深圳樓市：一二手房價(jià)格倒掛有所轉(zhuǎn)變 市場并未出現(xiàn)以價(jià)換量

• 2018年9月11日 FanTianQing來源：鳳凰財(cái)經(jīng) 1261 82
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  2018-2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規(guī)劃指導(dǎo)報(bào)告

  “十三五”規(guī)劃對“十二五”規(guī)劃實(shí)施情況進(jìn)行全面評估；貫徹黨的十八大和十九大精神，以習(xí)近平新時(shí)代中國特色社會主義思想為指導(dǎo)，突出改革創(chuàng)新；遠(yuǎn)近結(jié)合，更加注重以解決長遠(yuǎn)問題的辦法來應(yīng)對...

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房平均售價(jià)為54089元/平方米，環(huán)比下降53元/平方米，成交量3688套，比上月增加了6.6%，創(chuàng)下了過去一年半以來單月成交紀(jì)錄。

深圳樓市新政滿月，房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀如何？

新政滿月，房地產(chǎn)市場雖然受到?jīng)_擊，但成交數(shù)據(jù)并沒有反映出明顯的降溫跡象。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，8月深圳新房平均售價(jià)為54089元/平方米，環(huán)比下降53元/平方米，成交量3688套，比上月增加了6.6%，創(chuàng)下了過去一年半以來單月成交紀(jì)錄。

不過，業(yè)內(nèi)人士對于接下來的深圳樓市走勢卻沒有如此樂觀，普遍認(rèn)為市場將進(jìn)入一個(gè)冷淡期。

一二手房價(jià)格倒掛有所轉(zhuǎn)變

從今年二季度開始，深圳新房成交量出現(xiàn)回升，由4月的1934套增加到7月的3461套。此前因?yàn)椤皳u號”買房，一二手房價(jià)倒掛，使得深圳不少樓盤吸引了各類投資買家。

對于接下來新房的走勢，何倩茹指出：“深圳的住宅市場以二手房交易為主導(dǎo)，這個(gè)局面很難改變，因此新房市場的成交量暫時(shí)沒有辦法超越二手房。目前新房市場受限價(jià)影響，月度變化比二手市場小，隨著供應(yīng)量增加，有望維持高位成交態(tài)勢。”

事實(shí)上，目前一二手房價(jià)倒掛的現(xiàn)象已經(jīng)有所轉(zhuǎn)變，數(shù)據(jù)顯示，目前深圳一手房均價(jià)54089元/平方米，環(huán)比輕微下滑0.1%。二手房均價(jià)52953元/平方米，兩者相差無幾。

深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉認(rèn)為：“新房價(jià)格較高，接下來政府對新房價(jià)格的管制不會停止。新政雖然會對二手房成交產(chǎn)生影響，但需求始終強(qiáng)勁，所以在下滑到一定區(qū)間后，二手房的成交量會維持在一個(gè)相對的高位。兩相作用的結(jié)果，則是至少短期內(nèi)，一二手房價(jià)格倒掛現(xiàn)象，依然有一定程度的存在。”

市場并未出現(xiàn)以價(jià)換量

據(jù)深圳中原研究中心統(tǒng)計(jì)，深圳樓市9月將有10個(gè)項(xiàng)目入市，其中南山區(qū)預(yù)計(jì)有3盤入市。對于“金九銀十”成色，目前業(yè)內(nèi)并不看好。

深圳中原研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“雖然深圳房價(jià)較為穩(wěn)定，但是政府依然調(diào)控加碼，有針對性地進(jìn)行精細(xì)化調(diào)控，可見政府對于遏制房價(jià)上漲的決心。未來，房地產(chǎn)市場強(qiáng)監(jiān)管將繼續(xù)，政策上以查缺補(bǔ)漏為主，調(diào)控不會放松。在監(jiān)管趨嚴(yán)、政策加碼的背景下，成交量或繼續(xù)保持低迷。

此次“7·31”新政中對于新房有了諸多限制，例如個(gè)人購買商品住房的（不含人才住房、安居商品房）自取得不動產(chǎn)權(quán)利證書起三年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。在新房銷售上也明確規(guī)定了對社會關(guān)注度較高、預(yù)計(jì)購房人數(shù)較多的樓盤，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡可能采用“線上誠意登記、公證搖號”“線下公證選房”的模式開展相關(guān)銷售工作。

但是記者卻發(fā)現(xiàn)不少新房項(xiàng)目實(shí)際上受到的影響并不大，雖然有不少購房者在觀望，但是自住客還是撐起了市場，不少人猜測的“以價(jià)換量”目前來看也并不容易出現(xiàn)。

“我們接待量還可以，畢竟是剛需盤，普通的購房需求還是比較旺盛的。說實(shí)話，‘7·31’新政對于我們來說并沒有太大影響，推貨節(jié)奏還是按原定計(jì)劃進(jìn)行，價(jià)格本身已經(jīng)十分優(yōu)惠了，‘以價(jià)換量’的情況應(yīng)該不會出現(xiàn)。”深圳市龍崗區(qū)一個(gè)剛需盤的營銷負(fù)責(zé)人直言。

何倩茹表示：“‘7·31’政策后，開發(fā)商的推盤步伐被打亂，目前仍處于觀望狀態(tài)。隨著‘金九銀十’銷售旺季的到來，以及年度業(yè)績考核壓力的加大，開發(fā)商推盤的速度會恢復(fù)并加快。以價(jià)換量在深圳市場上比較難出現(xiàn)，因?yàn)檎w供應(yīng)不多，開發(fā)商沒有必要這樣做?！?/p>

戴德梁行華南及華西區(qū)研究部主管及高級董事張曉端解釋稱，“未來市場如果需求受到抑制，開發(fā)商有貨還是希望出貨的，不過以價(jià)換量并不是一個(gè)整體現(xiàn)象。位于核心區(qū)的資產(chǎn)，很多開發(fā)商還是會選擇持有，不會賤賣的。對于開發(fā)商來說，大部分是算過賬的，持有高品質(zhì)好地段的核心資產(chǎn)，主要是看好物業(yè)成長性，通過經(jīng)營獲得穩(wěn)定的現(xiàn)金流。”

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