國務(wù)院部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造 哪些房子屬于改造范圍?

• 2019年6月21日 ChenJunYi來源：中房網(wǎng) 1011 64
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國務(wù)院總理李克強(qiáng)6月19日主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，部署推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造，順應(yīng)群眾期盼改善居住條件;確定提前完成農(nóng)村電網(wǎng)改造升級任務(wù)的措施，助力鄉(xiāng)村振興;要求鞏固提高農(nóng)村飲水安全水平，支持脫貧攻堅、保障基本民生。

老舊住宅小區(qū)指未列入我區(qū)棚戶區(qū)改造計劃或五年內(nèi)未列入征收計劃，小區(qū)道路、雨污管網(wǎng)、綠化、圍墻、安防、環(huán)衛(wèi)等公用設(shè)施設(shè)備缺失、老化、損壞嚴(yán)重的，環(huán)境較差，缺乏物業(yè)管理或自治管理，影響居民正常生活的住宅小區(qū)和零散住宅樓。

原則上以2000年以前建成交付的老舊小區(qū)為主，安置房、保障房不受年限約束，零散住宅樓或無物業(yè)管理小區(qū)為優(yōu)先改造對象。申報對象要統(tǒng)籌考慮小區(qū)改造內(nèi)容，原則上本輪改造完成之后，后期改造按照物業(yè)專項維修資金管理辦法執(zhí)行。

2、改造內(nèi)容

(1)按照“先民生、后提升”要求，由業(yè)主自主選擇，對小區(qū)內(nèi)建筑本體、市政設(shè)施、景觀綠化、社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施等進(jìn)行改造。

(2)改造包括綜合改造和微改造，綜合改造以居民意愿達(dá)成、出資比例高低等形成競爭性改造，微改造內(nèi)容一般控制在3項以內(nèi)。

(3)改造項目采用菜單式，分為基礎(chǔ)類和自選類，由居民自行選擇。

(4)納入改造計劃的小區(qū)，由政府協(xié)調(diào)供電、供水、廣電、通訊、燃?xì)獾葐挝煌阶龊帽砬熬€路的整體改造，符合條件的同步實施雨污分流、海綿化、無障礙等專項改造。

(5)以小區(qū)或幢為單位，經(jīng)所有業(yè)主協(xié)商一致的，也可委托專業(yè)單位對房屋進(jìn)行內(nèi)部改造。

(6)鼓勵社會資本通過收購方式，對條件成熟的小區(qū)或單幢房屋進(jìn)行改造，更新改造后房屋允許以人才公寓或代際親情住宅掛牌出售或出租，收益歸改造主體所有。

(7)加大對老舊住宅小區(qū)周邊邊角地、插花地、夾心地等低效零星碎片化土地的整合利用，依法依規(guī)統(tǒng)籌用于老舊住宅小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)。

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