新西蘭立法禁止外國人購現(xiàn)有房產(chǎn) 未來房價(jià)走勢(shì)如何？

• 2018年8月16日 FanTianQing來源：新浪新聞、鳳凰財(cái)經(jīng) 463 24
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)信托行業(yè)市場(chǎng)前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  隨著房地產(chǎn)信托行業(yè)競(jìng)爭的不斷加劇，大型企業(yè)間并購整合與資本運(yùn)作日趨頻繁，國內(nèi)外優(yōu)秀的房地產(chǎn)信托企業(yè)愈來愈重視對(duì)行業(yè)市場(chǎng)的分析研究，特別是對(duì)當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境和客戶需求趨勢(shì)變化的深入研究，...

新西蘭因?yàn)閳?zhí)行自由的移民政策，并且在外國人購買房地產(chǎn)方面持輕監(jiān)管立場(chǎng)，吸引了大量國外富人來此買房置業(yè)。如今，新西蘭將禁止外國人購買成屋，試圖給這一全球最熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)之一降溫。

據(jù)外媒報(bào)道，新西蘭議會(huì)15日批準(zhǔn)了這項(xiàng)新限制，兌現(xiàn)了該國總理阿德恩所在的工黨曾經(jīng)許下的一個(gè)承諾；該承諾幫助工黨在去年贏得了大選，工黨的競(jìng)選綱領(lǐng)是反對(duì)不平等，改善無家可歸者的境遇。

報(bào)道指出，通過實(shí)施這項(xiàng)舉措，新西蘭加入了英國、澳大利亞、加拿大等國家的行列；這些國家都在試圖應(yīng)對(duì)居民買不起住房的危機(jī)，這已經(jīng)成為了一個(gè)熱點(diǎn)政治問題。更嚴(yán)格的貸款規(guī)則、印花稅、對(duì)空置投資物業(yè)征稅等手段都成為全球監(jiān)管機(jī)構(gòu)和議員用來遏制失控房價(jià)的工具。

據(jù)悉，新法允許外國人購買大型住宅區(qū)的新建公寓，但將成屋及現(xiàn)有公寓和農(nóng)場(chǎng)劃分為“敏感資產(chǎn)”，要求海外投資辦公室予以審查。一名高級(jí)政府官員稱，幾乎大多數(shù)情形下都不會(huì)批準(zhǔn)。相關(guān)法律不會(huì)溯及既往，且澳大利亞籍人士及新加坡籍人士可享有豁免。

據(jù)中新網(wǎng)8月14日?qǐng)?bào)道，新西蘭政府團(tuán)隊(duì)中負(fù)責(zé)該法立法工作的是貿(mào)易和經(jīng)濟(jì)發(fā)展部長David Parker，他最近表示，這部法律不僅僅是控制房價(jià)的考慮。

“在這個(gè)財(cái)富不斷集中的世界上，我們不希望海外小圈子里的富人因?yàn)槟軌蜷_出更高的價(jià)錢，而贏取那些成功新西蘭人與生俱來的權(quán)利?！?/p>

新西蘭雖然是富人們的天堂，但同時(shí)，新西蘭也有發(fā)達(dá)國家最高的無家可歸者人口比例。新西蘭工黨政府認(rèn)為，國外富人把新西蘭當(dāng)避難所的做法需要被阻止，這也是出臺(tái)禁止外國人購房法的原因之一。

中新社報(bào)道稱，最近一次調(diào)查顯示，奧克蘭中部地區(qū)是海外買家最青睞的區(qū)域。在海外買家中，最多比例的是中國買家，其次是澳大利亞、英國。

在房產(chǎn)政策上，除了阻止外國人購買現(xiàn)房以緩解高企的房價(jià)，新西蘭政府還計(jì)劃在10年內(nèi)建造10萬套住宅，徹底解決房屋供應(yīng)不足問題。

有分析認(rèn)為，尚不清楚此新法會(huì)產(chǎn)生多大影響。新西蘭銀行集團(tuán)西太平洋銀行（Westpac）首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家多米尼克·斯蒂芬斯15日在一份報(bào)告中表示，“我們根本不知道它將如何影響市場(chǎng)?！彼A(yù)測(cè)，房價(jià)可能會(huì)在今年年底前停止上漲，甚至開始下跌。

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