40天內(nèi)14城響應(yīng)開展房地產(chǎn)亂象整頓 專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案12月初審

• 2018年8月13日 FanTianQing來源：騰訊網(wǎng)、網(wǎng)易房產(chǎn) 536 29
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  2018-2024年中國(guó)房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象后，已有14城響應(yīng)再起一輪房地產(chǎn)整頓。

自6月28日住建部等七部委決定在30城聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象后，已有14城響應(yīng)再起一輪房地產(chǎn)整頓。

8月10日，據(jù)媒體報(bào)道，福建省住建廳聯(lián)合省委宣傳部、省公安廳、省司法廳、省稅務(wù)局、省工商局、省物價(jià)局、省銀監(jiān)局等八部門發(fā)布《關(guān)于聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)工作的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），決定于今年7月至12月，在省內(nèi)聯(lián)合開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)行動(dòng)，治理重點(diǎn)包括22種違規(guī)行為。福州和廈門被列為先行治理的城市。

《通知》要求，福州市、廈門市房管部門要牽頭建立本市聯(lián)合整治專項(xiàng)行動(dòng)工作小組，定時(shí)報(bào)送專項(xiàng)行動(dòng)工作進(jìn)展情況，并按照住建部工作要求，每月需分別報(bào)送不少于5個(gè)典型案例。

聯(lián)合整治的22中行為中包括壟斷房源，操縱房?jī)r(jià)、房租；捂盤惜售或者變相囤積房源；通過報(bào)紙、廣播、電視、網(wǎng)站、新媒體等途徑捏造、散布房地產(chǎn)虛假信息，以及雇傭人員制造搶房假象等方式，惡意炒作，哄抬房?jī)r(jià)；采取威脅、恐嚇等暴力手段驅(qū)逐承租人，惡意克扣保證金和預(yù)定金；非法侵占或者挪用客戶交易資金；一房多賣，損害購房人合法權(quán)益等。

業(yè)內(nèi)人士稱，7月以來，除了中央表態(tài)外，調(diào)控更多是查漏補(bǔ)缺，30城市的各地巡查，更多的城市加入了調(diào)控的行列。房地產(chǎn)各種隨機(jī)檢查成為7月樓市調(diào)控的最主要特點(diǎn)。

除了福建，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，6月28日以來，已有長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？?、西雙版納、三亞、寧波、佛山、廈門、福州、大理、唐山、陜西省、福建省、廣東省、河南省、浙江省、山東、安徽合肥、蘭州城關(guān)、成都、北京等地采取行動(dòng)。其中，長(zhǎng)沙、重慶、武漢、上海、杭州、昆明、?？凇幉?、佛山、廈門、合肥、成都、北京、福州等14個(gè)城市在30城名單內(nèi)。

6月28日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部委聯(lián)合開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)。

專項(xiàng)行動(dòng)的打擊重點(diǎn)包括投機(jī)炒房、房地產(chǎn)“黑中介”、違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和虛假房地產(chǎn)廣告等四個(gè)方面：一是打擊操縱房?jī)r(jià)房租、捂盤惜售、捏造散布虛假信息、制造搶房假象、哄抬房?jī)r(jià)、違規(guī)提供“首付貸”等投機(jī)炒房團(tuán)伙；二是打擊暴力驅(qū)逐承租人、捆綁收費(fèi)、陰陽合同、強(qiáng)制提供代辦服務(wù)、侵占客戶資金、參與投機(jī)炒房的房地產(chǎn)“黑中介”；三是打擊從事違規(guī)銷售、變相加價(jià)、一房多賣、霸王條款、價(jià)格欺詐以及限制阻撓使用公積金的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；四是打擊發(fā)布不實(shí)房源和價(jià)格信息、進(jìn)行不實(shí)承諾等欺騙、誤導(dǎo)購房人的虛假房地產(chǎn)廣告。

