深圳等多城部分銀行下調(diào)房貸利率！新版租房合同出臺 對你有何影響？

• 2018年11月27日 WuYaNan來源：廣州日報 297 12
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  房產(chǎn)交易管理供需格局迎變局，如何對需求擴大的領域增加市場十分重要！

  在市場競爭日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開發(fā)一個新品并能迅速在市場上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過科學的市場分析、消費者分析、競爭對手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開發(fā)的新...

受“金九銀十”后市場規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個月保持下跌。

根據(jù)央行近日公布統(tǒng)計數(shù)據(jù)，10月住戶部門貸款增加5636億元，同比多增約1100億元。其中主要為按揭貸款的中長期貸款增加3730億元，受“金九銀十”后市場規(guī)律影響環(huán)比下跌13.44%，但比去年同期僅多增20億元，漲幅僅為0.55%。按揭貸款增量規(guī)模已連續(xù)3個月保持下跌。

而房貸額度從緊張回歸相對充裕。據(jù)媒體調(diào)查，多個房貸熱門城市已出現(xiàn)部分銀行房貸利率有所回調(diào)，且這一趨勢正在繼續(xù)擴大。北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產(chǎn)熱門城市出現(xiàn)部分銀行下調(diào)房貸利率的現(xiàn)象，下調(diào)幅度基本在5個百分點。據(jù)廣州市房產(chǎn)人士透露，10月開始中國銀行下調(diào)首套房貸利率，從上浮15%下調(diào)為上浮10%后，目前四大行廣州地區(qū)均執(zhí)行首套房貸利率上浮10%。而部分此前定價較高的股份行利率也出現(xiàn)松動，如光大銀行、民生銀行執(zhí)行目前首套上浮25%，較此前下調(diào)了5個百分點。

之前樓市曾有一句流行語：一年不買房，一年又白忙。在樓市調(diào)控之下，樓價已相對穩(wěn)定，對購房者來說最大的變量在于供樓的利率。為此，記者從合富置業(yè)、中原地產(chǎn)拿到四個樓盤年頭年尾成交的8個真實成交案例，這些案例可以看出相隔幾乎一年，樓價變動不大，有的在年頭成交反而是“摸高入市”。房貸利率則各有不同，有的成交在年頭拿到了基準上浮5%的最優(yōu)惠利率，大部分交易的利率上浮幅度在10%，有一個案例的上浮幅度在20%，顯示購房者基本上都選擇房貸額度較為寬松的四大行做按揭，上浮幅度在30%~40%的商業(yè)銀行以高上浮幅度來“拒客”。

恒荔灣畔對比案例：年底業(yè)主急售“一降到位”

合富置業(yè)相關人士為記者提供了荔灣區(qū)恒荔灣畔兩個單位進行對比。今年年初該樓盤成交某高層東南向兩房兩廳，建筑面積約73平方米，成交價為334萬元。業(yè)主由于有意置換物業(yè)，因此放售該物業(yè)，初始放盤價為339萬元。買家是首次置業(yè)買家，看中該樓盤位置好，生活環(huán)境佳。

而11月又促成了恒荔灣畔另一宗二手房交易，這個中高層單位建筑面積約97平方米，成交價為415萬元。該單位是西北向三房一廳，通風采光良好，保養(yǎng)不錯。臨近年尾，急需資金周轉(zhuǎn)，因此業(yè)主出售舊居套現(xiàn)。買家是“賣一買一”的置換型買家，原來就居住在該樓盤的兩房單位，較傾向在同一樓盤選擇心水三房物業(yè)。

從恒荔灣畔兩個交易的單價來看，年初成交的兩房單價在4.57萬元/m2，11月成交的三房單價則不到4.28萬元/m2。11月成交的案例為業(yè)主急售交易，且雙方按業(yè)主放盤價成交，顯示這個交易有可能是業(yè)主放盤之初就“一降到位”。

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新版租房合同對你有何影響?

廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳與廣東省市場監(jiān)督管理局日前公布了《廣東省住房租賃合同示范文本(征求意見稿)》，意見稿中明確規(guī)定，轉(zhuǎn)租后第三人造成的房屋損失由轉(zhuǎn)租人負責賠償;返還房屋后，租客將不再享有遺落東西的所有權。截止到11月30日前，公眾可通過傳真或電子郵件等方式提出意見。

朋友圈或網(wǎng)上論壇經(jīng)常有轉(zhuǎn)租房屋的告示，基本上都是租客在租期結(jié)束前出現(xiàn)工作變動，故需要把剩余租期的租賃權轉(zhuǎn)租出去。記者曾經(jīng)問過幾個轉(zhuǎn)租的朋友，他們都異口同聲地說，跟業(yè)主口頭打過招呼了，業(yè)主說只要確保租期、租金不變，且按時交租，就沒有問題。不過根據(jù)這次公布的住房租賃示范合同，轉(zhuǎn)租房屋需要兩個書面文件:租客請求將房屋轉(zhuǎn)租，須經(jīng)房東書面同意，否則不得擅自轉(zhuǎn)租;房東同意轉(zhuǎn)租的，租客應確保第三人完全遵守原合同的約定，并應將轉(zhuǎn)租情況以書面方式告知房東。所謂口說無憑，大家以后如果要轉(zhuǎn)租房屋，除了口頭說一句外，還是要按照示范合同所規(guī)定的，雙方都要簽字為證。

搬家遺落東西，是不少馬大哈的通病。根據(jù)征求意見稿，返還房屋后，遺留在房屋中的物品，視為放棄其所有權，房東有權自行處理。

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