構代理成交的租賃統(tǒng)一到同一版合同，將涉及經(jīng)紀服務的內容納入到經(jīng)紀服務合同。

三是合同更具引導性、操作性。細化了房源、合同當事人的信息內容，明示北京市關于住房租住的有關重要政策，明確雙方當事人送達地址及變更通知義務，更直接地引導合同當事人的租賃行為。

四是結合實踐，在法律框架內盡可能地引導當事人主張自己的合法權利。包括：未經(jīng)約定出租人不得在租賃期限內單方面提高租金；同時，合同提前解除的，出租人應在合同解除后約定時間內退還已收但尚未發(fā)生的租金；承租人應當在合同解除后約定時間內搬離；以及合同當事人單方解除合同的具體情形等。

新版合同有利于保護承租人

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長李文杰表示：三個合同示范文本直接回應了當前住房租賃市場糾紛較多的矛盾問題。

這三個合同示范文本再加上已經(jīng)出臺的北京市存量房屋買賣合同、存量房屋出售和承購經(jīng)紀服務合同示范文本，形成了全面規(guī)范存量房買賣、租賃以及房地產(chǎn)經(jīng)紀服務行為的合同示范文本體系，政府對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的管理要求在合同條款中得到充分體現(xiàn)，通過合同條款的設計進一步明確、落實行業(yè)服務標準規(guī)范，這對于規(guī)范房屋交易行為和經(jīng)紀服務行為、保障租賃當事人合法權益非常重要。

北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長陳志表示，當前租賃市場存在一些損害當事人權益、制約市場健康發(fā)展的矛盾問題，比如虛假房源、群租、隨意漲租、惡意扣留押金、擅自驅逐租客等等。合同示范文本直擊當前住房租賃市場痛點，將讓越來越多的人通過租房實現(xiàn)住有所居、安居宜居，使“租”的作用更加凸顯。

北京房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長趙秀池表示：《北京市住房租賃合同》等示范文本的約定條款更為具體也更有針對性，比如對于漲租、解除合同、押金收取及退還、優(yōu)先購買權等內容都設定了專門的條款，通過明確的條款內容可以有效地引導當事人公平合理地締約，引導當事人穩(wěn)定租金和租期，尤其是對于保障在大多數(shù)情況下處于相對弱勢一方的承租人非常有益。

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