什么是商業(yè)地產(chǎn)?中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計金額已超300億元

• 2019年4月12日 ChenJunYi來源：轉(zhuǎn)自互聯(lián)網(wǎng) 1110 71
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2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計金額已超過300億元。

第三類是我們叫做精品店的模式。這類模式像萬通一直在拼命的推行這個“美國模式”，它這種模式主要干什么呢?主要在少數(shù)高端的市場進(jìn)行精品店的經(jīng)營，就像我們一樣，我賣的勞斯萊斯，可能一天就賣三輛，但是我的總營業(yè)額和利潤是最高的，所以是走高端路線。

外資加碼中國商業(yè)地產(chǎn)路線圖

劉兵介紹，從外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的地區(qū)來看，主要集中在北京、上海這兩個城市。其中，以上海更為集中。但目前有向二線城市下沉的趨勢。

“其實在2018年年初的時候，外資進(jìn)入大宗交易市場的趨勢已經(jīng)很明顯了。大宗交易大概是半年到一年的成交周期，那個時候我們已經(jīng)感覺到外資投資機(jī)構(gòu)、經(jīng)理人都在關(guān)注中國大宗交易市場，但是這一情況還沒有引起國內(nèi)的關(guān)注?！? 戴德梁行中國資本市場副董事總經(jīng)理劉兵接受21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道采訪時表示。

2019年以來，外資的身影頻頻活躍在中國商業(yè)地產(chǎn)大宗交易市場上。數(shù)據(jù)顯示，截至2019年3月底，黑石、凱德、基匯等外資機(jī)構(gòu)，在中國內(nèi)地的大宗房產(chǎn)交易累計金額已超過300億元。

其中，僅黑石集團(tuán)一家出手就接近200億元。其先以4.8億美元收購美國商業(yè)地產(chǎn)巨頭塔博曼旗下西安、鄭州和韓國3家購物中心50%股權(quán);又以70.23億港元收購海航地產(chǎn)開發(fā)子公司香港國際建投69.54%股份;最近又爆出擬以15億美元收購上海長泰廣場。

不僅黑石買買買，凱德、基匯資本也是主流買家，上海浦發(fā)大廈、上海MixC萬象城等A級辦公大樓剛被他們收入麾下;3月28日，啟城投資、顥騰投資宣布聯(lián)合瑞士合眾集團(tuán)和中東家族財富基金等境外機(jī)構(gòu)投資者，對位于北京市中關(guān)村核心區(qū)的地標(biāo)性建筑鼎好大廈項目完成了戰(zhàn)略收購。據(jù)了解，此次交易是迄今為止北京最大體量的商業(yè)地產(chǎn)外資收購項目之一。4月1日，加拿大Brookfield基金擬整購綠地香港旗下上海五里橋綜合體項目的消息傳出。

現(xiàn)階段外資PE頻頻入華收樓的原因何在?外資對于不同區(qū)域的收購態(tài)度又有何不同?隨著越來越多的外資進(jìn)入到這個市場，未來中國的大宗交易市場會有什么變化?

如入無人之境?

“整個市場對于外資來講，據(jù)我們研究的數(shù)據(jù)顯示，基本如入無人之境。2017年之前，外資也在關(guān)注這個市場，但當(dāng)時他們的競爭力遠(yuǎn)不及中資。”劉兵說。

回顧房地產(chǎn)大宗交易的歷史，2005年開始，香港、新加坡等地開發(fā)商以及外資基金將目光投向中國，大肆布局北上核心物業(yè);2010年，關(guān)于保險資金投資不動產(chǎn)暫行辦法出臺，中資保險公司開始擴(kuò)大商辦物業(yè)投資;2015-2016年，內(nèi)資基金和萬能險成為市場主要買家;2017年，隨著房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量物業(yè)時代，內(nèi)資開發(fā)商并購存量物業(yè)，掀起一輪熱潮;2018年之后，外資投資占比顯著上升。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，去年，北京大宗交易市場成交額中大約有四分之一收購者是外資。

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