環(huán)京樓市眾生相：房?jī)r(jià)跌了一半多 想賣房無(wú)人要 出租每月也就1千多元

• 2018年11月28日 WuYaNan來(lái)源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 244 8
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  市場(chǎng)快速增長(zhǎng)，房產(chǎn)交易管理行業(yè)發(fā)展機(jī)遇大，如何驅(qū)動(dòng)行業(yè)內(nèi)在發(fā)展動(dòng)力？

  在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益激烈、新產(chǎn)品層出不窮的今天，要開(kāi)發(fā)一個(gè)新品并能迅速在市場(chǎng)上推廣其難度是可想而知的。只有經(jīng)過(guò)科學(xué)的市場(chǎng)分析、消費(fèi)者分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的分析，做到有的放矢，才能使企業(yè)開(kāi)發(fā)的新...

限購(gòu)一年多后，環(huán)京樓市降至冰點(diǎn)。在燕郊房產(chǎn)中介馬峰的記憶里，每個(gè)月都有同事離職，就像是每個(gè)月都有人來(lái)問(wèn)“如何破除限購(gòu)”一樣，司空見(jiàn)慣。

限購(gòu)一年多后，環(huán)京樓市降至冰點(diǎn)。在燕郊房產(chǎn)中介馬峰的記憶里，每個(gè)月都有同事離職，就像是每個(gè)月都有人來(lái)問(wèn)“如何破除限購(gòu)”一樣，司空見(jiàn)慣。

這是一潭死水，清風(fēng)吹不起半點(diǎn)漪淪。馬峰在北京生活了3年，眼見(jiàn)人潮攢動(dòng)，隨著大潮涌入燕郊后，又見(jiàn)泡沫猝然崩塌。

樓市火爆時(shí)，大批中介涌入燕郊?！拔冶緛?lái)想把自己的店開(kāi)在這兒的?！瘪R峰指著路邊的沙縣小吃，聲調(diào)漸漸降了下來(lái)，“如果不出意外的話?！毕啾缺本嘟嫉男≈薪樯虃兏猩婵臻g。2017年，廊坊市限購(gòu)，這場(chǎng)“意外”打斷了馬峰的生活軌跡，也打破了千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)炒房者的暴富夢(mèng)。

2017年，廊坊市限購(gòu)，這場(chǎng)“意外”打斷了馬峰的生活軌跡，也打破了千千萬(wàn)萬(wàn)個(gè)炒房者的暴富夢(mèng)。

馬峰原本是北京一家小型房產(chǎn)公司的中介人員，工作中心在北京市望京地區(qū)。2014年，他與同店的薛小翠結(jié)婚，“買房”的念頭就越來(lái)越強(qiáng)烈。直到次年，他們有了第一個(gè)孩子，馬峰咬咬牙，去燕郊看房。

2015年夏天，他帶著小翠逃離北京，應(yīng)聘進(jìn)入某知名二手房平臺(tái)?！拔宜闶瞧聘襁M(jìn)去的，當(dāng)時(shí)人家要求有大學(xué)學(xué)歷，我沒(méi)有上過(guò)大學(xué)，可是我經(jīng)驗(yàn)多。”

馬峰離開(kāi)北京后，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)突然開(kāi)始升溫，看著原來(lái)的同事忙著帶客戶，賺大錢，他說(shuō)“不后悔?！碑?dāng)時(shí)燕郊需求同樣旺盛，而且同樣是買房，燕郊的購(gòu)房者大多是投資需求，出手迅速多是全款，即使貸款流程也很快。這些人購(gòu)房后，往往沒(méi)有居住需求，大多拜托馬峰出租。

黃錦華是馬峰在北京工作時(shí)認(rèn)識(shí)的同行，“他沒(méi)干多久就走了，其實(shí)我倆以前接觸不算多?！弊詮鸟R峰在朋友圈發(fā)出去燕郊賣房的消息后，黃錦華就出現(xiàn)了，“他膽子是真大”。

黃錦華簽約第二份買房協(xié)議后，馬峰心里都開(kāi)始忐忑，于是不再給黃錦華推薦房源。但令人意外的是，黃錦華真的拿出了首付款，這兩套房子都成功過(guò)戶了?！八孟袷墙枇隋X，還有消費(fèi)貸，總之湊齊了首付?！?/p>

2016年，北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)徹底火了起來(lái)，坐地起價(jià)的案例不在少數(shù)。受益于此，北京的房產(chǎn)中介趕赴燕郊投資的不在少數(shù)。馬峰說(shuō)，“我就接待過(guò)4批或者5批同事，都是在北京賺了錢，又沒(méi)有北京購(gòu)房資格，于是就來(lái)燕郊了?！?/p>

馬峰同店鋪的同事李燕，工作不久積蓄不多，于是去固安買了套房?！肮贪策€是比燕郊便宜，而且還有新機(jī)場(chǎng)的利好?！弊鳛槎址夸N售，他們每日都在重復(fù)著買房的必要性，說(shuō)著說(shuō)著自己都信了。

直到2017年6月份，廊坊市限購(gòu)政策發(fā)布，本地戶籍的家庭在擁有2套以上住房后，禁止購(gòu)房;而非本地戶籍居民無(wú)法購(gòu)房，如果能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明或納稅證明的才能購(gòu)買1套住房。

“政策剛公布時(shí)，很多人是不以為然的?？傆X(jué)得會(huì)有漏洞，比如補(bǔ)交社保、注冊(cè)公司?！瘪R峰沒(méi)想到，這一次限購(gòu)手段之嚴(yán)厲，前所未有。“沒(méi)有任何可以操作的空間，所有人都得按照這個(gè)政策執(zhí)行，如果你想在燕郊買房，現(xiàn)在開(kāi)始交社保，三年之后就可以買了。”

房?jī)r(jià)最終還是降下來(lái)了。“現(xiàn)在燕郊的均價(jià)大約在16000元/平方米至17000元/平方米，我是真想再買一套，”為此，他甚至提出“假離婚”的方法，但是被小翠拒絕了。

馬峰懊惱地說(shuō)，現(xiàn)在想買也買不了。

相比來(lái)說(shuō)，李燕“想賣不能賣”更難過(guò)。“我買的時(shí)候還是期房，單價(jià)已經(jīng)快2萬(wàn)元了?，F(xiàn)在雖然已經(jīng)交房了，但是毛坯房無(wú)法出租?！崩钛嘣诩m結(jié)，要么花一大筆錢裝修，要么就放在那過(guò)過(guò)眼癮。

燕郊房地產(chǎn)市場(chǎng)冷卻后，李燕的收入隨之驟降，勉強(qiáng)還能維持貸款，要拿出裝修的費(fèi)用幾乎是癡人說(shuō)夢(mèng)?！凹词寡b修好了再出租，月租金也只有1000多元，少得可憐”。

這一次投資失敗，李燕將其總結(jié)為“運(yùn)氣不好”，她并不懂杠桿原理，也不會(huì)研究宏觀經(jīng)濟(jì)。她說(shuō)自己純粹是“賭徒心理”，就是想倒手賺快錢，從沒(méi)有想過(guò)持續(xù)還款的困難。

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