集體土地租賃房：北京多項(xiàng)目鄰近園區(qū) 順義首批年內(nèi)開工

• 2018年11月7日 WangYu來源：土流網(wǎng) 1382 91
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  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  2017年隨著供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、國(guó)企改革、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)發(fā)展的持續(xù)推進(jìn)，舊泡沫將被逐步刺破，經(jīng)濟(jì)將在各種不確定和沖擊中構(gòu)筑新的增長(zhǎng)動(dòng)力。目前國(guó)內(nèi)面臨如傳統(tǒng)行業(yè)產(chǎn)能過剩、非金融國(guó)有企業(yè)的高杠桿...

北京集體土地租賃房已建3800套對(duì)許多在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工作的上班族來說，漫長(zhǎng)的上下班路程今后不再是常態(tài)。本市多區(qū)正規(guī)劃和建設(shè)集體土地租賃房，其中不少房源都面向周邊園區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。

北京集體土地租賃房已建3800套對(duì)許多在產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)工作的上班族來說，漫長(zhǎng)的上下班路程今后不再是常態(tài)。本市多區(qū)正規(guī)劃和建設(shè)集體土地租賃房，其中不少房源都面向周邊園區(qū)內(nèi)的企業(yè)員工。記者昨天從市住建委獲悉，今年本市已有豐臺(tái)區(qū)成壽寺、石景山區(qū)古城、海淀東升鄉(xiāng)、通州大稿村4個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)開工，可提供房源約3800套;此外，還有一大批項(xiàng)目正辦理開工前手續(xù)，順義區(qū)首批4個(gè)項(xiàng)目近日也完成立項(xiàng)。

位置：多項(xiàng)目鄰近園區(qū)

地圖上，牛欄山鎮(zhèn)官志卷村交通位置不錯(cuò)——鄰近空能科技園、閩京蒲企業(yè)園，而且101國(guó)道貼村而過，貫穿南北。這里即將打造一個(gè)建設(shè)用地達(dá)2.59萬(wàn)平方米的集體土地租賃住房項(xiàng)目。

所謂“集體土地租賃住房”，是在集體土地上建設(shè)的租賃住房。為了解決租賃住房的供應(yīng)，順義去年先后供應(yīng)了6塊集體土地，涉及5個(gè)鎮(zhèn)，共計(jì)22.54公頃。順義區(qū)住建委向記者披露，6塊集體土地中，已經(jīng)有4個(gè)項(xiàng)目近日取得了立項(xiàng)手續(xù)。

“這些項(xiàng)目建成后，將主要面向項(xiàng)目周邊園區(qū)企業(yè)職工?！币晃幌嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

記者也注意到，本市推出的多個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目，也基本上都挨著產(chǎn)業(yè)園區(qū)。昨天上午，石景山第二個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目——八寶山項(xiàng)目也做了正式開工前的動(dòng)員。與此前開工的古城集體土地租賃房項(xiàng)目差不多，該項(xiàng)目也主要輻射蘋果園交通樞紐商圈、中關(guān)村石景山園、北京保險(xiǎn)產(chǎn)業(yè)園等園區(qū)，針對(duì)周邊入駐企業(yè)員工等人群。

戶型：有套間也有宿舍

集體土地租賃房的不同戶型，未來將分配給不同需求的企業(yè)員工。以古城項(xiàng)目為例，70%以上為50平方米至90平方米的一居室和二居室，主要針對(duì)周邊企業(yè)中的中青年職工;100余套110平方米左右的三居室主要針對(duì)中高層管理人員、海外歸國(guó)人士和多口之家。

不僅如此，一些集體土地項(xiàng)目里也出現(xiàn)了職工宿舍。順義區(qū)住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，已辦理立項(xiàng)手續(xù)的集體土地租賃房的戶型主要包括宿舍和成套住宅。其中成套住宅主要參考目前的公租房戶型，而宿舍則主要是開間。

例如，目前規(guī)劃方案進(jìn)展較快的牛欄山項(xiàng)目將提供496套租賃房，其中集體宿舍有172套，占35%;一居室234套，占47%;二居室90套，占18%。

豐臺(tái)區(qū)最早的集體土地租賃房項(xiàng)目總建筑規(guī)模約2.88萬(wàn)平方米，可提供901套租賃房源。設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人向記者披露，項(xiàng)目每戶面積在25平方米左右，屋內(nèi)有獨(dú)立的廚房、衛(wèi)生間，并配備沙發(fā)、床等家具，租客可拎包入住。這些房源主要面向單身青年或者新婚夫婦。由于面積略小，租戶承受的租金壓力也能小一些。

資金：國(guó)企參與解難題

除了這4個(gè)開工項(xiàng)目外，其它項(xiàng)目的進(jìn)展也不斷加快。目前，八寶山項(xiàng)目已經(jīng)進(jìn)行了動(dòng)員，離正式開工也不遠(yuǎn)了。

