房屋的得房率指什么 怎么看得房率?

• 2018年8月2日 HaoChenChong來源：房天下 618 35
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  2018-2024年房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)市場發(fā)展現(xiàn)狀調(diào)查及供需格局分析預(yù)測報告

  隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展，房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)市場發(fā)展面臨巨大機遇和挑戰(zhàn)。在市場競爭方面，房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)企業(yè)數(shù)量越來越多，市場正面臨著供給與需求的不對稱，房屋建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)有進(jìn)一步洗牌的強烈要...

得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，它是購房者買房時重要的參考指標(biāo)之一。但得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值不盡相同!

得房率指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積之比，它是購房者買房時重要的參考指標(biāo)之一。但得房率并不是越高越好，不同建筑形態(tài)的得房率合理數(shù)值不盡相同!

一、得房率是越高越好嗎?

得房率和公攤面積、小區(qū)內(nèi)的相關(guān)配套有著直接或者間接的關(guān)系。得房率并不是越高越好，得房率過高就意味著公攤面積較小，而公攤面積主要包括電梯、樓梯、走廊等，面積過小影響居住舒適度。只有得房率保持在一個合理的數(shù)值范圍內(nèi)，才會讓房屋保持較高購買價值的同時，提升居住舒適度。實際上，不同形態(tài)的房屋得房率的合理數(shù)值不一樣。比如：

多層住宅：應(yīng)保持在85%-90%之間;

小高層：應(yīng)保持在80%-85%之間;

高層：應(yīng)保持在75%-80%之間;

只有滿足了以上的標(biāo)準(zhǔn)，才不會由于得房率高，縮小公攤面積而造成公共部分過分狹窄，影響居住舒適度。

二、怎么看得房率?

從居住舒適度角度來說，得房率過高或過低，都會影響居住舒適度。從價格角度來說，得房率越高，房子越劃算。那得房率該去哪兒看?怎么看呢?一般來說，購房者去售樓處看房，置業(yè)顧問會告知公攤面積，而非得房率。購房者可以直接向置業(yè)顧問詢問，或者根據(jù)公攤面積進(jìn)行計算。

得房率=套內(nèi)建筑面積/建筑面積，或者得房率=1-公攤系數(shù)。

套內(nèi)建筑面積、建筑面積和公攤系數(shù)，都可以通過置業(yè)顧問得知。套內(nèi)建筑面積=建筑面積-公攤面積。在建筑面積一定的情況下，若公攤面積越大，則套內(nèi)建筑面積就會越小，得房率也越小。

比如：建筑面積為100㎡的房子，公攤面積23㎡，那么套內(nèi)建筑面積就是77㎡，得房率就是77%;而如果公攤面積是18㎡，套內(nèi)建筑面積就是82㎡，得房率就是82%。

三、如何規(guī)避面積被“盜”的風(fēng)險?

1、索取公攤數(shù)據(jù)

在看房時，購房者應(yīng)該讓開發(fā)商出示有關(guān)數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

2、查閱有關(guān)資料

業(yè)主們可以自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計圖紙或者最終設(shè)計方案、最終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。

3、在購房合同中約定公攤面積

購房人應(yīng)當(dāng)在合同中約定公攤面積的數(shù)字，并詳細(xì)約定公攤的具體部位、面積大小。特別是有關(guān)共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏那闆r，約定得越詳細(xì)，對購房者就越有利。一旦發(fā)生糾紛，購房者就可以以合同約定來保障自己得利益。

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