投資與產(chǎn)出不成正比，泰國酒店企業(yè)如何做出正確的投資規(guī)劃和戰(zhàn)略選擇？
大型酒店經(jīng)營商進(jìn)一步向外府?dāng)U張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二...
從市場需求和入住率分析泰國酒店行業(yè)未來投資價值
大型酒店經(jīng)營商進(jìn)一步向外府?dāng)U張，促使一線與二線府治的酒店投資出現(xiàn)增加，但同時也面臨提高入住率和房價水平的挑戰(zhàn)，源于二線府治的游客數(shù)量仍較少，房價仍處于較低水平。此外，更多游客流向二線府治可能導(dǎo)致一線府治的游客數(shù)量趨向減少。不過，邊境經(jīng)濟(jì)特區(qū)發(fā)展規(guī)劃將推動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展，并為酒店經(jīng)營商帶來業(yè)務(wù)拓展商機(jī)，以滿足泰國與外國企業(yè)家的商務(wù)住宿服務(wù)需求。2015年泰國酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復(fù)合增長率約為1.32%。
根據(jù)近幾年數(shù)據(jù)統(tǒng)計，泰國酒店行業(yè)的消費(fèi)主要來自外國游客，其占比超過70%，因此，泰國旅游業(yè)的發(fā)展將直接影響酒店行業(yè)的規(guī)模。2018年1-5月，赴泰旅游的外國游客總數(shù)為1646萬人次，比2017年同期上漲12.62%；創(chuàng)收約8674億泰銖（約人民幣1740億元），比2017年同期增加16.11%。2018年，泰國的外國游客量預(yù)計將突破3700萬人次，為泰國旅游業(yè)創(chuàng)收約2萬億泰銖。
2018年泰國酒店業(yè)將受益于國內(nèi)外游客數(shù)量持續(xù)2017年增長態(tài)勢的有利因素。此外，會展和婚禮業(yè)的恢復(fù)增長將有助于提高酒店業(yè)在場地服務(wù)方面的收入。目前經(jīng)濟(jì)和旅游中心府治的三星級及以下酒店爭奪數(shù)量龐大的中檔游客的競爭已處于激烈狀態(tài)，能源、零售等行業(yè)大型財團(tuán)的酒店業(yè)投資將導(dǎo)致這一市場的競爭更加激化。與此同時，二線府治的三星級及以下酒店的競爭尚不激烈，因游客數(shù)量有限及酒店業(yè)經(jīng)營商數(shù)量較少，是大型酒店經(jīng)營商尚未進(jìn)入的市場空間，使新經(jīng)營商獲得率先進(jìn)入市場的先機(jī)。
一、2015-2017年泰國酒店市場供給總量分析
2015年泰國酒店行業(yè)的整體數(shù)量是5.65萬家，到2017年增長至5.8萬家，年均復(fù)合增長率約為1.32%。
圖表：2015-2017年泰國酒店業(yè)整體數(shù)量
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
二、2015-2017年泰國酒店市場供給結(jié)構(gòu)分析
泰國酒店的分布依賴于旅游市場的發(fā)展程度，在泰國，曼古、普吉、清邁是最著名的三大旅游圣地，酒店數(shù)量相對也較多，三個地區(qū)的總數(shù)占到整個泰國酒店數(shù)量的34%。具體分布如下：
圖表：2017年泰國酒店分布情況
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
三、2015-2017年泰國酒店市場需求總量分析
圖表：2015-2017年泰國酒店入住率走勢
數(shù)據(jù)來源：中研普華產(chǎn)業(yè)研究院
四、2015-2017年泰國酒店市場需求結(jié)構(gòu)分析
2017年赴泰旅游的外國游客總數(shù)超過3500萬人次，較2016年同期增長8．77％，其中中國游客量超過980萬人次，占比最高。2017年赴泰中國游客數(shù)量較2016年同期增長11．97％，為泰國帶來超過5200億泰銖（約合1047億元人民幣）的收入，同比增長15．78％。
大量的外來游客為泰國的酒店業(yè)發(fā)展提供了保障，根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，超過70%以上的酒店收入來自于外來游客，國內(nèi)游客的貢獻(xiàn)率只有20-30%。
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