多個(gè)城市開展市場(chǎng)亂象專項(xiàng)整治，并對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行了嚴(yán)厲查處。其中，杭州整治樓市亂象，銀保監(jiān)會(huì)浙江監(jiān)管局開出了6張罰單；?？陂_展房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)巡查，13人5年內(nèi)不得在瓊買房，3家房產(chǎn)公司被要求停業(yè)整頓；西雙版納開展市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治，89家中介機(jī)構(gòu)被停業(yè)整頓，210家違規(guī)中介被關(guān)停；三亞開展市場(chǎng)專項(xiàng)整治，發(fā)整改通知書6份，關(guān)停售樓處4個(gè)；長(zhǎng)沙7部門聯(lián)合執(zhí)法檢查專項(xiàng)行動(dòng)，7家開發(fā)商納入“黑名單”，169家中介門店停業(yè)整頓。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，從2018年5月開始，住建部主導(dǎo)的約談問責(zé)機(jī)制開始影響市場(chǎng)。5月9日發(fā)布了12個(gè)城市的熱點(diǎn)城市約談。6月28日，七部門決定于2018年7月初至12月底，在北京、上海等30個(gè)城市先行開展治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象專項(xiàng)行動(dòng)，住建部的房地產(chǎn)工作會(huì)議內(nèi)容再次明確了調(diào)控力度。把地方政府穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的主體責(zé)任落到實(shí)處，確保市場(chǎng)穩(wěn)定。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部將建立房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)體系，完善對(duì)地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評(píng)價(jià)考核機(jī)制。要嚴(yán)格督查，對(duì)工作不力、市場(chǎng)波動(dòng)大、未能實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)的地方堅(jiān)決問責(zé)。

“2018年下半年，預(yù)計(jì)樓市調(diào)控力度將全面超過2018年上半年，特別是從7月初開始，多個(gè)城市開始全面加碼調(diào)控，預(yù)計(jì)樓市升級(jí)的調(diào)控政策內(nèi)容將不斷出現(xiàn)，而從住建部等多部門開始的政策監(jiān)管將是下半年市場(chǎng)的主要特征，包括市場(chǎng)的平穩(wěn)將在政策推動(dòng)下逐漸出現(xiàn)?！睆埓髠ケ硎?。

專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案12月初審

近期召開的中央政治局會(huì)議要求加快建立促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為這意味著，房地產(chǎn)稅立法將會(huì)加快。專家預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案有望今年12月份初審。

“從目前房地產(chǎn)稅改革進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型和當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)看，房地產(chǎn)稅立法的準(zhǔn)備工作正在緊鑼密鼓地進(jìn)行并加快。”吉林省財(cái)政科學(xué)研究所所長(zhǎng)張依群對(duì)媒體表示，短期內(nèi)，調(diào)控房?jī)r(jià)還會(huì)延續(xù)限貸限售限價(jià)等直接調(diào)控手段，而非市場(chǎng)調(diào)控。

房地產(chǎn)稅專家、長(zhǎng)平經(jīng)濟(jì)研究所執(zhí)行所長(zhǎng)王長(zhǎng)勇對(duì)媒體表示，根據(jù)立法法的規(guī)定、部委工作的進(jìn)程和往年的立法，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)稅法草案將會(huì)在今年12月份初審。

“房地產(chǎn)稅法作為新稅種，按立法法規(guī)定，必須要經(jīng)過三審，甚至更多，預(yù)計(jì)到2020年表決通過?！蓖蹰L(zhǎng)勇認(rèn)為，房地產(chǎn)稅立法現(xiàn)在確定的是兩級(jí)立法，全國(guó)人大完成立法后，地方開征由地方省級(jí)政府起草實(shí)施細(xì)則，開征也是由地方?jīng)Q定，中央不會(huì)統(tǒng)一決定。

王長(zhǎng)勇表示，按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，房地產(chǎn)稅征收將會(huì)分步進(jìn)行，包括征稅范圍逐步擴(kuò)大、開征城市逐步增加等。

“預(yù)計(jì)2021年房地產(chǎn)稅將在部分城市開始征收。”王長(zhǎng)勇說，根據(jù)這十幾年來地方政府的準(zhǔn)備情況，預(yù)測(cè)初期開征的城市有：北京、上海、廣州、深圳、重慶、杭州、南京等。

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