土地使用證丟了如何辦?土地租賃期限最高是多少？

• 2018年11月9日 WangYu來源：中國防指網(wǎng) 443 22
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土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動。

土地使用證丟了?我來教你怎么補(bǔ)辦!

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動。但是，這個證不像是身份證、戶口本那樣需要時不時拿出來使用，就難免會出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證，可是這個步驟是怎么樣的呢?下面就來看看具體的補(bǔ)辦辦法，希望對咱們農(nóng)民朋友有所幫助。

一、補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的程序

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請書、媒體上的聲明原件;營業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫土地登記申請書、土地登記審批表，實(shí)地勘測;

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

二、農(nóng)村土地使用證辦理流程

1、申請

(1)由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。

(2)提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

(3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

原來的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對外公告，以示原來的土地使用證失效。然后攜帶相關(guān)的證件材料到國土資源局進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，國土資源局審核通過后補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。

以上補(bǔ)辦流程大家可以在準(zhǔn)備之前打電話咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，省得來回跑。

國有土地和集體土地的租賃期限最高是多少年?

土地租賃是我國土地交易中最為常見的一種方式，那么土地租賃期限最高是多少年?關(guān)于這個問題，我們得分情況來看，目前主要有國有土地租賃和農(nóng)村集體土地租賃兩大類，其土地租賃期限是有差異的，下面我們就來詳細(xì)了解下。

一、國有土地租賃期限最高是多少年?

國有土地的租賃和國有土地的出讓互為補(bǔ)充，一般以“招拍掛”(招標(biāo)、拍賣、掛牌)或者“雙方協(xié)商”的方式進(jìn)行，其中以招拍掛為主要租賃渠道。但不管是哪種方式都需要向全社會公開，接受監(jiān)督。

關(guān)于國有土地租賃期限，事實(shí)上國有土地的租賃有短期租賃和長期租賃之分，它們在租賃期限上是有較大差異的。

1、 國有土地的短期租賃最高年限不超過5年;

2、 國有土地的長期租賃最高年限不能夠超過《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》中規(guī)定的同類用途土地出讓最高年期，在這個范圍內(nèi)具體可租多少年要看租賃合同是怎么協(xié)商規(guī)定的。

不管是短期租賃還是長期租賃，在通過租賃獲得了國有土地使用權(quán)之后是可以將該使用權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或抵押的，但都需在當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T進(jìn)行登記。

二、農(nóng)村集體土地租賃期限最高是多少年?

農(nóng)村集體土地租賃的最高年限則要根據(jù)“集體土地的類型”來看。

1、 農(nóng)村集體承包耕地的最高租賃期限為60年

以前是30年，但是在十九大后國家對此作出了明確的調(diào)整，將在原來承包合同約定的30年基礎(chǔ)上再延期30年，因此如果租戶是從原承包戶獲得土地的那一刻開始租賃的，那么最高是可以獲得60年的土地租賃年限的?？傊赓U年限要小于等于剩余承包年限。

2、 農(nóng)村集體承包草地的最高租賃期限為50年

根據(jù)目前正在實(shí)施的《農(nóng)村土地承包法》，草地的承包期為30-50年，因此在租賃時最高租賃期限為50年。

3、 農(nóng)村集體承包林地的最高租賃期限為70年

而林地的承包期最高是70年，在租賃地不得大于承包期的原則下，林地的最高租賃期為70年。

4、 農(nóng)村集體宅基地的最高租賃期限看合同規(guī)定

農(nóng)村宅基地是直接分配給村里的農(nóng)戶的，本身沒有時間限制，因此其他人在租賃農(nóng)戶的宅基地時，最高期限由你們簽訂的宅基地租賃合同說了算。

5、 其他農(nóng)村集體建設(shè)用地、四荒地的最高租賃期限看合同規(guī)定

同理，如果是村里面其他的建設(shè)用地和四荒地，具體可以承租的最高年限由租賃雙方協(xié)商議定。

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