10月二手房?jī)r(jià)格下跌 深圳正在告別炒房時(shí)代

• 2018年11月9日 FanTianQing來源：新浪網(wǎng)、網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 765 46
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  經(jīng)濟(jì)數(shù)字化趨勢(shì)突出，房地產(chǎn)行業(yè)如何借力發(fā)力，企業(yè)如何邁出更大一步？

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

深圳正在告別炒房時(shí)代。

深圳正在告別炒房時(shí)代。

按照深圳決策者的這個(gè)節(jié)奏，接下來的每一步都是致力于解決剛需（包括人才）的需求。

據(jù)媒體報(bào)道，這兩天，深圳一些中介、貸款人員在推介法拍房，而且數(shù)量不少。以阿里司法拍賣網(wǎng)站為例，一年時(shí)間，目前法拍房數(shù)量激增至222.5%。

我的一位熟人緊張地告訴我：“剛剛在深圳買房沒幾個(gè)月，發(fā)現(xiàn)我一個(gè)鄰居把房子賣了，怕下跌，結(jié)果就看到斷供潮的消息?！?/p>

深圳人是房地產(chǎn)市場(chǎng)上勇立潮頭的一種人，敢打敢沖，敢加杠桿。因此深圳樓市從來都是漲的時(shí)候領(lǐng)漲，跌的時(shí)候領(lǐng)跌，深圳樓市是全國(guó)樓市的風(fēng)向標(biāo)。無它，因?yàn)樯钲诘拿耖g游資十分充沛，而且深圳人膽子大。

站在這樣的視野里也就不難理解為什么深圳關(guān)外的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過很多重量級(jí)省會(huì)城市中心區(qū)的房?jī)r(jià)，站在這樣的角度也就不難理解為什么深圳的千萬富翁們要冒雨站在某售樓部門口等抽簽，中一個(gè)簽賺200萬，冒點(diǎn)雨實(shí)在不算啥，不要說冒雨就是下刀子也要挺住。

當(dāng)然，深圳的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)堅(jiān)挺是深圳房?jī)r(jià)高企的重要原因，談房?jī)r(jià)，我們不能離開這個(gè)基本面。

只是，這一次深圳的樓市可能會(huì)面臨十幾年來最大的挑戰(zhàn)，深圳炒房客可能再無機(jī)會(huì)卷土重來。隔壁的城市香港，房?jī)r(jià)已經(jīng)下跌。深圳房?jī)r(jià)此前的高歌勐進(jìn)態(tài)勢(shì)已經(jīng)改觀，開始緩緩向下，雖然每次公布的下跌的絕對(duì)金額都不大，但是真正的炒房老手已經(jīng)如驚弓之鳥紛紛逃竄，或者陷入惶恐之中：深圳10月一手住宅成交均價(jià)54071元/平方米，環(huán)比下跌9元/平方米。一手住宅成交量為1835套，環(huán)比下降18.3%，月成交量繼續(xù)下滑。成交面積17.82萬平方米，環(huán)比下滑19.10%。

炒房客基本都是用足了杠桿，有些人還借了高利貸，房?jī)r(jià)只要一直漲，大家都相安無事，房?jī)r(jià)只要不漲，不要說下跌9元/平方米，就是下跌1元/平方米，站在懸崖邊上的炒房客們就可能隨時(shí)跌入萬劫不復(fù)的深淵。請(qǐng)腦補(bǔ)一下那些股權(quán)質(zhì)押后被平倉(cāng)的大佬們的臉色。

結(jié)果就是斷供，房子被法拍。這一輪慘狀不過是香港樓市上一周期慘狀的輪回而已。

深圳當(dāng)然有足夠數(shù)量的富裕人群，只是，樓市的信心正在迅速失去，而深圳又是一個(gè)完全不依靠土地財(cái)政的城市，所以，指望政府救市的思路在深圳完全行不通。

相反，深圳是這一輪樓市調(diào)控的急先鋒，相應(yīng)調(diào)控措施基本都比同級(jí)別城市更嚴(yán)厲，所以，從7·31加碼新政以來，深圳樓市開始加速下跌，全盤翻綠，其中，寶安和福田下滑幅度最大，寶安均價(jià)下滑1.1%，福田下滑1.0%。

但是深圳官方并未手軟，既然房地產(chǎn)稅遙遙無期，既然土地供應(yīng)大幅提升在深圳已經(jīng)沒有可能，那么一點(diǎn)一點(diǎn)用政策手段去滿足剛需就是可以努力的方向，何況深圳對(duì)真正的人才的渴求從來沒有停止過。

11月5日，深圳公布了《關(guān)于規(guī)范已出讓未建用地土地用途變更和容積率調(diào)整的處置辦法(第二次征求意見稿)》。意見稿中首次明確：可銷售人才住房的地價(jià)，將按照商品房市場(chǎng)定價(jià)的30%確定。

這不僅意味著直接拉低了房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值，而且也分流了房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛在買家。按照深圳決策者的這個(gè)節(jié)奏，接下來的每一步都是致力于解決剛需（包括人才）的需求。鼓勵(lì)炒房，鼓勵(lì)加桿桿投資，可能在深圳永遠(yuǎn)不會(huì)再來，一場(chǎng)豪宴實(shí)際上已經(jīng)散場(chǎng)。

原因有三點(diǎn)：深圳不愿意再聽到“別讓華為跑了”的類似聲音，深圳希望這樣的企業(yè)更多在深圳扎根做大，任正非吐槽深圳的房?jī)r(jià)不是一天兩天了。深圳更希望華為們留下來，炒房客們走開。這是發(fā)展問題。

深圳是科創(chuàng)之城，是增速最快的一線城市，也是被賦予厚望的城市，既然經(jīng)濟(jì)向好，沒有必要為高房?jī)r(jià)的壓力背鍋，得不償失，所以，調(diào)控肯定會(huì)一直保持高壓狀態(tài)。這是政績(jī)問題。

眾所周知，房?jī)r(jià)與放貸速度以及貨幣供應(yīng)量有關(guān)，現(xiàn)在兩者對(duì)深圳炒房客都不利，這是政策問題，沒有可能在短期內(nèi)解決。

一個(gè)終極問題是：深圳未來的房?jī)r(jià)會(huì)漲還是會(huì)跌？正常的情況難道不是應(yīng)該有漲就有跌嗎？

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據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)，10月二手住宅價(jià)格為52481元/平方米，環(huán)比下滑0.73%，且下滑幅度較上月提升0.57個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)三月連跌。具體來看，全市各區(qū)二手住宅成交均價(jià)皆出現(xiàn)下跌。其中，寶安和福田下滑幅度最大，據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)，寶安均價(jià)下滑1.1%，福田下滑1.0%；而羅湖下降幅度最小，環(huán)比下滑0.4%，均價(jià)57553元/平方米。

深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，10月，深圳新房成交量?jī)H為1835套，環(huán)比下降18.37%。從7·31新政后短短三個(gè)月內(nèi)累計(jì)下降49.07%，創(chuàng)近半年新低；二手房住宅過戶3787套，環(huán)比下跌23.53%，創(chuàng)下近20個(gè)月（今年2月份除外）以來的最低值。

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