2018-2023年版商鋪地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政府戰(zhàn)略管理與區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告
區(qū)域產(chǎn)業(yè)規(guī)劃是地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略的核心內(nèi)容，是各級(jí)政府部門發(fā)展相關(guān)產(chǎn)業(yè)的“路線圖”，對(duì)于區(qū)域發(fā)展規(guī)劃來說，就相當(dāng)于一張藍(lán)圖對(duì)一個(gè)建筑物的重要性，有了這張“藍(lán)圖”，區(qū)域才能在有規(guī)劃有計(jì)...
購(gòu)買房屋時(shí)候是需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，也就是我們常說的房產(chǎn)稅，在交納房產(chǎn)稅時(shí)候大家要注意下具體的細(xì)節(jié)問題，根據(jù)自己的房屋所有所有權(quán)來進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算。
購(gòu)買房屋時(shí)候是需要向國(guó)家繳納一定的稅費(fèi)，也就是我們常說的房產(chǎn)稅，在交納房產(chǎn)稅時(shí)候大家要注意下具體的細(xì)節(jié)問題，根據(jù)自己的房屋所有所有權(quán)來進(jìn)行稅費(fèi)的計(jì)算。
房產(chǎn)稅如何計(jì)算?
一、計(jì)算方式：
1、從價(jià)計(jì)征
從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計(jì)征
從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%;沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%。
二、計(jì)稅依據(jù)：
1、從價(jià)計(jì)征
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價(jià)計(jì)征;房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納?？鄢壤墒?、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計(jì)稅余值，又有利于平衡各地稅收負(fù)擔(dān)，簡(jiǎn)化計(jì)算手續(xù)，提高征管效率。房產(chǎn)原值應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨(dú)計(jì)算價(jià)值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對(duì)原有房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。
2、從租計(jì)征
按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，稱為從租計(jì)征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
房產(chǎn)稅如果這樣征該不該買房?
房產(chǎn)稅是國(guó)家為調(diào)控房?jī)r(jià)，以房屋為課稅對(duì)象，向不動(dòng)產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。2020年，房產(chǎn)稅的法案應(yīng)該會(huì)正式落地。
根據(jù)國(guó)家最新會(huì)議精神，對(duì)于房產(chǎn)稅的征收將在各地實(shí)施不同的稅率，因?yàn)椴煌牡胤?，?jīng)濟(jì)狀況是不一樣的，房?jī)r(jià)也有高有低。房產(chǎn)稅政策想要在全國(guó)推廣，必然要在試點(diǎn)城市取得成功?，F(xiàn)目前，已在部分城市進(jìn)行試點(diǎn)，成效顯著，有利的遏制了房?jī)r(jià)的高速增長(zhǎng)。
一旦房產(chǎn)稅在全國(guó)正式開始征收，不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值和二次流動(dòng)將會(huì)面臨巨大的沖擊，對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的人，無疑面臨巨額的房產(chǎn)稅金，部分房產(chǎn)持有人可能會(huì)在房產(chǎn)稅征收之前拋售部分房產(chǎn)，以降低稅金金額。對(duì)于首次準(zhǔn)備購(gòu)買房產(chǎn)的人來說，可能面臨更高額的購(gòu)房款，畢竟房產(chǎn)稅是需要房產(chǎn)持有者繳納的，開放商只需減少開發(fā)數(shù)量，便不必降低房?jī)r(jià)。小編覺得，不妨等房產(chǎn)稅正式出臺(tái)以后，再行購(gòu)買房屋。
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