深圳探索存量土地開發(fā) 保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間

• 2018年8月22日 FanTianQing來源：網(wǎng)易房產(chǎn) 710 42
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  2018-2024年中國房地產(chǎn)投資行業(yè)市場前瞻與未來投資戰(zhàn)略分析報(bào)告

  房地產(chǎn)投資行業(yè)研究報(bào)告中的房地產(chǎn)投資行業(yè)數(shù)據(jù)分析以權(quán)威的國家統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，采用宏觀和微觀相結(jié)合的分析方式，利用科學(xué)的統(tǒng)計(jì)分析方法，在描述行業(yè)概貌的同時，對房地產(chǎn)投資行業(yè)進(jìn)行細(xì)化分...

深圳探索存量土地開發(fā)保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

打出解決空間瓶頸問題“組合拳”

空間是城市可持續(xù)發(fā)展的根基與未來。2012年，深圳存量土地供應(yīng)首次超過新增土地供應(yīng)，土地利用模式出現(xiàn)拐點(diǎn)，標(biāo)志著深圳率先進(jìn)入了以存量土地供應(yīng)為主的發(fā)展新階段。借助新一輪土地管理制度改革，深圳努力挖掘存量用地潛力，創(chuàng)新土地利益共享機(jī)制，在全國率先開創(chuàng)了城市更新和土地整備兩大模式，有效破解了存量土地再開發(fā)難題，有力保障了產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間。

目前，深圳正在對存量土地開發(fā)手段進(jìn)行了一次全面系統(tǒng)的梳理整合，通過“拓展空間保障發(fā)展”十大專項(xiàng)行動，打出了解決空間瓶頸問題的一套“組合拳”，為城市未來的可持續(xù)發(fā)展打牢基礎(chǔ)。

在違建的攻堅(jiān)突破方面，深圳通過持續(xù)保持高壓態(tài)勢，嚴(yán)守“零增長”底線，確保違法用地和違法建筑“零增長”，按照違建拆除三年行動計(jì)劃，今年拆除消化違建的目標(biāo)任務(wù)是2000萬平方米以上。

在空間高效利用上，深圳堅(jiān)持高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、高水平管理，將深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)、深圳灣超級總部、大空港、香蜜湖等重點(diǎn)片區(qū)打造成為集約高效、產(chǎn)城融合、特色品質(zhì)的典范。

城市更新作為存量土地二次開發(fā)的有效路徑，為保障產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間提供了有力的支撐。比如，福田區(qū)賽格日立工業(yè)區(qū)升級改造項(xiàng)目和龍崗區(qū)崗頭村項(xiàng)目調(diào)整了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、提升了產(chǎn)業(yè)類型。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年以來，深圳市通過城市更新累計(jì)供應(yīng)土地約14平方公里，已有99項(xiàng)拆除重建類產(chǎn)業(yè)升級項(xiàng)目獲批，更新改造后將提供1800多萬平方米的產(chǎn)業(yè)用房。接下來，深圳將繼續(xù)堅(jiān)持政府主導(dǎo)、市場運(yùn)作、規(guī)劃先行、傳承文化、綜合配套、產(chǎn)城融合、宜居優(yōu)先、分類處理、成片改造、有序更新的原則，完善城市更新政策，加快城市更新改造。

在土地整備方面，深圳通過政府與原農(nóng)村集體的協(xié)商，改變傳統(tǒng)征地模式和工作方式，土地開發(fā)和利益分配體現(xiàn)基層自治和民主協(xié)商，建立了“資金+土地+規(guī)劃+產(chǎn)權(quán)”的土地增值收益利益共享機(jī)制，為全國土地管理制度改革提供了可復(fù)制可推廣的經(jīng)驗(yàn)成果。2011年至2017年，全市整備完成177.8平方公里土地，有力推動了大空港新城、國際低碳城等重點(diǎn)片區(qū)的建設(shè)，保障了長安標(biāo)致、華星光電、南科大、香港中文大深圳學(xué)院等一批重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的土地供應(yīng)。按照近日公布的《2018年深圳土地整備計(jì)劃》，今年土地整備的目標(biāo)是不少于11平方公里。

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