酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別 酒店式公寓行業(yè)展望

• 2020年3月25日 GuoMeng來源：互聯(lián)網(wǎng) 1052 67
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你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。

你知道什么是酒店式公寓嗎？所謂酒店式公寓就是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質(zhì)仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產(chǎn)權(quán)，既可以自住、出租，也可以轉(zhuǎn)售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。相關的業(yè)態(tài)包括服務式公寓、白領公寓、創(chuàng)業(yè)公寓、青年SOHO、青年客棧等。

酒店式公寓租房靠譜嗎

靠不靠譜這個是看具體情況而定的,這個行業(yè)肯定是靠譜的,不過酒店式公寓配套比較齊全,租金也一般比較高,看個人需求吧。

酒店式公寓和公寓式酒店的區(qū)別

1、公寓酒店和酒店公寓的配套裝飾以及服務形式，看似差不多都具有家居清潔，酒店專業(yè)人員管理，服務。而兩者最大的不同就在于經(jīng)營管理模式與產(chǎn)權(quán)。酒店公寓是可自行購買以及分配的，而公寓酒店則是經(jīng)營者所有，在同檔次的基礎來說，公寓酒店與一般的酒店來說沒有什么大的區(qū)別。

2、酒店式公寓屬于住宅類物業(yè)，公寓式酒店則是酒店類物業(yè)(非住宅)。正因為兩類物業(yè)性質(zhì)不同，所以前者可擁有個人產(chǎn)權(quán)，可以居住、出租或轉(zhuǎn)售。必須注意的是，因為這類物業(yè)屬于住宅，就不能開展經(jīng)營。

3、而公寓式酒店本質(zhì)上是酒店類物業(yè)，整個物業(yè)只能由機構(gòu)或公司進行投資再交由一家專業(yè)酒店公司進行管理。由于產(chǎn)權(quán)屬于機構(gòu)或公司的，當然不能將客房分割出售給個人。

4、另外，酒店公寓和公寓酒店的水電費都會跟普通住宅的收費標準有所不同。

G20以后，酒店式公寓進入爆發(fā)期，16-17年很多的投資客被迫追捧酒店式公寓——產(chǎn)品、地段、面積、總價都滿足客戶的需求(投資不多，又可以拿租金，如果市場火爆，還可以賺賺房價)，18年商辦用地不能做小面積酒店式公寓后，均價上漲的更厲害(未來小面積酒店式公寓的稀缺性導致開發(fā)商控制供應量為核心，拉高銷售價格，個別板塊酒店式公寓與住宅價格差距縮小。

酒店式公寓，產(chǎn)權(quán)分為40年(商業(yè)性質(zhì))和70年(住宅性質(zhì))，只能商貸，40年產(chǎn)權(quán)的首付較低5成，貸款年限多10年;70年產(chǎn)權(quán)的首付較低3成，貸款多30年。為突出的優(yōu)點就是面積小，總價低，比較容易出租，關鍵是租金比住宅要高。但是，因為新房購買難度太大，加上年輕人買房觀念的轉(zhuǎn)變，讓酒店式公寓的需求量開始增加。無論是買來，還是用于自住，不可否認的是，如今的酒店式公寓已經(jīng)成為市場新秀。

酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因為此類物業(yè)投資對于多數(shù)人而言，具有超值回報空間。通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓單位小、好管理、易出租等特點是其它物業(yè)項目難以比擬的。不過投資高檔項目所占用的資金相對較多，回報的周期相對較長，因此，較適合中長線的投資者。

中國酒店式公寓平均租住率分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均租住率

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

五、中國酒店式公寓平均售出率分析

圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓平均售出率

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

六、中國酒店式公寓平均租金價格分析

圖表：我國酒店式公寓不同等級平均租金

數(shù)據(jù)來源：中研普華整理

酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。

酒店式公寓行業(yè)展望

本報告利用中研普華長期對酒店式公寓行業(yè)市場跟蹤搜集的一手市場數(shù)據(jù)，同時依據(jù)國家統(tǒng)計局、國家商務部、國家發(fā)改委、國務院發(fā)展研究中心、行業(yè)協(xié)會、中國行業(yè)研究網(wǎng)、全國及海外專業(yè)研究機構(gòu)提供的大量權(quán)威資料，采用與國際同步的科學分析模型，全面而準確地為您從行業(yè)的整體高度來架構(gòu)分析體系。讓您全面、準確地把握整個酒店式公寓行業(yè)的市場走向和發(fā)展趨勢。

報告對中國酒店式公寓行業(yè)的內(nèi)外部環(huán)境、行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀、產(chǎn)業(yè)鏈發(fā)展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業(yè)、發(fā)展趨勢、機會風險、發(fā)展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國酒店式公寓行業(yè)將面臨的機遇與挑戰(zhàn)。報告將幫助酒店式公寓企業(yè)、學術科研單位、投資企業(yè)準確了解酒店式公寓行業(yè)最新發(fā)展動向，及早發(fā)現(xiàn)酒店式公寓行業(yè)市場的空白點，機會點，增長點和盈利點……準確把握酒店式公寓行業(yè)未被滿足的市場需求和趨勢，有效規(guī)避酒店式公寓行業(yè)投資風險，更有效率地鞏固或者拓展相應的戰(zhàn)略性目標市場，牢牢把握行業(yè)競爭的主動權(quán)。形成企業(yè)良好的可持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢。

中研普華利用多種獨創(chuàng)的信息處理技術，對酒店式公寓行業(yè)市場海量的數(shù)據(jù)進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經(jīng)營成本，把握投資機遇，提高企業(yè)競爭力。欲了解關于中國酒店式公寓行業(yè)具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調(diào)研及前景預測報告》。

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