有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?土地使用證丟了怎么辦?

• 2018年11月23日 WangYu來(lái)源：土流網(wǎng) 353 16
• 繁體

• 

  在機(jī)遇與挑戰(zhàn)中把握設(shè)施農(nóng)業(yè)行業(yè)趨勢(shì)，才能從中取勢(shì)得到更好的發(fā)展！

  設(shè)施農(nóng)業(yè)屬于高投入高產(chǎn)出，資金、技術(shù)、勞動(dòng)力密集型的產(chǎn)業(yè)。它是利用人工建造的設(shè)施，使傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)逐步擺脫自然的束縛，走向現(xiàn)代工廠化農(nóng)業(yè)、環(huán)境安全型農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、無(wú)毒農(nóng)業(yè)的必由之路，同時(shí)也是...

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，那么，有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證，包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證，那么，有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?怎么注銷?

一、土地使用證是哪個(gè)部門發(fā)放的?

1、集體土地使用權(quán)證：由縣級(jí)人民政府發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第四條：農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。

2、國(guó)有土地使用權(quán)證：由縣級(jí)以上人民政府或是國(guó)務(wù)院土地行政主管部門發(fā)放。

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第五條：?jiǎn)挝缓蛡€(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)國(guó)有土地使用權(quán)證書，確認(rèn)使用權(quán)。其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的登記發(fā)證，由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門負(fù)責(zé)，具體登記發(fā)證辦法由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門會(huì)同國(guó)務(wù)院機(jī)關(guān)事務(wù)管理局等有關(guān)部門制定。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條：以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書。

二、土地使用證上包含哪些內(nèi)容?

1、集體土地使用權(quán)證包含：編號(hào)、土地使用權(quán)人、土地坐落、地號(hào)、圖號(hào)、地類(用途)、使用權(quán)類型、終止日期、使用權(quán)面積、發(fā)證機(jī)關(guān)、平面圖。

2、國(guó)有土地使用權(quán)證包含：①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí);農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類面積。③備注。④變更記事。⑤附圖以及證書的編號(hào)等。

三、有土地使用證可以轉(zhuǎn)讓嗎?

這要分情況。

1、根據(jù)《土地管理法》第六十三條：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。

2、根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資、出租或抵押。

四、怎么把土地使用權(quán)證注銷?

如果要注銷土地使用權(quán)證，首先要填寫土地使用證注銷申請(qǐng)表，并上交原土地使用證，然后提交材料，經(jīng)政府相關(guān)部門調(diào)查-審核-公布，如果在公布期間沒(méi)有異議，就由原登記發(fā)證機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記，收回土地使用證。具體注銷流程各地可能不同，建議咨詢當(dāng)?shù)卣?/p>

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。農(nóng)村居民只有擁有土地使用證后，才能在所有權(quán)土地范圍內(nèi)進(jìn)行房屋建造等活動(dòng)。但是，這個(gè)證不像是身份證、戶口本那樣需要時(shí)不時(shí)拿出來(lái)使用，就難免會(huì)出現(xiàn)土地使用證損毀或者遺失，那么土地使用證持有者就需要補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證，可是這個(gè)步驟是怎么樣的呢?下面就由小編為大家介紹其具體的補(bǔ)辦辦法，希望對(duì)咱們農(nóng)民朋友有所幫助。

補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的程序

1、土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)向原土地登記機(jī)關(guān)報(bào)失;

2、土地權(quán)利人在土地登記機(jī)關(guān)規(guī)定的媒體上聲明其土地證書滅失;

3、土地權(quán)利人應(yīng)提交補(bǔ)辦土地證書的申請(qǐng)書、媒體上的聲明原件;營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、組織機(jī)構(gòu)代碼、法人代表身份證明及身份證復(fù)印件、授權(quán)委托書、受托人身份證復(fù)印件;原權(quán)源資料等;

4、填寫土地登記申請(qǐng)書、土地登記審批表，實(shí)地勘測(cè);

5、經(jīng)審核，屬補(bǔ)發(fā)之列的，土地登記機(jī)關(guān)應(yīng)做出補(bǔ)發(fā)公告，自公告之日起30日內(nèi)無(wú)異議的，予以補(bǔ)發(fā)。

6、單位領(lǐng)導(dǎo)審批、簽字、蓋章;

7、補(bǔ)發(fā)的土地證書應(yīng)注明"補(bǔ)發(fā)"字樣，填寫土地登記卡、歸戶卡。

農(nóng)村土地使用證辦理流程

1、申請(qǐng)

(1)由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所提出申請(qǐng)，領(lǐng)取土地登記申請(qǐng)審批表。

(2)提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。

(3)土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來(lái)源證明書;82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證;97年4月以后提交農(nóng)村建房申請(qǐng)書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。

2、調(diào)查

由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所對(duì)申請(qǐng)者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測(cè)量、申請(qǐng)人現(xiàn)場(chǎng)指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。

3、審核

先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國(guó)土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無(wú)爭(zhēng)議，用地面積是否準(zhǔn)確。

4、審批

經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準(zhǔn)確，權(quán)屬合法，無(wú)爭(zhēng)議”原則的，可批準(zhǔn)并進(jìn)行張榜公布，在公布一個(gè)月內(nèi)無(wú)單位或個(gè)人對(duì)其提出爭(zhēng)議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

原來(lái)的土地使用證不論是遺失還是有損毀，農(nóng)村的土地使用者要想補(bǔ)辦農(nóng)村土地使用證的話就必須對(duì)外公告，以示原來(lái)的土地使用證失效。然后攜帶相關(guān)的證件材料到國(guó)土資源局進(jìn)行補(bǔ)辦手續(xù)，國(guó)土資源局審核通過(guò)后補(bǔ)辦者就可領(lǐng)取到新的土地使用證。

土地使用證丟了怎么辦?如何補(bǔ)辦土地使用證?以上補(bǔ)辦流程大家可以在準(zhǔn)備之前打電話咨詢當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T，省得來(lái)回跑。

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