記者也拿到了順義區(qū)已供應(yīng)的首批6個(gè)集體土地項(xiàng)目情況。其中4個(gè)已取得立項(xiàng)手續(xù)的項(xiàng)目力爭(zhēng)將在年內(nèi)開工，除了官志卷村項(xiàng)目之外，木林鎮(zhèn)東沿頭村也將提供兩個(gè)項(xiàng)目，分別為居民樓南側(cè)地塊與居民樓西側(cè)地塊，項(xiàng)目總用地面積為8.61公頃，建設(shè)用地面積為7.9萬(wàn)平方米，此外還有總占地5.66公頃的張鎮(zhèn)張各莊村項(xiàng)目，建設(shè)用地8.8萬(wàn)平方米。照此計(jì)算，這4個(gè)項(xiàng)目的建設(shè)用地面積一共達(dá)到了19.29萬(wàn)平方米。

此前，最早進(jìn)行集體土地租賃房建設(shè)試點(diǎn)的個(gè)別項(xiàng)目曾一度出現(xiàn)過資金困難等問題。而最新建設(shè)的集體土地租賃房也嘗試與國(guó)企合作，獲得資金方面的支持。比如，楊鎮(zhèn)一街項(xiàng)目則計(jì)劃由一街村村集體經(jīng)濟(jì)組織與市保障房中心旗下的燕順投資公司成立合營(yíng)公司。

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順義推10萬(wàn)平方米集體租賃房

本報(bào)訊(記者 孫杰)在租購(gòu)并舉新形勢(shì)下，本市集體土地租賃住房項(xiàng)目正在加速推出。市發(fā)改委近日批復(fù)了順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村居民樓南側(cè)、西側(cè)和牛欄山鎮(zhèn)官志卷村等3處集體租賃住房項(xiàng)目，總建筑規(guī)模達(dá)10.48萬(wàn)平方米。

根據(jù)市發(fā)改委的批復(fù)，同意順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村經(jīng)濟(jì)合作社建設(shè)順義區(qū)木林鎮(zhèn)東沿頭村(居民樓西側(cè))集體租賃住房項(xiàng)目。該地塊規(guī)劃總用地面積6.44萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃建設(shè)用地2.7萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為5.38萬(wàn)平方米(不含地下面積)，建設(shè)內(nèi)容為集體租賃住房及配套。東沿頭村(居民樓南側(cè))集體租賃住房項(xiàng)目也同時(shí)獲批，這一地塊規(guī)劃總用地面積2.2萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為2.51萬(wàn)平方米(不含地下面積)。東沿頭村與順義城區(qū)直線距離約15公里，該村位置緊靠順密路，交通相對(duì)方便。順義區(qū)近期獲批的還有牛欄山鎮(zhèn)官志卷村集體租賃住房項(xiàng)目，該地塊規(guī)劃總用地面積1.72萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模為2.59萬(wàn)平方米(不含地下面積)。

市發(fā)改委日前還批復(fù)了豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)草橋集體土地租賃住房項(xiàng)目，該項(xiàng)目建筑規(guī)模超10萬(wàn)平方米。據(jù)統(tǒng)計(jì)，包括上述項(xiàng)目在內(nèi)，今年本市已累計(jì)批復(fù)24處集體土地租賃住房項(xiàng)目，主要分布在朝陽(yáng)、海淀、豐臺(tái)、石景山、昌平、大興、房山、順義等區(qū)。按照批復(fù)要求，這些利用集體土地建設(shè)的租賃住房項(xiàng)目，建成后只能用于租賃，不得對(duì)外銷售、不得轉(zhuǎn)租。

順義首批集體土地租賃房力爭(zhēng)年內(nèi)開工

順義區(qū)住建委對(duì)外透露，該區(qū)首批4個(gè)集體土地租賃住房項(xiàng)目已取得立項(xiàng)手續(xù)，力爭(zhēng)在年內(nèi)開工，未來建成后將主要面向園區(qū)周邊企業(yè)員工，以實(shí)現(xiàn)職住平衡。

據(jù)介紹，這次取得立項(xiàng)手續(xù)的4個(gè)集體土地租賃房項(xiàng)目，建設(shè)用地面積一共可達(dá)19.29萬(wàn)平方米，戶型主要包括宿舍和成套住宅。其中，牛欄山鎮(zhèn)官志卷村項(xiàng)目位于牛欄山鎮(zhèn)，南至居民區(qū)道路、西至騰仁路，總用地面積1.18公頃，建設(shè)用地2.59萬(wàn)平方米;木林鎮(zhèn)東沿頭村將提供兩個(gè)項(xiàng)目，分為居民樓南側(cè)地塊與居民樓西側(cè)地塊，項(xiàng)目總用地面積為8.61公頃，建設(shè)用地面積為7.9萬(wàn)平方米;張鎮(zhèn)張各莊村項(xiàng)目東至蓮花苑小區(qū)、南至張良路、西至現(xiàn)狀工業(yè)大院、北至永強(qiáng)家園小區(qū)，總占地5.66公頃，建設(shè)用地8.8萬(wàn)平方米。

據(jù)透露，這四個(gè)項(xiàng)目將力爭(zhēng)在年內(nèi)開工，未來區(qū)住建部門將協(xié)調(diào)規(guī)土部門加快項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案審查工作，明確設(shè)計(jì)方案中公服配套、配建商業(yè)、停車位等指標(biāo)。

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