房屋買賣合同有效時間是多少？

• 2018年7月31日 HaoChenChong來源：房天下 692 40
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  2018-2023年陶瓷行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報告

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房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)益保護的依據(jù)，在買賣房屋的時候，針對合同的內(nèi)容和有效性，買賣雙方都應(yīng)該重視起來。

房屋買賣合同是買賣雙方權(quán)益保護的依據(jù)，在買賣房屋的時候，針對合同的內(nèi)容和有效性，買賣雙方都應(yīng)該重視起來，買賣雙方也可以將自己的一些要求協(xié)商加入到房屋買賣合同中，這些要求就很有可能會成為房屋買賣合同無效的可能。

一、房屋買賣合同有效期是多久

1、房屋買賣合同應(yīng)該不存有效期的問題，而是合同是否具有法律效力，何時應(yīng)當(dāng)履行的問題。對于你們簽訂的合同，只要不違反法律規(guī)定，沒有損害國家或第三人利益，是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，即應(yīng)當(dāng)是有效的。

2、現(xiàn)買方反悔，你可以選擇雙方協(xié)議解除合同或要求對方履行合同，如要求對方履行，由于你們未在合同約定履行期限，你可以隨時要求履行，但應(yīng)對方必要的準(zhǔn)備時間;如果對方在合理時間內(nèi)仍不履行，你可選擇以訴訟法院的方式與對方解除，并可以對方違約為由不退還定金。

二、哪些情況下合同無效

1、由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須要同時進行轉(zhuǎn)讓。

2、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。

3、房屋買賣合同的標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標(biāo)志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發(fā)生房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。

4、房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優(yōu)先的購買權(quán)。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

5、有的單位以個人名義購買私房，產(chǎn)權(quán)也登記在個人名下，但實際上是單位出資，作為單位的固定資產(chǎn)用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公或用作集體宿舍等，這種情況屬于單位變相購買私房，該買賣關(guān)系無效。

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