廈門房?jī)r(jià)最新消息：廈門房?jī)r(jià)跌了 7月二手房均價(jià)43928元/平

• 2018年8月3日 GuoMeng來(lái)源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 609 34
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  2018-2023年中國(guó)綠色環(huán)保建筑行業(yè)全景調(diào)研與發(fā)展戰(zhàn)略研究咨詢報(bào)告

  建筑業(yè)每增加1萬(wàn)元產(chǎn)值，至少消耗0.35萬(wàn)元建材產(chǎn)品。當(dāng)下，發(fā)展以“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地和環(huán)?！睘樘卣鞯木G色建筑，必然需要以“節(jié)能、減排、安全、舒適和可循環(huán)”為特征的綠色建材提供可靠...

據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，7月份全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比上漲1.21個(gè)百分點(diǎn)。其中廈門7月二手房均價(jià)43928元/平，環(huán)跌0.56%，全國(guó)第四。

廈門房?jī)r(jià)跌了 廈門7月二手房均價(jià)43928元/平

據(jù)云房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)發(fā)現(xiàn)，7月份全國(guó)100個(gè)重點(diǎn)城市二手房?jī)r(jià)格整體環(huán)比上漲1.21個(gè)百分點(diǎn)。其中廈門7月二手房均價(jià)43928元/平，環(huán)跌0.56%，全國(guó)第四。

隨著國(guó)家棚改政策收緊和政治局會(huì)議發(fā)布關(guān)于“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”論調(diào)，從全局來(lái)看，2018年下半年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)主基調(diào)將走向平靜，回歸理性。

持續(xù)的調(diào)控高壓之下，中國(guó)最難買房的城市——廈門，房?jī)r(jià)開始松動(dòng)，二手房降價(jià)明顯。

7月的最后一天，中央定調(diào)“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”，顯示出堅(jiān)決調(diào)控樓市的信號(hào)。這樣的表述徹底擊碎了一些人憧憬地產(chǎn)調(diào)控放松的美夢(mèng)。

此前不少人懷著“房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲”的信仰，然而在調(diào)控越來(lái)越緊的大環(huán)境下，不少城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)松動(dòng)，甚至有較大幅度的下跌。廈門便是其中一個(gè)例子。

二手房降價(jià)明顯

土地價(jià)格回到兩三年前

今日(8月2日)，有自媒體消息稱，相比2017年3月高峰期，目前“(廈門)島內(nèi)房?jī)r(jià)普遍跌了1-1.5萬(wàn)/平米，島外跌了6000-1萬(wàn)/平米左右?！?/p>

“據(jù)中介們說(shuō)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)但凡不降到2016年10月份的價(jià)格，就別想成交，高位沖進(jìn)去的投資客，因經(jīng)歷著煎熬，大套的都要虧上百萬(wàn)，小套的至少五十萬(wàn)，但因?yàn)橄奘塾植荒芨钊??！?/p>

事實(shí)真的是這樣嗎?

記者通過(guò)鏈家隨機(jī)查詢了廈門島內(nèi)的多個(gè)小區(qū)發(fā)現(xiàn)，相比2017年3月的高點(diǎn)，如今廈門的二手房確實(shí)有一定幅度的降價(jià)。

比如位于湖里區(qū)金湖路的凱悅新城，2017年3月房?jī)r(jià)位于高峰期時(shí)，多起二手房成交價(jià)達(dá)到6萬(wàn)一平，甚至超過(guò)6萬(wàn)，而到今年5月的最新一筆交易，價(jià)格已經(jīng)降到5.3萬(wàn)一平。值得注意的是，在成交價(jià)格下降的同時(shí)，二手房從掛牌到成交的周期也明顯延長(zhǎng)。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，廈門二手房?jī)r(jià)格的降幅還是相當(dāng)明顯，與去年9月相比，每平米下降了3000元。

而據(jù)廈門房地產(chǎn)聯(lián)合網(wǎng)數(shù)據(jù)中心的監(jiān)測(cè)，2018上半年廈門二手房(居住用房、非居住用房)共成交10479套，與2017年下半年相比下跌28.63%。

與房?jī)r(jià)降溫相對(duì)應(yīng)的是，地價(jià)的大幅回落。

7月2日廈門出讓了5幅地塊，溢價(jià)率高的也只有18%，最少的僅5%。據(jù)海峽導(dǎo)報(bào)報(bào)道，廈門均和評(píng)估董事長(zhǎng)王崎表示，土地是房地產(chǎn)市場(chǎng)的源頭，從7月2日的土拍結(jié)果來(lái)看，民企、國(guó)企和央企都有壓力?！伴_發(fā)商有資金回籠壓力，周轉(zhuǎn)不開，否則他們應(yīng)該在這個(gè)時(shí)候抓住抄底撿漏的機(jī)會(huì)?！?/p>

王崎認(rèn)為，從最近的地塊拍賣情況來(lái)看，廈門的周邊市場(chǎng)均出現(xiàn)土地流拍的情況，而目前廈門的土地市場(chǎng)定價(jià)相對(duì)合理，目前土地價(jià)格回歸到兩三年前的水平。

中國(guó)最難買房的城市

與全國(guó)多數(shù)城市房?jī)r(jià)從2015年下半年開始啟動(dòng)不同，早在2014年全國(guó)樓市處于低迷期時(shí)，廈門樓市便異軍突起，當(dāng)年新建住宅平均價(jià)格超過(guò)2萬(wàn)每平。

從安居客公布的數(shù)據(jù)來(lái)看，即使廈門的二手房?jī)r(jià)格已經(jīng)較高峰時(shí)有了較大幅度的下滑，目前的均價(jià)仍在4.5萬(wàn)每平左右，比肩一線城市。

不久前，易居研究院發(fā)布了一份《80城房?jī)r(jià)收入比偏離度研究》報(bào)告。從中，可以知道不同類別城市的房?jī)r(jià)收入比與偏離度的變化，借此觀察不同類別城市房?jī)r(jià)泡沫的大小。

在這份榜單中，有54個(gè)城市偏離度為正，29個(gè)城市偏離度為負(fù)，其中偏離度最高的就是廈門。也就是說(shuō)，從居民收入的角度來(lái)說(shuō)，廈門的房?jī)r(jià)是最難以負(fù)擔(dān)的。

那么，廈門居民的收入是究竟為多少呢?

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局廈門調(diào)查隊(duì)公布的數(shù)據(jù)，2017年廈門全體居民人均可支配收入46630元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元，在全國(guó)未能排入前十。

根據(jù)智聯(lián)招聘公布的《2018年夏季求職期平均薪酬城市分布》，廈門招聘的平均薪酬為每月7535元，相比一線城市有比較明顯的差距。

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