酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。
酒店式公寓是一種提供酒店式管理服務的公寓，集住宅、酒店、會所多功能于一體，具有“自用”和“投資”兩大功效，但其本質仍然是公寓。酒店式公寓既吸收了星級酒店的服務功能和管理模式，又吸收了信息時代寫字樓的特點，擁有良好的通訊條件，可針對性地提供秘書、信息、翻譯等商務服務。購買者擁有單元產權，既可以自住、出租，也可以轉售，是一種既提供酒店專業(yè)服務又擁有私人公寓秘密性和生活風格的綜合物業(yè)。
酒店式服務公寓的目標市場主要以在華從事商務活動，較長期居住的外國人為主，雖然沒有特定的標準，較長期居住的定義一般在4天或以上。這個市場的主要客人有長期在華的商務人士，外企的經營管理者以及正在放長假的家庭來華旅游等。
酒店式公寓吸引懶人和忙人。在酒店式公寓既能享受酒店提供的殷勤服務，又能享受居家的快樂，住戶不僅有獨立的臥室、客廳、衛(wèi)浴間、衣帽間等等，還可以在廚房里自己烹飪美味的家肴。早晨可以在酒店餐廳用早餐;房間由公寓的服務員清掃;需要送餐到房間、出差定機票，只需打電話到服務臺便可以解決了。
根據(jù)中研普華產業(yè)研究院發(fā)布的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調研及前景預測報告》顯示：
2020酒店式公寓行業(yè)發(fā)展前景
酒店式公寓是作為一種純投資的工具，其目的更為明確，而且更適合長線的投資者取得穩(wěn)定的投資效益，避免了大起大落的風險。而一座高檔的酒店式公寓要想擁有長久的生命力和穩(wěn)定的收益，在各項硬件指標達標的情況下，服務這一軟件就顯得猶為重要了。在高檔租務市場中，客戶的去留多數(shù)受服務水平的影響。與國際接軌的優(yōu)質服務將極大提升物業(yè)的附加值，并對物業(yè)今后的投資潛力產生直接影響。
2015-2017年酒店式公寓行業(yè)運行現(xiàn)狀分析
一、我國酒店式公寓面積分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓銷售面積示意圖
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局、中研普華整理
2017年，受到政策的影響，我國酒店式公寓銷售情況幾家歡樂幾家愁：上海地區(qū)的酒店式公寓銷售情況嚴重受挫，2016年，全市的酒店式公寓銷售面積高達274多萬平方米，而截止2017年10月，行業(yè)成交面積不夠2016年的零頭;反觀臨近的杭州地區(qū)，酒店式公寓則成為了樓市的黑馬，截止2017年10月，酒店式公寓成交超過3萬套，占商品房銷售的27%。
二、我國酒店式公寓套數(shù)分析
圖表：2015-2017年10月我國酒店式公寓套數(shù)示意圖
數(shù)據(jù)來源：中研普華整理
酒店式公寓的租金與公寓本身的所在的城市、地段、布置、戶型等有很大的關系，價格的差距也非常大，普通的3000左右一個月即可，而那些豪華高檔的公寓，一個月的租金則超過萬元。
酒店式公寓的投資風險
居住功能差
一些改造的小戶型酒店式公寓，戶型單一，無獨立廚房、客廳，缺乏足夠的儲存空間，只具備旅店的暫住功能，雖然在價格上有一些優(yōu)勢，但從綜合角度考慮，既不適宜日常起居，也會讓投資貶值。
成本過高
由于酒店式公寓的經營也相當非常復雜，所以定位時必須把握準確、條理、便捷的原則。盲目追求奢華，不僅會增加成本，也會與市場脫節(jié)。另外，開發(fā)商缺乏此類產品開發(fā)經驗，卻堅持自己經營，也會為交房后的矛盾留下隱患。
得房率低
多數(shù)酒店式公寓項目只有60%多的得房率，最多也只有70%左右的得房率，這就在無形之中抬高了其套內實際使用面積的折合單價，降低其性價比，并直接影響其保值增值功能。
想要了解更多酒店式公寓行業(yè)專業(yè)分析請點擊中研普華產業(yè)研究院出版的《2020-2025年中國酒店式公寓行業(yè)深度調研及前景預測報告》。
2020-2025年酒店產業(yè)深度調研及未來發(fā)展現(xiàn)狀趨勢預測報告
截至2019年6月30日，全國星級飯店總數(shù)為10284家，其中包括一星級73家，二星級1862家，三星級4961家，四星級2542家，五星級846家。報告期內，全國星級飯店營業(yè)收入為938.13億元，其中餐飲收入為3...
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中國酒店式公寓收益情況如何？2020酒店式公寓行業(yè)投資前景趨勢分析 
