近日從武漢市有關(guān)部門(mén)獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》將于8月1日實(shí)行。這是武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則
近日從武漢市有關(guān)部門(mén)獲悉，《武漢市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施細(xì)則》將于8月1日實(shí)行。這是武漢首次為物業(yè)管理收費(fèi)制定實(shí)施細(xì)則，也是首次明確前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。
這一實(shí)施細(xì)則規(guī)定的是前期物業(yè)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，最低收費(fèi)為一級(jí)物業(yè)，物業(yè)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)為1.2元/平方米·月(有電梯)或0.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。最高收費(fèi)為五級(jí)物業(yè)，基準(zhǔn)價(jià)為3.2元/平方米·月(有電梯)或2.7元/平方米·月(無(wú)電梯)。這一標(biāo)準(zhǔn)最高可上浮20%，下浮不限。
細(xì)則規(guī)定，物業(yè)服務(wù)合同期內(nèi)，物業(yè)服務(wù)主體不得擅自調(diào)整物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，必須征得業(yè)主大會(huì)同意，未成立業(yè)主大會(huì)的經(jīng)“雙過(guò)半”。與此同時(shí)，物業(yè)利用業(yè)主共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營(yíng)所得收益屬于全體業(yè)主共有，物業(yè)費(fèi)的收支情況，應(yīng)當(dāng)半年公布一次，并適時(shí)審計(jì)。
細(xì)則還明確規(guī)定，滿足特定條件，依法成立業(yè)主大會(huì)的住宅區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費(fèi)不作為前期物業(yè)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理。前期物業(yè)指的是在業(yè)主大會(huì)成立前，開(kāi)發(fā)企業(yè)為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
相關(guān)房地產(chǎn)專家表示，武漢新出臺(tái)的細(xì)則，首次明確了前期物業(yè)收費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)，并且按照物業(yè)服務(wù)等級(jí)明確劃分，市民可查詢自家物業(yè)等級(jí)，做到心里有數(shù)，規(guī)范市場(chǎng)發(fā)展。
什么是物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法?
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》制定，由中華人民共和國(guó)發(fā)展改革委、建設(shè)部于2004年1月1日發(fā)布施行的相關(guān)管理?xiàng)l例，共計(jì)二十四條。
《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》具體內(nèi)容 如下：
第一條
為規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，制定本辦法。
第二條
本辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主所收取的費(fèi)用。
第三條
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