二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲 北京貸款利率上浮20%

• 2018年8月13日 ZhouXun來(lái)源：證券日?qǐng)?bào) 258 9
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來(lái)投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購(gòu)整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來(lái)愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

數(shù)據(jù)顯示，7月份二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，房貸利率上漲將對(duì)購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套購(gòu)房需求有所遏制。

近日，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前幾家國(guó)有大行在北京已執(zhí)行二套房貸款利率上浮20%的政策。

數(shù)據(jù)顯示，7月份二套房貸款平均利率為6.03%，較上月上漲0.03個(gè)百分點(diǎn)，整體漲幅低于6月份。在不少業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，房貸利率上漲將對(duì)購(gòu)房需求，尤其是非剛需、非首套購(gòu)房需求有所遏制。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)近日在接受記者采訪時(shí)表示，目前二套房調(diào)控政策較為嚴(yán)厲，勢(shì)必影響改善型購(gòu)房需求，但也會(huì)有效遏制投資投機(jī)性需求?？梢钥吹剑追康氖赘侗壤^高，房貸利率也較高，這些都會(huì)增加購(gòu)房成本，進(jìn)而會(huì)限制部分購(gòu)房者入市，起到給樓市降溫的效果。

中國(guó)人民大學(xué)重陽(yáng)金融研究院高級(jí)研究員董希淼表示，房貸利率收緊是銀行落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策、防范金融風(fēng)險(xiǎn)要求的體現(xiàn)。房貸利率水平本身就低于一般貸款利率水平，所以銀行收緊房貸利率是正?；貧w的一種體現(xiàn)?！澳壳胺?jī)r(jià)仍處于高位，房地產(chǎn)不確定性因素增加，銀行會(huì)通過(guò)調(diào)整房貸利率更加審慎地經(jīng)營(yíng)個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)?！?/p>

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)記者表示，過(guò)去一年半，對(duì)于一線、二線城市購(gòu)房者影響最大的政策是信貸政策，其中貸款額度收緊是約束改善購(gòu)房者入市的最主要原因。以北京地區(qū)為例，過(guò)去視為首套房的“賣一買一”購(gòu)房者，基本都認(rèn)定為二套購(gòu)房者。這是抑制市場(chǎng)最關(guān)鍵的政策。

多家研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，近一年來(lái)，全國(guó)個(gè)人房貸利率普遍上漲。多個(gè)地區(qū)二套房貸款基準(zhǔn)利率上浮20%-30%。

有銀行業(yè)人士稱，銀行是否調(diào)整房貸利率涉及市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)營(yíng)策略等多方面因素。整體來(lái)看，房貸利率仍有上浮的可能。

董希淼表示，“未來(lái)房貸利率會(huì)趨于平穩(wěn)，不會(huì)很快上漲，也不會(huì)很快下降。即便上漲，幅度也會(huì)放緩?！?/p>

同時(shí)，董希淼呼吁，對(duì)于首套房、二套房可以實(shí)施差別化的住房信貸政策，對(duì)購(gòu)買首套住房，應(yīng)繼續(xù)采取相應(yīng)優(yōu)惠政策，從而更好滿足居民合理購(gòu)房需求。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，對(duì)于二套房要進(jìn)行差別化政策管理，對(duì)于部分合理改善住房的需求，未來(lái)建議適當(dāng)放寬;而對(duì)于不斷有房源倒騰或者有類似P2P借款的現(xiàn)象，應(yīng)要進(jìn)行嚴(yán)格限制。

央行副行長(zhǎng)、國(guó)家外匯管理局局長(zhǎng)潘功勝此前明確表示，央行會(huì)督促商業(yè)銀行嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，對(duì)住房貸款執(zhí)行差別化定價(jià)，積極支持居民特別是新市民購(gòu)買住房的合理需求。

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